Swiss Prime Site Solutions - lance son premier fonds de placement immobilier / lanciert ersten Immobilienanlagefonds
Communication - Swiss Prime Site Solutions - lance son premier fonds de placement immobilier / lanciert ersten Immobilienanlagefonds (4916)
Circulaires internes
COMMUNICATION
Swiss
Prime Site - Swiss Prime Site
Solutions lance son premier fonds de placement immobilier (CH0008038389)
Lancement
du premier fonds immobilier axé sur les immeubles à usage commercial en
Suisse
Accès à un portefeuille de
capitaux de lancement attractif
Emission initiale du 1er novembre
au 10 décembre 2021
Roadshows à Zurich, Genève et
Lausanne
Ayant obtenu
l’autorisation de l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers
(FINMA) en tant que société de gestion de fonds, le gestionnaire d’actifs
immobiliers Swiss Prime Site Solutions lancera son premier fonds immobilier le
1er novembre 2021. «Les investisseurs vont désormais
pouvoir bénéficier de notre vaste savoir-faire, de notre accès au marché
exceptionnel et de notre haut niveau d’expertise en matière de gestion
d’actifs», déclare Anastasius Tschopp, CEO de Swiss Prime Site Solutions.
Le Swiss Prime Site
Solutions Investment Fund Commercial («SPSS IF Commercial») est un fonds
immobilier contractuel de droit suisse destiné aux investisseurs qualifiés
résidant en Suisse. Les investissements ciblent principalement des propriétés à
usage commercial qui présentent un haut degré de diversification de locataires
disposant d’une notation de crédit et d’une réputation élevées. La composition
du portefeuille en termes d’usages à long terme privilégiera en particulier les
espaces commerciaux et les surfaces de bureaux et de vente dans toute la
Suisse. «Le SPSS IFC offrira dès le départ aux investisseurs qualifiés un
portefeuille immobilier diversifié dans des sites économiquement dynamiques,
incluant des propriétés de premier ordre, et présentant un profil risque/rendement
attractif garanti par la réputation de qualité de Swiss Prime Site», précise
Maximilian Hoffmann, CIO Funds chez Swiss Prime Site Solutions.
Accès à
un portefeuille de capitaux de lancement attractif
Dans le cadre du
lancement initial, les investisseurs se verront proposer un portefeuille de
capitaux de lancement attractif comptant sept propriétés exclusives de Swiss
Prime Site Immobilien AG. Le pipeline d’acquisitions potentielles actuellement
passées au crible comporte d’autres opportunités d’investissement totalisant
près de CHF 180 millions. Le portefeuille immobilier totaliserait
ainsi près de CHF 260 millions, en comprenant 13 propriétés au
total.
Emission
initiale à partir du 1er novembre 2021
L’émission initiale se
déroulera du 1er novembre au 10 décembre 2021, la
date de libération étant fixée au 17 décembre 2021. Le fonds qui
s’adresse aux investisseurs qualifiés en Suisse sera négocié de gré à gré. Les
investisseurs entreront à la valeur nette d’inventaire en vigueur lors du
lancement initial.
L’objectif
est de réaliser une croissance d’environ CHF 200 à 300 millions
par an, conformément à la stratégie et aux rendements ciblés. L’inscription à
la SIX Swiss Exchange est envisagée dans trois à cinq ans.
Roadshows
durant la période de souscription
Des événements destinés
aux investisseurs seront organisés à Zurich, Lausanne et Genève. Ceux-ci seront
également diffusés en ligne. Les parties intéressées peuvent consulter
davantage d’informations et s’inscrire dans le cadre d’une participation
physique ou virtuelle sur les sites Web suivants.
Lundi 1er novembre 2021,
14h-15h, Zurich, Prime Tower
https://ifc.spss.swiss/zurich
Mardi 2 novembre 2021,
8h30-9h30, Lausanne
https://ifc.spss.swiss/lausanne
Mercredi 3 novembre 2021, 8h30-9h30, Genève
https://ifc.spss.swiss/geneve
Informations sur le fonds
Désignation du fonds
Swiss Prime Site
Solutions Investment Fund Commercial
N° de valeur/ISIN
113 909
906/CH1139099068
Forme juridique
Fonds immobilier
contractuel pour investisseurs qualifiés (Art. 25 et suivants de la
LPCC)
Cercle d’investisseurs
Investisseurs qualifiés
résidant en Suisse au sens de l’art. 10, al. 3 LPCC, en liaison
avec l’art. 4 para. 3-5 et l’art. 5 para. 1 et 4
LSFin
Banque dépositaire
Banque Cantonale
Vaudoise (BCV)
Expert en estimation
PricewaterhouseCoopers
AG, Zurich
Direction du fonds
Swiss Prime Site
Solutions AG
Gestion de portefeuille
Swiss Prime Site
Solutions AG
Liquidité
Négociation
quotidienne, de gré à gré auprès de la BCV
Organe de révision
KPMG AG, Zurich
Exercice comptable
1er octobre
au 30 septembre
Affectation des
bénéfices
Distribution
Détention de la
propriété
Les propriétés sont
détenues directement, ce qui confère aux investisseurs imposables en Suisse
un avantage fiscal.
Volume d’émission
Max. CHF 250 mio
Monnaie du fonds
CHF
Lors de la phase de lancement du fonds, une remise sera accordée
sur la commission d'émission (en plus de la dégressivité sur les volumes de
souscription plus élevés) en cas d'engagement de souscription ferme avant le
début de la période de souscription (pré-engagements), et à condition que les
parts concernées soient ensuite entièrement libérées (conditions
préférentielles pour le soutien lors de la phase de lancement).
Dans le cas
d'une éventuelle sursouscription (max. 250 millions de francs suisses), les
pré-engagements seront entièrement alloués.
Sources : Swiss Prime Site AG
MITTEILUNGENSwiss
Prime Site Swiss Prime Site Solutions lanciert ersten Immobilienanlagefonds (CH0008038389)
Lancierung des ersten Immobilienfonds mit Schwerpunkt
auf kommerziell genutzten Liegenschaften in der Schweiz
Zugang
zu attraktivem Seed-Portfolio
Erstemission vom 1. November 2021 bis 10. Dezember 2021
Roadshows in Zürich, Genf und Lausanne
Nachdem
Swiss Prime Site Solutions von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht (Finma)
die Bewilligung als Fondsleitung erhalten hat, lanciert der Real Estate Asset
Manager am 1. November 2021 den ersten Immobilienfonds. «Wir sind überzeugt,
dass die Investoren von unserem breiten Know-How, dem ausgezeichneten
Marktzugang und unserer hohen Asset Management Kompetenz profitieren können»,
so Anastasius Tschopp, CEO Swiss Prime Site Solutions.
Der Swiss Prime Site
Solutions Investment Fund Commercial (“SPSS IF Commercial”) ist ein
vertraglicher Immobilienfonds nach Schweizer Recht für in der Schweiz ansässige
qualifizierte Investoren. Der Investitionsfokus liegt hauptsächlich auf
gewerblich genutzten Liegenschaften, die eine hohe Diversifikation von Mietern
mit hochgradiger Bonität und Reputation aufweisen. Dabei soll die langfristige
Nutzungsverteilung mit Schwerpunkt auf Gewerbe, Büro- und Verkaufsflächen in
der ganzen Schweiz liegen. «Mit dem SPSS IFC wird qualifizierten Investoren von
Beginn weg ein diversifiziertes Immobilienportfolio an wirtschaftlich starken
Lagen, mit erstklassigen Objekten, einem attraktiven Rendite-Risiko-Profil und
in gewohnter Swiss Prime Site Qualität angeboten», fasst Maximilian Hoffmann,
CIO Fonds Swiss Prime Site Solutions zusammen.
Zugang zu
attraktivem Seed-Portfolio
Mit der Erstlancierung erhalten die Investoren den Zugang zu einem attraktiven
Seed-Portfolio von sieben Liegenschaften zum exklusiven Ankauf von der Swiss
Prime Site Immobilien AG. Weitere Investitionsopportunitäten von derzeit rund
CHF 180 Mio. sind in der Akquisitionspipeline in vertiefter Ankaufsprüfung.
Damit würde sich das gesamte Immobilienportfolio auf rund CHF 260 Mio.
bestehend aus total 13 Objekten belaufen.
Erstemission
ab 1. November 2021
Die Erstemission startet am 1. November 2021 und dauert bis zum 10. Dezember
2021 mit Liberierungsdatum 17. Dezember 2021. Der Fonds richtet sich an
qualifizierte Anleger in der Schweiz und wird ausserbörslich gehandelt.
Investoren steigen bei der Erstlancierung zum Nettoinventarwert ein.
Es ist ein rendite- und
strategiekonformes Wachstum von rund CHF 200-300 Mio. pro Jahr angestrebt. Die
Kotierung an der SIX Swiss Exchange ist in drei bis fünf Jahren beabsichtigt.
Roadshows
während der Zeichnungsfrist
In Zürich, Lausanne und Genf finden Investorenanlässe statt. Die Events werden
zusätzlich online übertragen. Interessenten finden unter folgenden Websites
weitere Details und können sich zur physischen oder virtuellen Teilnahme
anmelden.
Montag,
1. November 2021, 14.00-15.00 Uhr, Zürich, Prime Tower
https://ifc.spss.swiss/zurich
Dienstag,
2. November 2021, 08.30-09.30 Uhr, Lausanne
https://ifc.spss.swiss/lausanne Mittwoch,
3. November 2021, 08.30-09.30 Uhr, Genf
https://ifc.spss.swiss/geneve
Fondsinformationen
Fondsbezeichnung
Swiss Prime Site
Solutions Investment Fund Commercial
Valor / ISIN
113 909 906 /
CH1139099068
Rechtsform
Vertraglicher
Immobilienfonds für qualifizierte Anleger (Art. 25 ff. KAG)
Anlegerkreis
In der
Schweiz ansässige qualifizierte Anlegerinnen und Anleger im Sinne von Art. 10
Abs. 3 KAG i.V.m. Art. 4 Abs. 3-5 und Art. 5 Abs. 1 und 4 FIDLEG
Depotbank
Banque Cantonale
Vaudoise (BCV)
Schätzungsexperte
PricewaterhouseCoopers
AG, Zürich
Fondsleitung
Swiss Prime Site
Solutions AG
Portfolio Management
Swiss Prime Site
Solutions AG
Handelbarkeit
Täglicher,
ausserbörslicher Handel bei BCV
Revisionsgesellschaft
KPMG AG, Zürich
Rechnungsjahr
1. Oktober bis 30.
September
Ertragsverwendung
Ausschüttend
Grundbesitz
Liegenschaften
werden im Direktbesitz gehalten, was steuerpflichtigen Investoren in der
Schweiz einen Steuervorteil verschafft
Emissionsvolumen
Max. CHF 250 Mio.
Fondswährung
CHF
In der Lancierungsphase des Fonds werden (zusätzlich zur Abstufung
ab höheren Zeichnungsvolumen) für eine feste Verpflichtung zur Zeichnung vor
Beginn der Zeichnungsfrist (pre-commitments) Rabatte von der Ausgabekommission
gewährt, sofern die betreffenden Anteile anschliessend vollumfänglich liberiert
werden (Rabatt für die Unterstützungsbereitschaft des Anlegers in der
Lancierungsphase).
Bei einer möglichen Überzeichnung (max. CHF 250 Mio.) werden
pre-commitments voll zugeteilt.
Quelle : Swiss Prime Site AG
Communiqué de presse (12.10.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (12.10.2021) DE.pdf...