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Le SF Sustainable Property Fund a poursuivi sans relâche sa trajectoire de croissance au cours du premier semestre 2026. Grâce à l’investissement ciblé des fonds issus de l’augmentation de capital, le nombre de biens immobiliers est passé de 112 à 117. La valeur vénale du portefeuille immobilier a atteint CHF 1.74 mrd. Parallèlement, le fonds a également affiché une évolution opérationnelle réjouissante : le taux de vacance a pu être ramené à un niveau très bas et le revenu net a nettement augmenté.
Augmentation de la valeur vénale de 6.35% et hausse de 1.8% de la valeur à périmètre constant du portefeuille
Revenu net en hausse de 11.93% par rapport à la même période de l’année précédente, à CHF 16.80 mio. (30 juin 2025: CHF 15.01 mio.)
Taux de vacance ramené à 1.83% à la date de référence (31 décembre 2025: 2.31%)
Précision des critères de développement durable et renforcement de l’orientation ESG à long terme
« Grâce à la réussite de l’augmentation de capital de CHF 118.3 mio., nous avons posé les bases du développement futur de notre portefeuille et conclu, au cours du premier semestre, six acquisitions de grande qualité d’une valeur vénale supérieure à CHF 75 mio. Parallèlement, notre gestion active de la vacance nous a permis de ramener le taux de vacance à un nouveau plus bas historique de 1.83% », déclare Daniel Babic, gestionnaire de portefeuille du SF Sustainable Property Fund.
Portefeuille immobilier
La valeur vénale des acquisitions réalisées s’élevait, à la date d’acquisition, à plus de CHF 75 mio. D’autres acquisitions, d’une valeur vénale d’environ CHF 89 mio., sont déjà contractuellement garanties pour le second semestre. Le produit de l’augmentation de capital est ainsi entièrement investi ou alloué de manière ferme.
Au total, le portefeuille immobilier du fonds comprenait 117 biens immobiliers d’une valeur vénale de CHF 1.74 mrd. (31 décembre 2025: CHF 1.63 mrd.) au 30 juin 2026. Cela correspond à une augmentation de la valeur vénale de 6.35%. Le taux de vacance a pu être ramené à 1.83% au cours des six derniers mois (31 décembre 2025: 2.31%).
Les travaux du plus grand projet de rénovation du fonds à Lugano avancent comme prévu. Sur les six bâtiments au total, trois ont déjà fait l’objet d’une rénovation énergétique complète et sont entièrement loués. La rénovation des autres bâtiments se poursuivra conformément au programme de construction jusqu’à la fin du premier trimestre 2028. La réalisation de ce projet contribue, au sein du fonds, à une nouvelle amélioration de l’efficacité énergétique et, par ailleurs, à la revalorisation durable du quartier.
Dans le cadre de la mise à jour des normes d’autorégulation de l’AMAS, le SF Sustainable Property Fund a affiné sa stratégie de développement durable et précisé certains critères de manière ciblée. Les adaptations correspondantes ont été approuvées par la FINMA en avril 2026. Outre la poursuite de la décarbonisation et le développement des énergies renouvelables, les objectifs ont notamment été renforcés dans les domaines de la biodiversité, de la mobilité durable et de l’accessibilité. L’orientation ESG à long terme du portefeuille est ainsi poursuivie de manière cohérente.
Résultats financiers
Au premier semestre 2026, le revenu locatif a augmenté de 9.25% pour atteindre CHF 29.42 mio., contre CHF 26.93 mio. pour la même période de l’année précédente. Parallèlement, le taux de défaut des loyers est descendu pour la première fois sous la barre des 3% au cours de l’exercice, s’établissant à 2.97% (contre 5.69% pour la même période de l’année précédente).
Grâce à la hausse des revenus et à une gestion efficace des coûts, le revenu net a nettement augmenté de 11.93% par rapport à la même période de l’année précédente, pour atteindre CHF 16.80 mio. (30 juin 2025 : CHF 15.01 mio.), soit CHF 1.59 par part. Le résultat total du premier semestre 2026, à hauteur de CHF 30.80 mio., a été nettement supérieur à celui du premier semestre 2025 (CHF 27.06 mio.). En mars 2026, une distribution par part de CHF 3.20 a été versée aux investisseurs au titre de l'exercice 2025.
Perspectives
La gestion du portefeuille poursuit en permanence l’objectif de développer le SF Sustainable Property Fund de manière qualitative et durable. L’accent est mis sur un recyclage actif du capital, l’examen continu des opportunités de marché attractives ainsi que la mise en œuvre systématique des projets de rénovation et de développement au sein du portefeuille. En complément, des investissements ciblés dans les rénovations énergétiques et d’autres mesures ESG sont encouragés.
Daniel Babic
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Sustainable Property Fund
Dr. Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing
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