Die Anlagestiftung Swiss Life plant eine Öffnung der Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz ESG» mittels der Ausgabe von Ansprüchen im Gegenwert von rund CHF 150 Millionen
Es handelt sich um die grösste Anlagegruppe im KGAST Segment «Immobilien Schweiz Geschäft» mit über 250 Anlegern
Der Emissionserlös legt den Grundstein für weitere Ankäufe und dient der Reduktion der Fremdkapitalquote
Im Rahmen dieser Öffnung werden Ansprüche im Gegenwert von rund CHF 150 Millionen ausgegeben. Interessierte Anleger erhalten damit Zugang zu einem Premium-Immobilienportfolio mit ertrags- und wertstabilen Geschäftsliegenschaften an zentralen Lagen in der Schweiz. Die Binnenkonjunktur und das aktuelle Zinsumfeld schaffen derzeit ein günstiges Investitionsklima: die Differenz zu Finanzierungskosten und Renditen festverzinslicher Anlagen sind attraktiv. Gleichzeitig stützt der resiliente Privatsektor sowohl die Verkaufsumsätze als auch die Nachfrage nach Büroflächen in urbanen Zentren. Vor diesem Hintergrund schafft das neu aufgenommene Kapital die Grundlage für weitere gezielte, strategie- und renditekonforme Zukäufe und dient der Reduktion der Fremdkapitalquote. Zudem ermöglicht es geplante Investitionen in den Bestand, um die Qualität der Immobilien noch weiter zu steigern. Seit der Lancierung hat die Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz ESG» den KGAST Immo-Index «Geschäft» (bestehend aus zwölf Anlagegruppen) kontinuierlich übertroffen – ein klarer Beleg für die erfolgreiche Umsetzung der Strategie und die Stärke des Portfolios.
Die Zeichnungsfrist dauert vom 26. August 2025 bis 24. Oktober 2025. Die Ausgabe der Ansprüche erfolgt am 13. November 2025.
Die Anlagegruppe investiert direkt in Geschäftsliegenschaften mit Fokus auf zentral gelegene Büroliegenschaften und Verkaufsimmobilien an erstklassigen Lagen in den wirtschaftsstarken Regionen der Schweiz. Das Portfolio zeichnet sich auch durch gemischtgenutzte Immobilien mit Verkaufs-, Büro- und Wohnnutzung aus, die typisch für innerstädtische Lagen in frequenzstarken Fussgängerzonen mit guter Erreichbarkeit sind. 13% der Gesamtportfolioerträge entfallen auf Wohnnutzung innerhalb gemischt genutzter Liegenschaften (Stand 30. Juni 2025).
Dank breiter geografischer Diversifikation, ausgewogener Verteilung der Mietvertragslaufzeiten sowie bonitätsstarken Mietern weist das Portfolio im Vergleich zu Konkurrenzprodukten der KGAST geringere Leerstände auf. Die Anlagegruppe blickt auf eine erfreuliche Ertrags- und Wertentwicklung zurück. Der selektive Ausbau des Portfolios mit klarem Fokus auf hohe Qualität hat sich bewährt: Seit der Lancierung im Jahr 2011 konnte die Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz ESG» eine attraktive Performance von 4,67% pro Jahr verzeichnen (Stand 30. Juni 2025). Die Anlagegruppe hielt per Ende Juni 2025 105 Immobilien mit einem Marktwert von rund CHF 2,6 Milliarden.
Stephan Thaler, Geschäftsführer der Anlagestiftung Swiss Life: «Wir freuen uns über die erfolgreiche Wertentwicklung dieser seit vierzehn Jahren bestehenden Anlagegruppe, von der heute über 250 Anleger profitieren. Dies ist ein schlagkräftiger Beweis für die Attraktivität der Anlagegruppe und das Vertrauen in die Kompetenz von Swiss Life Asset Managers.»
Seit 2018 ist Swiss Life Asset Managers Unterzeichnerin der UN Principles for Responsible Investment. Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) werden bei Swiss Life Asset Managers systematisch in die Anlage- und Risikomanagementprozesse einbezogen. Im Anlagegeschäft mit Immobilien werden entsprechende Kriterien sowohl bei der Akquisition wie auch im Rahmen der Bewirtschaftung berücksichtigt. Ebenfalls seit 2018 nimmt die Anlagegruppe am jährlichen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) teil. Dank dem kontinuierlichen Optimierungsprozess erzielte die Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz ESG» im Jahr 2024 in der Gesamtbeurteilung 87 Punkte (von 100) und wurde mit 4 Sternen ausgezeichnet.
Auskunft
Media Relations
Telefon +41 43 284 77 77