La Fondation de placement Swiss Life prévoit une ouverture du groupe de placement «Immeubles commerciaux Suisse ESG» via l’émission de droits à hauteur d’environ 150 millions de francs.
Il s’agit du plus grand groupe de placement du segment CAFP «Immeubles commerciaux Suisse» avec plus de 250 investisseurs.
Le produit d’émission constitue la base de nouvelles acquisitions et contribuera à réduire la part des capitaux tiers.
Dans le cadre de cette ouverture, des droits seront émis pour une contre-valeur d’environ 150 millions de francs. Les investisseurs bénéficieront ainsi d’un accès à un portefeuille immobilier haut de gamme, composé d’immeubles commerciaux offrant une valorisation stable, des rendements attractifs et situés dans des emplacements centraux en Suisse. La conjoncture intérieure, conjuguée à l’environnement actuel de taux, crée aujourd’hui un climat d’investissement favorable: l’écart entre les charges financières et les rendements des placements à revenu fixe demeure particulièrement intéressant. Par ailleurs, la résilience du secteur privé soutient à la fois les ventes et la demande en surfaces de bureaux dans les centres urbains.
Dans ce contexte, le capital levé constituera la base d’autres acquisitions ciblées, conformes à la stratégie et aux objectifs de rendement, et contribuera à réduire la part des capitaux tiers. Il financera également les investissements prévus dans le portefeuille, afin d’en renforcer la encore la qualité et la valeur à long terme. Depuis son lancement, le groupe de placement «Immeubles commerciaux Suisse ESG» surpasse régulièrement le CAFP Immo-Index «Immeubles commerciaux» (composé de douze groupes de placement), confirmant ainsi la pertinence de sa stratégie et la solidité de son portefeuille.
La période de souscription s’étend du 26 août 2025 au 24 octobre 2025. L’émission des droits aura lieu le 13 novembre 2025.
Le groupe de placement investit directement dans des immeubles commerciaux, avec un accent particulier sur les bureaux dans les centres-villes et sur les surfaces de vente implantées dans des emplacements de premier ordre, au coeur des régions les plus dynamiques économiquement de Suisse.
Le portefeuille se distingue également par des immeubles à usage mixte – combinant surfaces de vente, bureaux et logements – caractéristiques des centresvilles, idéalement situés dans des zones piétonnes à fort passage et facilement accessibles. Au 30 juin 2025, 13% des revenus du portefeuille provenaient du résidentiel au sein d’immeubles à usage mixte.
Grâce à une large diversification géographique, à une répartition équilibrée des durées de bail et à des locataires de grande solidité financière, le portefeuille enregistre un taux de vacance inférieur à celui des produits concurrents de la CAFP.
Fort d’un historique de rendement et de valorisation solide, le groupe de placement applique depuis sa création une stratégie de développement sélectif, orientée vers la qualité. Depuis son lancement en 2011, le groupe de placement «Immeubles commerciaux Suisse ESG» affiche une performance annuelle moyenne de 4,67% (au 30 juin 2025). A cette date, il comprenait 105 biens immobiliers, pour une valeur de marché totale d’environ 2,6 milliards de francs.
Stephan Thaler, directeur de la Fondation de placement Swiss Life, déclare: «Nous sommes ravis de la progression de la valeur de ce groupe de placement. Quatorze ans après sa création, plus de 250 investis-seurs en bénéficient aujourd’hui. C’est une preuve in-déniable de son attractivité et de la confiance accordée à l’expertise de Swiss Life Asset Managers.»
Depuis 2018, Swiss Life Asset Managers est signataire des Principes des Nations Unies pour l’investissement responsable (UN PRI). Chez Swiss Life Asset Managers, les facteurs environnementaux, sociaux et de gouver-nance (ESG) sont systématiquement intégrés aux processus de placement et de gestion des risques. Dans les affaires de placement avec des biens immobiliers, les critères correspondants sont pris en compte dans le cadre tant de l’acquisition que de la gérance. Depuis 2018 également, le groupe de placement participe au benchmark annuel GRESB (Global Real Estate Sustai-nability Benchmark). Grâce au processus d’optimisa-tion continu, le groupe de placement «Immeubles com-merciaux Suisse ESG» a obtenu 87 points (sur 100) dans l’évaluation globale en 2024, et s’est vu attribuer 4 étoiles.
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