NOVAVEST Real Estate AG - Résultat réjouissant pour l'exercice 2022 / Erfreuliches Ergebnis im Geschäftsjahr 2022

NOVAVEST Real Estate AG avec un résultat réjouissant pour l'exercice 2022

Portefeuille immobilier en hausse de 10% à CHF 811.8 millions
La part d’usage résidentiel dans les revenus locatifs théoriques est de 61%
Bénéfice, réévaluations comprises, de CHF 22.4 millions
Résultat des réévaluations moins élevé par rapport à l'année précédente, comme prévu
Proposition de distribution de CHF 1.25 par action nominative

Novavest Real Estate AG (SIX Swiss Exchange: NREN) a de nouveau réalisé un résultat réjouissant au cours de l'exercice 2022, dans un environnement fortement marqué par les incertitudes politiques et économiques, avec un résultat de réévaluation moins élevé que l'année précédente, comme prévu.
La valeur du portefeuille immobilier a augmenté en raison de l'acquisition d’un immeuble résidentiel et d’un immeuble commercial, des activités d'investissement dans des immeubles existants et des nouveaux projets de construction, et des effets de réévaluation positifs au total de 10% à CHF 811.8 millions (31.12.2021: CHF 741.3 millions).Le bénéfice, réévaluations comprises, s’est établi à CHF 22.4 millions (2021: CHF 29.3 millions). Le bénéfice hors réévaluations a toutefois progressé d’environ 9% à CHF 12.7 millions, par rapport à l’année précédente (2021: CHF 11.7 millions), ce qui met en évidence la rentabilité opérationnelle du portefeuille.
Le résultat annuel 2022 en détail
Rendement locatif théorique des immeubles de placement de CHF 32.1 millions par an
Le développement du portefeuille d’immeubles de placement du fait des deux acquisitions à Kappel (Grossmatt 44,46a) et à Volketswil (Chriesbaumstrasse 2) et du reclassement de l’immeuble à Lucerne (Voltastrasse 2) a entraîné une augmentation des revenus locatifs théoriques des immeubles de placement de 9% à CHF 32.1 millions par an, à fin 2022 (31.12.2021: CHF 29.4 millions). La part des revenus locatifs provenant de l’usage résidentiel des immeubles de placement se monte comme déjà indiqué à 61%.
Compte de résultat de l'exercice 2022
Le revenu locatif net a augmenté de 9% en 2022 pour atteindre CHF 29.2 millions (2021: CHF 26.7 millions). La progression des revenus locatifs s’explique, d’une part, par l’acquisition de l’immeuble à Volketswil/ZH mi-juin 2022 et, d’autre part, par les immeubles acquis au cours de l’exercice précédent (2021) à Moosseedorf/BE, Ostermundigen/BE, Schaffhouse/SH et St-Gall/SG, qui ont atteint leur plein rendement durant l’exercice 2022. L’immeuble à Kappel a été intégré au portefeuille le 19 décembre 2022, et il ne contribuera donc de manière significative au revenu locatif qu’au cours de l’exercice 2023.
Le rendement net généré sur les immeubles de placement s’est élevé à 3.2% en 2022 (2021: 3.3%). Le taux de vacance des immeubles de placement (hors projets) était de 4.6% (31.12.2021: 3.7%). Cette progression est principalement liée à l’immeuble résidentiel/commercial à Bülach, qui a été vendu en décembre 2022 avec transfert de propriété au 1er mars 2023 (cf. également les commentaires ci-après au sujet du bilan). Si l’on fait abstraction de cet immeuble, le taux de vacance au cours de l’exercice sous revue atteint 4.0%.
Les charges directes liées aux immeubles de placement loués ont grimpé à CHF 4.9 millions (2021: CHF 4.5 millions). Les charges de personnel sont restées inchangées à CHF 0.8 million et incluent comme l’année précédente la rémunération des postes de direction CEO et CFO. Les honoraires de conseil se sont élevés à CHF 1.1 million (2021: CHF 0.9 million). Les frais de gestion atteignent CHF 3.6 millions (2021: CHF 3.2 millions) et comprennent les honoraires de gestion dus à Nova Property Fund Management AG de CHF 3.1 millions ainsi que les impôts sur le capital et les autres dépenses administratives d’un montant total de CHF 0.5 million.
L’estimation de marché du portefeuille immobilier par l’expert immobilier indépendant Wüest Partner AG a fait ressortir un résultat des réévaluations quelque peu inférieur à celui de l’année précédente de CHF 11.9 millions (2021: CHF 21.8 millions). Ce nouveau bénéfice des réévaluations a pu être réalisé malgré un niveau plus élevé des taux d’intérêt en raison de la qualité des emplacements et d’une forte demande de la part des locataires (notamment suite aux tendances en matière d’immigration) et s’explique par des revalorisations de divers immeubles de placement.
L’EBIT a reculé à CHF 30.7 millions en raison du résultat inférieur des réévaluations (2021: CHF 39.1 millions). Si l’on fait abstraction du résultat des réévaluations, le résultat d’exploitation a toutefois progressé de 8% à CHF 18.8 millions (2021: CHF 17.4 millions). Les charges financières nettes atteignent CHF 3.1 millions (2021: CHF 2.6 millions), ce qui reflète l’expansion du portefeuille et le degré de financement étranger légèrement plus élevé. Le taux d’intérêt moyen des engagements hypothécaires a atteint 0.9% (2021: 0.8%).
Le bénéfice, réévaluations comprises, a atteint CHF 22.4 millions (2021: CHF 29.3 millions), et le bénéfice, hors réévaluations, a progressé de 9% pour atteindre CHF 12.7 millions (2021: CHF 11.7 millions). Sur la base du bénéfice par action, on obtient un bénéfice par action, réévaluations comprises, de CHF 2.91 et, hors réévaluations, de CHF 1.65 (2021: CHF 3.97, réévaluations comprises, et CHF 1.59, hors réévaluations). Compte tenu de l’augmentation de capital réalisée en juin 2021 pour poursuivre la mise en œuvre de la stratégie de croissance, le nombre moyen d’actions nominatives en circulation pour le calcul du bénéfice par action pour l’exercice 2022 sous revue s’élève à 7 711 434 actions nominatives, contre 7 390 125 l’année précédente.
Bilan au 31 décembre 2022
Par rapport à la fin de l’année 2021, le total du bilan a augmenté de CHF 72.1 millions pour atteindre CHF 823.2 millions (31.12.2021: CHF 751.1 millions). Au 31 décembre 2022, les liquidités s’élevaient à CHF 4.3 millions (31.12.2021: CHF 3.0 millions). Dans le cadre d’une optimisation de portefeuille, un contrat de vente a été signé en décembre 2022 pour l’immeuble résidentiel et commercial à usage principalement commercial à Bülach (Schlosserstrasse 4). Le transfert de propriété ne se fera toutefois qu’au 1er mars 2023, raison pour laquelle cet immeuble figure dans l’actif circulant du bilan au 31 décembre 2022 à la rubrique « Immeubles de placement destinés à la vente » avec une valeur de CHF 15.3 millions.
L’actif immobilisé, d’un montant de CHF 797.9 millions, était constitué des 52 autres immeubles de placement (CHF 784.3 millions), des deux projets en cours à Neuhausen et à St-Gall (CHF 12.2 millions au total) et de la part à long terme des aménagements locatifs préfinancés dans deux immeubles à Frauenfeld et à Altstätten (CHF 1.4 million).
Au passif du bilan, les engagements hypothécaires à court et à long terme s’élevaient à CHF 439.8 millions au 31 décembre 2022 (31.12.2021: CHF 380.2 millions). À la date de clôture du bilan, 48% des engagements hypothécaires, soit CHF 209.2 millions, étaient assortis de taux fixes d’une durée de plus de 3 ans (31.12.2021: 58%). Les hypothèques sont bien diversifiées, auprès de banques prêteuses de qualité supérieure (pour la plupart des banques cantonales). La durée résiduelle moyenne des engagements financiers était de 2.6 ans au 31 décembre 2022 (31.12.2021: 3.7 ans).Les capitaux propres s’élevaient à CHF 345.5 millions au 31 décembre 2022 (31.12.2021: CHF 335.8 millions). La variation s’explique par la contribution au bénéfice de CHF 22.4 millions et le remboursement de valeur nominale de CHF 12.7 millions (CHF 1.65 par action nominative) qui a eu lieu en juin 2022. Au 31 décembre 2022, le ratio de capitaux propres atteignait le solide taux de 42.0% (31.12.2021: 44.7%). Au cours de l’exercice 2022, la valeur nette d’inventaire a augmenté de CHF 1.25 pour atteindre CHF 44.80 (31.12.2021: CHF 43.55), et ce, malgré la distribution aux actionnaires de CHF 1.65 sous la forme d’une réduction de la valeur nominale.
Durabilité
Dans sa stratégie de durabilité, Novavest Real Estate AG s’engage en faveur des objectifs des Nations Unies (UN Sustainable Development Goals) et de la responsabilité écologique, économique, sociale et d’entreprise tout au long du cycle d’investissement immobilier. Dans le présent rapport annuel 2022, le reporting a été considérablement élargi et le rapport de durabilité a été publié en conformité avec les normes GRI. De plus, Novavest signera les UN PRI (Principes pour l'Investissement Responsable) début en 2023 et soumettra son inscription pour y participer. Ceci dans le but de s'engager à respecter les six principes d'investissement responsable des UN PRI.
Propositions à l’assemblée générale 2023
Lors de l’assemblée générale ordinaire du 22 mars 2023, tous les membres en exercice du conseil d’administration se sont présentés à leur réélection. Gian Reto Lazzarini a été de nouveau proposé comme président du conseil d’administration par l’assemblée générale. Markus Neff et Daniel Ménard ont été proposés comme membres du comité de rémunération.
Au vu des résultats obtenus en 2022, le conseil d’administration propose à l’assemblée générale une distribution en espèces sous la forme d’une réduction de la valeur nominale de CHF 1.25 par action nominative. Sur la base d’un benchmarking, la société a constaté que la plupart des sociétés immobilières ont un taux de distribution de 70% à 85%. C’est pourquoi la société adapte également sa distribution en espèces à un taux de distribution de 75%, ce qui lui permet en même temps d’être armée si, contrairement aux attentes de Novavest Real Estate AG, le niveau des taux d’intérêt devait continuer à augmenter. Calculé sur le cours de clôture de l’action nominative au 31 décembre 2022, le rendement de la distribution proposée est de 3.1%.
L’entrée en vigueur du nouveau Code des obligations au 1er janvier 2023 entraîne diverses adaptations des statuts actuels de la société. Le conseil d’administration propose par conséquent à l’assemblée générale ordinaire 2023 de procéder à une révision de grande ampleur des statuts, dont le libellé sera publié dans le cadre de la convocation à l’assemblée générale 2023.
Perspectives
Compte tenu de la situation conflictuelle non résolue en Ukraine et des risques géopolitiques qui en découlent, l’évolution économique de la Suisse demeure difficile à évaluer. Pour 2023, le Secrétariat d’État à l’économie SECO tout comme la Banque nationale suisse s’attendent à une croissance économique inférieure à la moyenne. Quant au taux d’inflation, à moyen terme, il va certainement évoluer à un niveau plus élevé qu’au cours des années précédentes.En raison de la hausse des taux d'intérêt, le marché des transactions immobilières en Suisse reste exigeant. L’immigration soutenue qui est attendue et l’activité de construction limitée devraient toutefois entraîner une demande durablement élevée d’appartements locatifs. Pour Novavest Real Estate AG, l'immobilier en Suisse reste durablement intéressant pour les propriétaires en tant que valeur réelle, ainsi que pour les investisseurs en tant que catégorie de placement, et offre une certaine protection contre l’inflation.
Avec son portefeuille axé sur le logement et une part d’usage résidentiel de plus de 60% des revenus locatifs, Novavest Real Estate AG dispose d’un modèle commercial solide. De plus, la solvabilité élevée des principaux locataires (CFF, BMW (Suisse) SA, Hôpital cantonal de Saint-Gall, LIDL Schweiz AG) contribue à la stabilité des revenus locatifs et du portefeuille. La stratégie de croissance à long terme qui met l’accent sur les revenus locatifs provenant d’un usage résidentiel demeure par conséquent inchangée.
Contact:
Peter MettlerCEONOVAVEST Real Estate AG Feldeggstrasse 268008 Zürich+41 (0)44 276 40 40info@novavest.chwww.novavest.ch
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NOVAVEST Real Estate AG erneut mit erfreulichem Ergebnis im Geschäftsjahr 2022

Immobilienportfolio um 10% auf CHF 811.8 Millionen gesteigert
Wohnanteil am Soll-Mietertrag beträgt 61% 
Gewinn inkl. Neubewertungen bei CHF 22.4 Millionen
Erwartungsgemäss weniger hoher Neubewertungserfolg im Vergleich zum Vorjahr
Antrag für Ausschüttung von CHF 1.25 pro Namenaktie

Die Novavest Real Estate AG (SIX Swiss Exchange: NREN) erzielte im Geschäftsjahr 2022, in einem von politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten stark geprägten Umfeld erneut ein erfreuliches Ergebnis, bei erwartungsgemäss weniger hohem Neubewertungserfolg im Vergleich zum Vorjahr.  
Der Wert des Liegenschaftsportfolio stieg aufgrund von Zukäufen einer Wohn- sowie einer Geschäftsliegenschaft, Investitionstätigkeiten in Bestandesliegenschaften und Neubauprojekte, und positiven Neubewertungseffekten um 10% auf CHF 811.8 Millionen (31.12.2021: CHF 741.3 Millionen).
Der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg lag bei CHF 22.4 Millionen (2021: CHF 29.3 Millionen). Der Gewinn exklusive Neubewertungserfolg stieg im Vorjahresvergleich um rund 9% auf CHF 12.7 Millionen (2021: CHF 11.7 Millionen) und verdeutlicht die operative Ertragskraft des Portfolios.
Jahresergebnis 2022 im Detail
Soll-Mietertrag Renditeliegenschaften von CHF 32.1 Millionen p.a.
Der Ausbau des Portfolios an Renditeliegenschaften durch die zwei Akquisitionen in Kappel (Grossmatt 44, 46a) und Volketswil (Chriesbaumstrasse 2) sowie die Umgliederung der Liegenschaft in Luzern (Voltastrasse 2) führten dazu, dass sich die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften per Jahresende 2022 um 9% auf CHF 32.1 Millionen p.a. erhöhten (31.12.2021: CHF 29.4 Millionen). Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung der Renditeliegenschaften beläuft sich auf 61%.
Erfolgsrechnung Geschäftsjahr 2022
Der Netto-Mietertrag stieg im Jahr 2022 um 9% auf CHF 29.2 Millionen (2021: CHF 26.7 Millionen). Der Anstieg bei den Mieterträgen ist einerseits auf die Akquisition der Liegenschaft in Volketswil/ZH per Mitte Juni 2022 zurückzuführen und andererseits auf die im Laufe des Vorjahres 2021 erworbenen Liegenschaften in Moosseedorf/BE, Ostermundigen/BE, Schaffhausen/SH und St. Gallen/SG, die ihre volle Ertragskraft im Berichtsjahr 2022 erreichten. Die Liegenschaft in Kappel/SO wurde per 19. Dezember 2022 ins Portfolio zugekauft und wird demzufolge erst im Berichtsjahr 2023 massgeblich zum Mietertrag beitragen. 
Die erwirtschaftete Nettorendite auf den Anlageobjekten belief sich im Berichtsjahr 2022 auf 3.2% (2021: 3.3%). Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften (ohne Projekte) lag bei 4.6% (31.12.2021: 3.7%). Der Anstieg ist mehrheitlich mit der Wohn-/Geschäftsliegenschaft in Bülach verbunden, welche per Dezember 2022 bzw. mit Eigentumsübertragung am 1. März 2023 verkauft wurde. Unter Ausklammerung dieser Liegenschaft beträgt die Leerstandsquote im Berichtsjahr 4.0%.
Der direkte Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften erhöhte sich auf CHF 4.9 Millionen (2021: CHF 4.5 Millionen). Der Personalaufwand belief sich unverändert auf CHF 0.8 Millionen und umfasst wie im Vorjahr die Entschädigung der Geschäftsleitungspositionen CEO und CFO. Der Beratungsaufwand betrug CHF 1.1 Millionen (2021: CHF 0.9 Millionen). Der Verwaltungsaufwand lag bei CHF 3.6 Millionen (2021: CHF 3.2 Millionen) und umfasst das Verwaltungshonorar an die Nova Property Fund Management AG von CHF 3.1 Millionen sowie Kapitalsteuern und übrigen Verwaltungsaufwand von insgesamt CHF 0.5 Millionen.
Die Marktbewertung des Immobilienportfolios durch den unabhängigen Immobilienschätzer Wüest Partner AG führte zu einem, im Vergleich zum Vorjahr etwas tieferen, Erfolg aus Neubewertung von CHF 11.9 Millionen (2021: CHF 21.8 Millionen). Der erneute Gewinn aus Neubewertung konnte trotz erhöhtem Zinsniveau aufgrund von Standortqualitäten und hoher Mieter-Nachfrage (u.a. aufgrund der Zuwanderungstendenzen) erreicht werden und ist auf Höherbewertungen diverser Renditeliegenschaften zurückzuführen.
Das EBIT reduzierte sich aufgrund des tieferen Neubewertungserfolgs auf CHF 30.7 Millionen (2021: CHF 39.1 Millionen). Ohne Neubewertungserfolg hat sich das Betriebsergebnis um 8% auf CHF 18.8 Millionen (2021: CHF 17.4 Millionen) erhöht. Der Nettofinanzaufwand lag bei CHF 3.1 Millionen (2021: CHF 2.6 Millionen) und reflektiert den Portfolioausbau und einen leicht erhöhten Fremdfinanzierungsgrad. Der durchschnittliche Zinssatz der Hypothekarverbindlichkeiten lag bei 0.9% (2021: 0.8%).
Der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg bezifferte sich auf CHF 22.4 Millionen (2021: CHF 29.3 Millionen) und der Gewinn exklusive Neubewertungserfolg stieg um 9% auf CHF 12.7 Millionen (2021: CHF 11.7 Millionen). Auf Basis des Gewinns pro Aktie errechnet sich ein Gewinn pro Aktie inklusive Neubewertungserfolg von CHF 2.91 bzw. exklusive Neubewertungserfolg von CHF 1.65 (2021: CHF 3.97 inkl. Neubewertungserfolg bzw. CHF 1.59 exkl. Neubewertungserfolg). Aufgrund der im Juni 2021 durchgeführten Kapitalerhöhung zur weiteren Umsetzung der Wachstumsstrategie beläuft sich die durchschnittliche Anzahl ausstehender Namenaktien für die Berechnung des Gewinns pro Aktie im Berichtsjahr 2022 auf 7 711 434 Namenaktien gegenüber 7 390 125 im Vorjahr.
Bilanz per 31. Dezember 2022
Die Bilanzsumme erhöhte sich um CHF 72.1 Millionen auf CHF 823.2 Millionen (31.12.2021: CHF 751.1 Millionen). Die flüssigen Mittel per 31. Dezember 2022 lagen bei CHF 4.3 Millionen (31.12.2021: CHF 3.0 Millionen). Im Rahmen einer Portfoliooptimierung wurde im Dezember 2022 für die mehrheitlich gewerblich genutzte Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Bülach (Schlosserstrasse 4) ein Verkaufsvertrag unterzeichnet. Die Eigentumsübertragung erfolgt per 1. März 2023, weshalb diese Liegenschaft in der Bilanz per 31. Dezember 2022 im Umlaufvermögen unter «Zum Verkauf bestimmte Renditeliegenschaften» mit CHF 15.3 Millionen erfasst wurde.
Das Anlagevermögen von CHF 797.9 Millionen umfasste die weiteren 52 Renditeliegenschaften (CHF 784.3 Millionen), die laufenden zwei Projekte in Neuhausen und St. Gallen (insgesamt CHF 12.2 Millionen) und den langfristigen Teil des vorfinanzierten Mieterausbaus in zwei Liegenschaften in Frauenfeld und Altstätten (CHF 1.4 Millionen).
Auf der Passivseite der Bilanz lagen die kurz- und langfristigen Hypothekarverbindlichkeiten per 31. Dezember 2022 bei CHF 439.8 Millionen (31.12.2021: CHF 380.2 Millionen). Per Bilanzstichtag sind mit CHF 209.2 Millionen 48% der Hypothekarverbindlichkeiten mit Zinsbindungen von über 3 Jahren abgesichert (31.12.2021: 58%). Die Hypotheken sind bei erstklassigen Gläubigerbanken (mehrheitlich Kantonalbanken) gut diversifiziert. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten lag per 31. Dezember 2022 bei 2.6 Jahren (31.12.2021: 3.7 Jahre).
Das Eigenkapital per 31. Dezember 2022 belief sich auf CHF 345.5 Millionen (31.12.2021: CHF 335.8 Millionen). Die Veränderung ist auf den Gewinnbeitrag von CHF 22.4 Millionen sowie die Nennwertrückzahlung von CHF 12.7 Millionen (CHF 1.65 pro Namenaktie), die im Juni 2022 ausbezahlt wurde, zurückzuführen. Per 31. Dezember 2022 beläuft sich die Eigenkapitalquote auf solide 42.0% (31.12.2021: 44.7%). Der Net Asset Value hat sich im Jahr 2022, trotz der Ausschüttung von CHF 1.65 an die Aktionäre durch die Nennwertreduktion, um CHF 1.25 auf CHF 44.80 erhöht (31.12.2021: CHF 43.55).
Nachhaltigkeit
Die Novavest Real Estate AG bekennt sich in ihrer Nachhaltigkeitsstrategie zu den Zielen der Vereinten Nationen (UN Sustainable Development Goals) und zur ökologischen, ökonomischen, sozialen und unternehmerischen Verantwortung entlang des Anlagezyklus von Immobilien. Im Jahresbericht 2022 wurde die Berichterstattung deutlich erweitert und der Nachhaltigkeitsbericht in Übereinstimmung mit den GRI-Standards publiziert. Die Gesellschaft wird zudem die UN PRI (Principles for Responsible Investment) im Jahr 2023 unterzeichnen und sich damit den sechs Grundsätzen für verantwortungsbewusstes Investment der UN PRI verpflichten.
Anträge an die Generalversammlung 2023
An der ordentlichen Generalversammlung vom 22. März 2023 stellen sich alle amtierenden Mitglieder des Verwaltungsrats zur Wiederwahl. Als Verwaltungsratspräsident wird wiederum Gian Reto Lazzarini zur Wahl beantragt. Als Mitglieder des Vergütungsausschusses werden Markus Neff und Daniel Ménard vorgeschlagen.
Aufgrund des Jahresergebnisses 2022 beantragt der Verwaltungsrat der Generalversammlung eine Barausschüttung in Form einer Nennwertreduktion in Höhe von CHF 1.25 pro Namenaktie. Anhand eines Benchmarkings hat die Gesellschaft festgestellt, dass die meisten Immobilienfirmen eine Ausschüttungsquote von 70% bis 85% haben. Daher passt die Gesellschaft ihre Barausschüttung ebenfalls auf eine Ausschüttungsquote von 75% an und ist damit gleichzeitig auch gewappnet, falls das Zinsniveau, entgegen den Erwartungen der Novavest Real Estate AG, weiter steigen sollte. Bezogen auf den Schlusskurs der Namenaktie per 31. Dezember 2022 beläuft sich die Rendite der beantragten Ausschüttung auf 3.1%.
Mit dem Inkrafttreten des neuen Obligationenrechts per 1. Januar 2023 ergeben sich diverse Anpassungen in den bestehenden Statuten der Gesellschaft. Der Verwaltungsrat beantragt daher eine umfassende Revision der Statuten, deren Wortlaut im Rahmen der Einladung zur Generalversammlung 2023 publiziert wird.
Ausblick
Die Wirtschaftsentwicklung in der Schweiz bleibt angesichts der ungelösten Konfliktsituation in der Ukraine und den damit verbundenen geopolitischen Risiken schwierig einzuschätzen. Für 2023 gehen das Staatssekretariat für Wirtschaft SECO wie auch die Schweizerische Nationalbank von einem unterdurchschnittlichen Wirtschaftswachstum in der Schweiz aus. Die Inflationsrate wird sich mittelfristig auf einem höheren Niveau als in den Vorjahren bewegen.
Aufgrund des gestiegenen Zinsniveaus bleibt der Transaktionsmarkt für Schweizer Immobilien anspruchsvoll. Die zu erwartende, anhaltende Zuwanderung und die limitierte Bautätigkeit dürften weiterhin zu einer hohen Nachfrage, besonders bei Mietwohnungen führen. Aus Sicht der Gesellschaft bleiben Immobilien in der Schweiz für die Eigentümer als Realwerte, wie auch für Investoren als Anlagekategorie anhaltend interessant und bieten zudem einen gewissen Inflationsschutz. 
Die Novavest Real Estate AG verfügt mit ihrem auf Wohnen fokussierten Portfolio und einem Wohnnutzungsanteil von über 60% an den Mieterträgen über ein robustes Geschäftsmodell. Die hohe Bonität der grössten Mieter (SBB, BMW (Schweiz) AG, Kantonsspital St. Gallen, LIDL Schweiz AG) trägt zudem zur Stabilität der Mieterträge und des Portfolios bei. Die langfristige Wachstumsstrategie mit Fokus auf Mieterträge aus Wohnnutzung bleibt unverändert bestehen.Kontaktperson:
Peter MettlerCEONOVAVEST Real Estate AG Feldeggstrasse 268008 Zürich+41 (0)44 276 40 40info@novavest.chwww.novavest.ch