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Der SF Sustainable Property Fund setzte seinen Wachstumskurs im ersten Halbjahr 2026 konsequent fort. Durch die gezielte Investition der Mittel aus der Kapitalerhöhung nahm die Anzahl Liegenschaften von 112 auf 117 zu. Der Marktwert des Immobilienportfolios stieg auf CHF 1.74 Mrd. Gleichzeitig entwickelte sich der Fonds auch operativ erfreulich: Die Leerstände konnten auf ein sehr tiefes Niveau reduziert und der Nettoertrag deutlich gesteigert werden.
Erhöhung Marktwert um 6.35% und im Bestand eine Like-for-like-Wertsteigerung von 1.8% erzielt
Nettoertrag gegenüber der Vorjahresperiode um 11.93% auf CHF 16.80 Mio. gesteigert (30.06.2025: CHF 15.01 Mio.)
Leerstandsquote per Stichtag auf 1.83% gesenkt (31.12.2025: 2.31%)
Präzisierung der Nachhaltigkeitskriterien sowie Schärfung der langfristigen ESG-Ausrichtung
«Mit der erfolgreichen Kapitalerhöhung über CHF 118.3 Mio. haben wir die Grundlage für die weitere Portfolioentwicklung geschaffen und im ersten Halbjahr sechs qualitativ hochwertige Akquisitionen mit einem Marktwert von über CHF 75 Mio. abgeschlossen. Gleichzeitig konnten wir die Leerstandsquote durch unser aktives Leerstands-Management auf einen neuen Tiefststand von 1.83% senken», sagt Daniel Babic, Portfolio Manager des SF Sustainable Property Fund.
Immobilienportfolio
Der Marktwert der getätigten Akquisitionen belief sich per Erwerbsdatum auf über CHF 75 Mio. Für das zweite Halbjahr sind bereits weitere Akquisitionen mit einem Marktwert von rund CHF 89 Mio. vertraglich gesichert. Damit ist der Emissionserlös der Kapitalerhöhung vollständig investiert bzw. verbindlich alloziert.
Insgesamt umfasst das Immobilienportfolio des Fonds per 30. Juni 2026 117 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 1.74 Mrd. (31.12.2025: CHF 1.63 Mrd.). Dies entspricht einer Zunahme des Marktwerts von 6.35%. Die Leerstandsquote konnte in den letzten sechs Monaten auf 1.83% gesenkt werden (31.12.2025: 2.31%).
Der Baufortschritt des grössten Sanierungsprojektes des Fonds in Lugano verläuft planmässig. Von den insgesamt sechs Gebäuden sind drei bereits umfassend energetisch erneuert und vollständig vermietet. Die Sanierung der weiteren Gebäude folgt gemäss Bauprogramm bis Ende Q1 2028. Die Realisierung des Bauprojektes trägt innerhalb des Fonds zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz und zusätzlich zur nachhaltigen Aufwertung des Quartiers bei.
Im Zuge der aktualisierten Selbstregulierungsstandards der AMAS hat der SF Sustainable Property Fund seine Nachhaltigkeitsstrategie weiterentwickelt und einzelne Kriterien gezielt präzisiert. Die entsprechenden Anpassungen wurden im April 2026 von der FINMA genehmigt. Neben der weiteren Dekarbonisierung und dem Ausbau erneuerbarer Energien wurden insbesondere die Zielsetzungen in den Bereichen Biodiversität, nachhaltige Mobilität und Barrierefreiheit geschärft. Damit wird die langfristige ESG-Ausrichtung des Portfolios konsequent weitergeführt.
Finanzergebnis
Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im ersten Halbjahr 2026 um 9.25% auf CHF 29.42 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode (CHF 26.93 Mio.). Gleichzeitig sank die Mietausfallrate in der Berichtsperiode erstmals unter 3% auf 2.97% (Vorjahresperiode: 5.69%).
Infolge der höheren Erträge und eines effizienten Kostenmanagements stieg der Nettoertrag im Vergleich zur Vorjahresperiode deutlich um 11.93% auf CHF 16.80 Mio. (30.06.2025: CHF 15.01 Mio.) bzw. CHF 1.59 pro Anteil. Der Gesamterfolg vom ersten Halbjahr 2026 war mit CHF 30.80 Mio. markant höher als im ersten Halbjahr 2025 (CHF 27.06 Mio.). Im März 2026 wurde für das Geschäftsjahr 2025 eine Ausschüttung von CHF 3.20 pro Anteil an die Anleger ausbezahlt.
Ausblick
Das Portfolio Management verfolgt permanent das Ziel, den SF Sustainable Property Fund qualitativ und nachhaltig weiterzuentwickeln. Im Fokus stehen ein aktives Kapitalrecycling, die laufende Prüfung attraktiver Marktchancen sowie die konsequente Umsetzung der Erneuerungs- und Entwicklungsprojekte im Bestand. Ergänzend werden gezielte Investitionen in energetische Erneuerungen und weitere ESG-Massnahmen vorangetrieben.
Kontakt
Daniel Babic
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Sustainable Property Fund
Dr. Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing
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