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Genève, 18 septembre 2026 – TrustStone real estate SICAV annonce la finalisation de six acquisitions immobilières en Suisse romande, représentant une valeur vénale cumulée de CHF 114.8 millions.
Les actifs nouvellement acquis représentent un volume d’acquisition de CHF 108.9 millions et génèrent un état locatif théorique annuel de CHF 6.1 millions, correspondant à un rendement brut moyen de 5.6 % sur prix d’acquisition. À l’issue de ces opérations, la valeur vénale totale du portefeuille atteint CHF 266.6 millions, contre CHF 151.8 millions au 31 mars 2026, soit une progression de près de 76 % depuis la dernière clôture annuelle. Le portefeuille passe ainsi de 15 à 21 immeubles.
Les acquisitions portent sur trois retail parks situés à Etoy, Collombey-Muraz et Villeneuve, un immeuble à dominante commerciale au centre de Vevey, ainsi que deux immeubles mixtes à Lausanne et Saint-Sulpice. Par la complémentarité de leurs profils, ces opérations renforcent le socle de revenus du fonds et contribuent à la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
TROIS RETAIL PARKS CONSOLIDANT LE REVENU COURANT DU FONDS
Les acquisitions réalisées à Etoy, Collombey-Muraz et Villeneuve constituent un ensemble cohérent d’actifs commerciaux implantés dans des pôles régionaux établis et bénéficiant d’une forte accessibilité automobile.
Ensemble, ces trois actifs représentent une valeur vénale de CHF 94.8 millions et génèrent un état locatif théorique annuel de CHF 5.4 millions. Sur la base des prix d’acquisition, leur rendement brut moyen s’établit à environ 5.9 %. Les trois actifs sont intégralement loués.
Etoy – Route de Noyer-Girod 1-3
Acquis en avril 2026, l’actif est situé au sein d’un pôle commercial établi de La Côte, sur l’axe Lausanne–Nyon et à proximité immédiate de l’autoroute A1. Construit en 2010, le site comprend un bâtiment commercial développé sur deux niveaux, complété par une station-service avec shop, six pompes et tunnel de lavage, ainsi que 118 places de stationnement. L’actif génère un état locatif théorique annuel de CHF 2.6 millions et présentait un WAULT de 4.2 ans à l’acquisition. Son profil locatif repose notamment sur des contreparties établies telles que Migros et Migrol, tandis que son bon état technique limite les besoins d’investissement à court terme.
Collombey-Muraz – Z.A. Entre-deux-Fossaux 10-12
Acquis en avril 2026, l’ensemble est implanté au cœur du pôle commercial Monthey–Collombey et bénéficie d’une excellente accessibilité automobile ainsi que d’un environnement commercial établi. L’actif se compose de deux bâtiments commerciaux construits en 2012, développés sur deux niveaux et complétés par d’importantes capacités de stationnement. Les surfaces, de grande taille et potentiellement divisibles, offrent une flexibilité appréciable dans leur gestion future. L’ensemble génère un état locatif théorique annuel de CHF 1.7 million et présentait un WAULT de 4.6 ans à l’acquisition
Villeneuve – ZI D 122
Finalisée en septembre 2026, cette acquisition complète le portefeuille de retail parks du fonds. Situé dans le pôle commercial de Pré-Neuf à Villeneuve, l’actif bénéficie d’un positionnement stratégique sur l’axe Vevey–Montreux–Chablais et d’un accès rapide à l’autoroute A9. Construit en 2017, l’immeuble développe près de 3’900 m² de surfaces locatives et dispose de 141 places de stationnement. Il est intégralement loué à des enseignes telles que Maxi Bazar, Ochsner Sport et Let’s Go Fitness. L’actif présentait un WAULT de 6.6 ans à l’acquisition et génère un état locatif théorique annuel d’environ CHF 1.1 million
DES ACTIFS MIXTES ET URBAINS PREPARANT LA DIVERSIFICATION RESIDENTIELLE
En complément des retail parks, les acquisitions réalisées à Lausanne, Saint-Sulpice et Vevey renforcent la diversification du portefeuille au travers d’actifs présentant une composante résidentielle existante ou un potentiel d’évolution vers cet usage.
Lausanne – Avenue d’Echallens 79
Acquise en juin 2026, la Villa Formosa est un immeuble mixte situé dans le quartier de Valency, à proximité du centre de Lausanne.
Construit en 1912, l’actif comprend sept logements totalisant 401 m² ainsi que 246 m² de surfaces commerciales. Les appartements ont été rénovés en 2020, limitant les besoins d’investissement à court terme. La combinaison d’usages résidentiels et commerciaux de proximité confère à l’immeuble un profil de revenus diversifié ainsi qu’un potentiel de revalorisation progressive.
Saint-Sulpice – Route Cantonale 63
Acquis en juillet 2026, cet immeuble mixte construit en 2021 bénéficie de la proximité de Lausanne ainsi que des pôles universitaires de l’EPFL et de l’UNIL, dans un marché locatif soutenu par une demande structurelle.
L’actif comprend 12 logements ainsi qu’une surface commerciale. Sa conception récente et ses équipements techniques lui confèrent un profil énergétique performant, avec une pompe à chaleur géothermique et un CECB A/B/A. Aucun CAPEX significatif n’est actuellement identifié sur un horizon de dix ans.
Vevey – Rue Hôtel-de-Ville 13
Acquis en juillet 2026, cet immeuble bénéficie d’une localisation centrale au cœur de la vieille ville de Vevey. Il comprend 3 logements représentant 140 m² ainsi que 6 surfaces commerciales totalisant 205 m². L’actif est intégralement loué et présente une réserve locative estimée à environ 29 %.
À moyen terme, la conversion de certaines surfaces de bureaux en logements constitue un potentiel de valorisation complémentaire.
UNE CROISSANCE SOUTENUE PAR LES AUGMENTATIONS DE CAPITALUNE STRATÉGIE DIFFÉENCIANTE DANS UN MARCHÉ TENDU
Les six acquisitions s’inscrivent dans le déploiement des capitaux levés lors des augmentations de capital finalisées en mars et juillet 2026. Ces ressources ont contribué au financement de ces opérations et à l’accélération du développement du portefeuille, dont la valeur vénale atteint désormais CHF 266.6 millions, en progression de près de 76 % depuis le 31 mars 2026.
Une nouvelle phase davantage orientée vers le résidentiel
Ces acquisitions marquent également l’achèvement de la première phase de la stratégie du fonds, consacrée principalement à la constitution d’un socle d’actifs commerciaux générateurs de revenus. TrustStone real estate SICAV engage désormais une deuxième phase de développement, avec une allocation progressivement accrue vers le résidentiel afin de poursuivre la diversification du portefeuille et d’en renforcer la résilience à long terme.
« La finalisation de ces six acquisitions concrétise le déploiement des capitaux levés et clôt une première phase importante de notre stratégie. Nous disposons désormais d’un socle de revenus solide et abordons une nouvelle étape de développement, davantage orientée vers le résidentiel. »
Diego Reyes, Head of Real Estate
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