Procimmo Swiss Commercial Fund 56 - Acquisitions supplémentaires / Weitere Akquisitionen

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Circulaires internes


COMMUNICATION

Procimmo Swiss Commercial
Fund 56 – Acquisitions supplémentaires (CH0295579269)

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund 56
a acquis des immeubles supplémentaires avec une valeur vénale totale de plus de
CHF 43 millions. Il s’agit d'immeubles à Denges (VD), Rennaz (VD) et Renens
(VD).Le premier bien-fonds a été acheté à
Denges (VD) à la fin du mois de juillet 2019. Il est composé de deux bâtiments
construits sur deux parcelles qui ont fait l’objet d’une réunification
parcellaire et dont la surface totale est de 13'192 m2. Le premier immeuble
jouit d’une surface locative de 2'599 m2 et le second d’une surface locative de
821 m2. La parcelle permet la mise en valeur d’une réserve constructible de
4’000 m2. La valeur vénale de l’immeuble est de plus de CHF 11.2 millions. Le
site comporte une grande halle artisanale, des bureaux, des locaux ainsi que
trois logements. Le site bénéficie d’une bonne desserte grâce à sa proximité
aux axes autoroutiers.

Le rendement brut théorique sur prix de
revient de cet immeuble s’affiche actuellement à 4.83% mais la valorisation de
la réserve constructible devrait permettre d’obtenir un rendement de 6.61%
après travaux.

Le deuxième immeuble a été acheté à Rennaz
(VD) durant la dernière semaine du mois d’août 2019. Cet immeuble se trouve sur
une parcelle de 12’055 m2 et dispose d’une surface louable de 9‘000 m2.
L’immeuble a une valeur vénale de plus de CHF 21 millions. Le bâtiment est
entièrement occupé par un mono locataire qui l’exploite comme centre de
loisirs. Un bail de type « Double-Net » a été signé pour une durée de 20 ans.

Le rendement net/brut réel sur prix de
revient de cet immeuble s’élève à environ 5.9%.

Le dernier bien-fonds a été acheté à
Renens (VD) durant la première semaine du mois de septembre 2019. Cet immeuble
se trouve sur une parcelle de 1'151 m2 et dispose d’une surface louable de 3'534
m2. La valeur vénale de ce bâtiment se monte à CHF 11.5 millions. La moitié du
bâtiment est actuellement vacant. Il est prévu de relouer ces surfaces
artisanales d’ici dans six mois. Le solde est actuellement loué par le vendeur.

Le rendement brut théorique sur prix de
revient de cet immeuble est d’environ 6.4 %.

Une grande partie des fonds levés lors de
l’augmentation de capital en mai 2019 ont pu être investis pour l’achat de ces
immeubles.

Après ces achats, la fortune totale du
fonds Procimmo Swiss Commercial Fund 56 s’élève à plus de CHF 380 millions.Source : Procimmo SAMITTEILUNGENProcimmo Swiss Commercial
Fund 56 – Weitere Akquisitionen (CH0295579269)Der
Procimmo Swiss Commercial Fund 56 hat weitere Bestandesliegenschaften mit einem
Marktwert von insgesamt über CHF 43 Mio. erworben. Es handelt sich um
Immobilien in Denges (VD), Rennaz (VD) und Renens (VD).

Die
erste Liegenschaft wurde Ende Juli 2019 in Denges (VD) erworben. Die Immobilie
besteht aus zwei Gebäuden, die auf zwei wiedervereinigten Parzellen mit einer
Gesamtfläche von 13‘192 m2 errichtet wurden. Das erste Gebäude hat eine
Mietfläche von 2‘599 m2 und das zweite eine Mietfläche von 821 m2. Das
Grundstück ermöglicht die Nutzung einer bebaubaren Reserve von 4‘000 m2. Der
Marktwert der Liegenschaft beträgt mehr als CHF 11.2 Mio. Das Gelände umfasst
eine grosse Gewerbehalle, Büros, Räumlichkeiten und drei Wohnungen. Der
Standort ist durch die Nähe zu den Autobahnen gut erreichbar.

Die
Bruttorendite-Soll auf Gestehungskosten beläuft sich bei dieser Immobilien
derzeit auf 4.83%, die Bewertung der Gebäudereserve sollte es jedoch
ermöglichen, nach Bauarbeiten eine Rendite von 6.61% zu erzielen.

Die
zweite Liegenschaft wurde in der letzten Augustwoche 2019 in Rennaz (VD)
gekauft. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 12‘055 m2 und hat
eine vermietbare Fläche von 9‘000 m2. Die Liegenschaft verfügt über einen
Marktwert von über CHF 21 Mio. Das Gebäude wird vollständig von einem einzigen
Mieter genutzt, der es als Freizeitzentrum betreibt. Es wurde ein
«Double-Net»-Mietvertrag für einen Zeitraum von 20 Jahren unterzeichnet.

Die
Netto/Bruttorendite-IST auf Gestehungskosten beträgt rund 5.9%.

Die
dritte Immobilie wurde in Renens (VD) in der ersten Septemberwoche 2019
erworben. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1‘151 m2 und hat
eine vermietbare Fläche von 3‘534 m2. Der Marktwert dieser Liegenschaft beträgt
CHF 11.5 Mio. Die Hälfte des Gebäudes ist derzeit leer. In einem Zeitraum von
sechs Monaten sollen diese Gewerbeflächen wieder vermietet werden. Der Rest der
Flächen wird derzeit vom Verkäufer gemietet.

Bei
dieser Immobilie beträgt die Bruttorendite-Soll auf Gestehungskosten rund 6.4%.


Ein
beträchtlicher Teil der finanziellen Mittel aus der Kapitalerhöhung vom Mai
2019 konnte so in den Kauf dieser Liegenschaften überführt werden.

Das
Gesamtfondsvermögen des Procimmo Swiss Commercial Fund 56 beträgt nach diesen
Käufen über CHF 380 Mio.

Quelle :
Procimmo SA