Viager Swiss SCmPC, de par sa stratégie d’acquisition de biens immobiliers privés « en viager », est le premier véhicule de placements collectifs entièrement tourné vers la détention d’immobilier résidentiel privé : appartements PPE, maisons individuelles. Ce segment représente 60% de la valeur de marché du parc immobilier suisse et affiche les meilleures performances historiques.
À fin septembre 2025, le fonds affichait une performance de +4.86% sur les 9 premiers mois de l’année et une performance cumulée de +7.23% depuis son lancement fin juin 2024. Ces excellents résultats confirment l’intérêt de ce segment pour les investisseurs.
Le portefeuille du fonds compte désormais 24 biens, représentant une valeur d’acquisition de CHF 42.2 millions pour une valeur estimée de CHF 43.8 millions. Les biens sont situés principalement dans les cantons de Vaud, Genève et Valais, des régions dynamiques à fort potentiel de valorisation.
Avec sa stratégie d’acquisition de biens « en viager », ce produit répond à une demande croissante de la part de propriétaires âgés désireux de rendre liquide leur patrimoine immobilier, sans toutefois devoir déménager.
Viager Swiss dispose à ce jour d’un pipeline d’acquisitions en constante progression. De nouvelles opportunités d’investissement correspondant aux objectifs de la société ont été identifiées. La société entend poursuivre son objectif de constituer un portefeuille largement diversifier avec de prochaines réouvertures de son capital dans les prochains mois.
Pour François Normand, CEO de Viage SA, société partenaire du fonds :
« Le viager s’impose désormais comme une réponse pragmatique aux défis du vieillissement de la population, en offrant aux seniors une sécurité financière accrue tout en générant un rendement stable pour les investisseurs. »
César Pidoux, associé chez GEFISWISS SA, ajoute :
« Le viager mutualisé est un produit d’avenir. Il conjugue innovation financière, durabilité et impact social, en offrant une diversification bienvenue dans un marché immobilier en pleine mutation. »
Performance cumulée depuis le lancement (juin 2024 – septembre 2025) : +7.23% nette
Portefeuille actuel : 24 biens résidentiels individuels
Valeur estimée du portefeuille : CHF 43.8 millions
Durée moyenne des droits d’habitation : 7.3 ans
Zones d’investissement prioritaires : Vaud, Genève, Valais
À propos de GEFISWISS – www.gefiswiss.ch
Depuis 2008, GEFISWISS a investi pour le compte de ses clients privés et institutionnels plus CHF 1,2 milliard dans des projets immobiliers en Suisse.
Majoritairement détenue par ses cadres, GEFISWISS offre à ses investisseurs la transparence et la garantie d’une organisation adéquate en qualité d’asset manager agréé FINMA.
Fortement engagée dans le pilotage et la gouvernance de chacun de ses produits, la durabilité et l’impact local sont, aux côtés des aspects financiers, les facteurs clés dans ses décisions d’investissement.
GEFISWISS est membre de l’association Sustainable Finance Geneva, association regroupant les acteurs de la finance durable de Suisse romande. Depuis 2020, elle est également membre fondatrice en tant que partenaire développeur-investisseur, de SEED Next Generation living, l’Association suisse pour des quartiers durables.
En 2022, GEFISWISS lance sa propre marque, ECLOSIA by GEFISWISS, pour promouvoir des initiatives en développement durable au sein des quartiers dont elle assure le pilotage.
À propos de Viager Swiss SCmPC – www.gefiswiss.ch/project/viager-swiss/
Viager Swiss & Cie Société en Commandite de Placements Collectifs (SCmPC), gérée par GEFISWISS SA et en partenariat avec Viage SA, investit dans des biens immobiliers résidentiels acquis en viager en Suisse, principalement en Suisse romande. Le fonds s’adresse exclusivement à des investisseurs qualifiés au sens de la LPCC et se positionne à l’intersection de la performance immobilière durable et de la responsabilité sociale.