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Genf, 28. September 2026 – Die TrustStone real estate SICAV gibt den Abschluss von sechs Immobilienakquisitionen in der Westschweiz mit einem kumulierten Verkehrswert von CHF 114,8 Millionen bekannt.
Die neu erworbenen Liegenschaften repräsentieren ein Akquisitionsvolumen von CHF 108,9 Millionen und generieren einen theoretischen jährlichen Mietertrag von CHF 6,1 Millionen, was einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5,6 % auf den Kaufpreis entspricht. Nach Abschluss dieser Transaktionen beläuft sich der gesamte Verkehrswert des Portfolios auf CHF 266,6 Millionen, gegenüber CHF 151,8 Millionen per 31. März 2026. Dies entspricht einem Anstieg von nahezu 76 % seit dem letzten Jahresabschluss. Gleichzeitig wächst das Portfolio von 15 auf 21 Liegenschaften.
Die Akquisitionen umfassen drei Retail Parks in Etoy, Collombey-Muraz und Villeneuve, eine überwiegend kommerziell genutzte Liegenschaft im Zentrum von Vevey sowie zwei gemischt genutzte Liegenschaften in Lausanne und Saint-Sulpice. Dank ihrer komplementären Profile stärken diese Akquisitionen die Ertragsbasis des Fonds und tragen zur geografischen und sektoralen Diversifikation des Portfolios bei.
DREI RETAIL PARKS STÄRKEN DIE LAUFENDEN ERTRÄGE DES FONDS
Die Akquisitionen in Etoy, Collombey-Muraz und Villeneuve bilden ein kohärentes Portfolio von Gewerbeliegenschaften in etablierten regionalen Handelsstandorten mit sehr guter Erreichbarkeit mit dem Auto.
Zusammen weisen diese drei Liegenschaften einen Verkehrswert von CHF 94,8 Millionen auf und generieren einen theoretischen jährlichen Mietertrag von CHF 5,4 Millionen. Auf Basis der Kaufpreise beträgt ihre durchschnittliche Bruttorendite rund 5,9 %. Alle drei Liegenschaften sind vollständig vermietet.
Etoy – Route de Noyer-Girod 1-3
Die im April 2026 erworbene Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Handelsstandort an der La Côte, auf der Achse Lausanne–Nyon und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1.
Der 2010 errichtete Standort umfasst ein zweigeschossiges Geschäftsgebäude sowie eine Tankstelle mit Shop, sechs Zapfsäulen und Waschanlage sowie 118 Parkplätze. Die Liegenschaft generiert einen theoretischen jährlichen Mietertrag von CHF 2,6 Millionen und wies zum Zeitpunkt der Akquisition einen WAULT von 4,2 Jahren auf. Zu den Mietern zählen etablierte Unternehmen wie Migros und Migrol. Der gute technische Zustand der Liegenschaft begrenzt zudem den Investitionsbedarf auf kurze Sicht.
Collombey-Muraz – Z.A. Entre-deux-Fossaux 10-12
Die im April 2026 erworbene Liegenschaft befindet sich im Herzen des Handelsstandorts MontheyCollombey und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit mit dem Auto sowie einem etablierten kommerziellen Umfeld.
Die Liegenschaft besteht aus zwei im Jahr 2012 errichteten, zweigeschossigen Geschäftsgebäuden und verfügt über umfangreiche Parkplatzkapazitäten. Die grosszügigen und potenziell teilbaren Flächen bieten eine hohe Flexibilität für die zukünftige Bewirtschaftung. Die Liegenschaft generiert einen theoretischen jährlichen Mietertrag von CHF 1,7 Millionen und wies zum Zeitpunkt der Akquisition einen WAULT von 4,6 Jahren auf.
Villeneuve – ZI D 122
Die im September 2026 abgeschlossene Akquisition ergänzt das Retail-Park-Portfolio des Fonds. Die Liegenschaft befindet sich im Handelsgebiet PréNeuf in Villeneuve, ist strategisch günstig auf der Achse Vevey–Montreux–Chablais gelegen und verfügt über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A9.
Das 2017 errichtete Gebäude umfasst knapp 3’900 m² Mietfläche und verfügt über 141 Parkplätze. Es ist vollständig an Unternehmen wie Maxi Bazar, Ochsner Sport und Let’s Go Fitness vermietet. Zum Zeitpunkt der Akquisition wies die Liegenschaft einen WAULT von 6,6 Jahren auf und generiert einen theoretischen jährlichen Mietertrag von rund CHF 1,1 Millionen.
GEMISCHT GENUTZTE UND URBANE LIEGENSCHAFTEN ALS BASIS FÜR EINE STÄRKERE DIVERSIFIKATION IN DEN WOHNBEREICH
Ergänzend zu den Retail Parks stärken die Akquisitionen in Lausanne, Saint-Sulpice und Vevey die Diversifikation des Portfolios durch Liegenschaften, die bereits über einen Wohnanteil verfügen oder Potenzial für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken bieten.
Lausanne – Avenue d’Echallens 79
Die im Juni 2026 erworbene Villa Formosa ist eine gemischt genutzte Liegenschaft im Quartier Valency in der Nähe des Lausanner Stadtzentrums.
Die 1912 errichtete Liegenschaft umfasst sieben Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 401 m² sowie 246 m² Gewerbeflächen. Die Wohnungen wurden 2020 renoviert, wodurch der kurzfristige Investitionsbedarf begrenzt ist. Die Kombination aus Wohnnutzung und quartiernahen Gewerbeflächen verleiht der Liegenschaft ein diversifiziertes Ertragsprofil sowie Potenzial für eine schrittweise Wertsteigerung.
Saint-Sulpice – Route Cantonale 63
Die im Juli 2026 erworbene, gemischt genutzte und 2021 errichtete Liegenschaft profitiert von ihrer Nähe zu Lausanne sowie zu den Hochschulstandorten der EPFL und UNIL. Der lokale Mietmarkt wird durch eine strukturell hohe Nachfrage gestützt.
Die Liegenschaft umfasst zwölf Wohnungen sowie eine Gewerbefläche. Dank ihrer modernen Bauweise und technischen Ausstattung weist sie ein leistungsfähiges Energieprofil auf, darunter eine geothermische Wärmepumpe und ein GEAK-Rating von A/B/A. Für die kommenden zehn Jahre ist derzeit kein wesentlicher CAPEX-Bedarf identifiziert.
Vevey – Rue Hôtel-de-Ville 13
Die im Juli 2026 erworbene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Veveyer Altstadt. Sie umfasst drei Wohnungen mit insgesamt 140 m² sowie sechs Gewerbeflächen mit insgesamt 205 m². Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und weist ein geschätztes Mietzinspotenzial von rund 29 % auf.
Mittelfristig bietet die Umnutzung bestimmter Büroflächen zu Wohnzwecken zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
DURCH KAPITALERHÖHUNGEN GETRAGENES WACHSTUM
Die sechs Akquisitionen sind Teil der Investition der im Rahmen der im März und Juli 2026 abgeschlossenen Kapitalerhöhungen aufgenommenen Mittel. Diese Mittel haben zur Finanzierung der Transaktionen und zur Beschleunigung des Portfolioausbaus beigetragen. Der Verkehrswert des Portfolios beläuft sich nun auf CHF 266,6 Millionen und liegt damit nahezu 76 % über dem Stand vom 31. März 2026.
EINE NEUE PHASE MIT STÄRKEREM FOKUS AUF WOHNIMMOBILIEN
Mit diesen Akquisitionen schliesst der Fonds zugleich die erste Phase seiner Strategie ab, die hauptsächlich auf den Aufbau einer Basis aus ertragsstarken Gewerbeliegenschaften ausgerichtet war. Die TrustStone real estate SICAV tritt nun in eine zweite Entwicklungsphase ein, in der die Allokation in Wohnimmobilien schrittweise erhöht werden soll, um die Diversifikation des Portfolios weiter voranzutreiben und dessen langfristige Widerstandsfähigkeit zu stärken.
«Der Abschluss dieser sechs Akquisitionen konkretisiert die Investition der aufgenommenen Mittel und schliesst eine wichtige erste Phase unserer Strategie ab. Wir verfügen nun über eine solide Ertragsbasis und treten in eine neue Entwicklungsphase ein, die stärker auf Wohnimmobilien ausgerichtet ist.» Diego Reyes, Head of Real Estate
Über die TrustStone real estate SICAV
Die TrustStone real estate SICAV ist eine Schweizer Immobilien-SICAV für qualifizierte Anleger. Der Fonds investiert in Wohn-, gemischt genutzte und Gewerbeimmobilien in der Schweiz und verfolgt einen aktiven Managementansatz mit dem Ziel, laufende Erträge, Wertschöpfung und Portfoliodiversifikation miteinander zu verbinden.
Contact
Dominicé Asset Management SA
Rue de la Confédération 5 1204 Genève
ir@dominice.com
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