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Depuis l’acquisition du Walzwerk en 2017, SFUP a progressivement transformé le site en un espace polyvalent dédié au commerce, à la formation, à la culture, à la Restauration et aux loisirs. Grâce à des rénovations et des transformations ciblées, ainsi qu’à un dialogue actif avec les locataires existants et les nouveaux locataires, la vacance a pu être maintenue à un niveau bas et le rendement immobilier a été accru. Récemment, la mise en œuvre d’un projet énergétique durable a marqué une étape importante vers un approvisionnement énergétique tourné vers l’avenir pour le site du Walzwerk. Le « Walzwerk » s’est imposé à ce jour comme un lieu de rencontre réputé bien au-delà des frontières communales.
La SFUP souhaite désormais s’appuyer sur les progrès réalisés jusqu’à présent et faire avancer le développement à long terme du site du Walzwerk. Pour ce développement, les conditions requises en matière d’urbanisme seront mises en place dans les années à venir afin de permettre des utilisations pour les logements et les activités commerciales tournées vers l’avenir.
Dans ce contexte, la SFUP va créer une nouvelle société anonyme et conclure un partenariat avec le groupe SENN, groupe de développement immobilier expérimenté et géré par ses propriétaires. Dans le cadre de ce partenariat, SENN assumera deux fonctions essentielles : la société Senn Hold AG deviendra actionnaire minoritaire de la future Walzwerk Holding SA, tandis que la société Senn Resources AG prendra en charge, à ses propres frais, le développement du projet jusqu’à l’obtention des instruments d’urbanisme définitifs. Grâce à sa longue expérience dans le développement de sites complexes, à son expertise avérée en matière de projets dans le canton de Bâle-Campagne ainsi qu’à sa connaissance approfondie des spécificités régionales, SENN apporte un savoir-faire précieux au développement commun du site Walzwerk.
« Avec SENN, nous gagnons une partenaire expérimentée, sur un pied d’égalité, qui nous complète idéalement grâce à son expertise en matière de développement de sites. Ensemble, nous souhaitons renforcer les qualités architecturales du site existant et concrétiser une vision pour son développement futur », déclare Bruno Kurz, CEO de la SFUP.
Le réaménagement du site du Walzwerk suit le principe consistant à préserver et à développer le caractère fondamental du site actuel. Le parc immobilier existant doit être revalorisé à long terme, dans une optique de qualité, grâce à des rénovations ciblées et à des ajouts architecturaux. Parallèlement, il est prévu de compléter le site par de nouveaux bâtiments pour logements et commerciaux afin d’en faire un espace mixte et animé.
Ce projet de développement s'inscrit dans une perspective à long terme et se déroulera par étapes. Dans un premier temps, la priorité sera donnée à l'élaboration des bases de planification nécessaires. Les discussions à ce sujet avec les deux communes concernées, Münchenstein et Arlesheim, ainsi qu'avec le canton de Bâle-Campagne, débuteront prochainement. Les locataires actuels seront associés au processus de développement et régulièrement informés des prochaines étapes.
« Le Walzwerk allie un patrimoine bien établi à des possibilités de développement à long terme. Nous souhaitons nous appuyer sur les atouts existants et élaborer, en collaboration avec SFUP, une perspective viable pour l’ensemble du site », déclare Johannes Senn, gérant de Senn Resources AG.
Le Walzwerk allie un site commercial bien établi dans la région de Bâle à un potentiel de développement à long terme et offre la possibilité de créer de la valeur ajoutée pour ses locataires, son voisinage et ses actionnaires. La collaboration avec SENN constitue une étape importante pour le développement du portefeuille existant. Grâce à cette initiative, la société renforce de manière ciblée son savoir-faire en matière de développement et crée les conditions nécessaires pour mettre en œuvre, étape par étape et dans un esprit de partenariat, une vision commune pour le site du Walzwerk.
Bruno Kurz
CEO
Swiss Finance & Property Funds SA et
SF Urban Properties SA
Sascha Küng
CFO
SF Urban Properties SA
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