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Kapitalerhöhung
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Redaktion
Der Cronos Immo Fund will mit der ersten Kapitalerhöhung des Jahres, deren Zeichnungsfrist vom 10. Februar bis zum 21. Februar läuft, 69 Millionen Franken aufnehmen. Wir haben hierzu Pascal Roux, CEO der Cronos Finance SA, befragt.
Der Startschuss für die Saison der Kapitalerhöhungen ist gefallen. «Auch dieses Jahr eröffnen wir den Reigen der Kapitalerhöhungen», stellt Pascal Roux, CEO der Cronos Finance SA, voller Zuversicht fest. «Im ersten Quartal gibt es die wenigsten Kapitalerhöhungen.»
Der Zeitpunkt scheint also besonders geeignet zu sein, um die Investoren anzulocken, zumal sich der Markt im letzten Jahr deutlich erholt hat. Mit dieser Kapitalerhöhung will sich der Cronos Immo Fund, der seit 2022 an der Börse kotiert ist, zusätzliche 69 Millionen Franken beschaffen. Elf bisherige Anteile berechtigen zum Bezug eines neuen Anteils. Die Zeichnungsfrist läuft vom 10. bis zum 21. Februar. Die Liberierung ist für den 28. Februar angesetzt.
Liegenschaften weit vom Zentrum der grössten Städte ...
Der Emissionserlös soll nicht nur für die üblichen Sanierungen und für die Rückzahlung von Hypotheken verwendet werden, sondern dient in erster Linie auch der Finanzierung neuer Bauprojekte. «Wir haben ein grosses Projekt in Monthey im Kanton Wallis», sagt Pascal Roux. Bis Herbst 2026 sollen dort fünf Minergie-Gebäude – zwei davon sind für den Verkauf als Stockwerkeigentum vorgesehen – mit insgesamt 68 Wohnungen fertiggestellt werden.
Auch an anderen Standorten in dynamischen Randregionen – in Crissier (VD), Versoix (GE), Leytron (VS) oder Chiètres (FR) – entstehen Neubauten mit jeweils rund einem Dutzend Wohnungen.
Im Kanton Freiburg kann das Unternehmen mit Sitz in Pully sogar richtig punkten. Das Portfolio des Immobilienfonds umfasst nämlich auch 56 Wohnungen im höchsten Freiburger Wohngebäude, der «Tour Invictus», die sich derzeit im Bau befindet, 60 Meter hoch ist und im Südosten der Kantonshauptstadt Freiburg im Quartier «Beaumont» steht.
... aber mit hoher Rentabilität
Da sich die Liegenschaften in städtischen Gebieten befinden und derzeit eine niedrige Leerstandsquote aufweisen, sind sie sehr rentabel. Und auch der Zeitpunkt für die Kapitalerhöhung ist günstig, nachdem die Schweizerische Nationalbank (SNB) die Zinsen mehrmals hintereinander gesenkt hat. «Wir wollen die Dynamik nutzen. Die Zinsen dürften auch 2025 weiter gesenkt werden», meint der CEO der Cronos Finance SA, der auf mehr als 45 Jahre Erfahrung im Finanzsektor zurückblicken kann. Letztes Jahr um diese Zeit weckte die Aussicht auf Zinssenkungen das Interesse der Anleger. Damals konnte die Cronos Finance SA erfolgreich eine Kapitalerhöhung über 45 Millionen Franken abschliessen.
Wie schon in der Vergangenheit hat die Fondsleitung auch bei der aktuellen Kapitalerhöhung die Möglichkeit, für Sacheinlagen, sogenannte Asset Swaps, zusätzliche Anteile zu begeben. Der Cronos Immo Fund besitzt eine Bewilligung der FINMA für diese Art von Transaktionen und verfügt über umfassendes Know-how in diesem Bereich, da 40% der Bestandsimmobilien über Asset Swaps mit Privatpersonen in den Fonds eingebracht wurden.
Gemäss den aktuellen Prognosen dürfte das 2016 aufgelegte Vehikel bis 2030 ein Marktkapitalisierung von 1,2 Milliarde Franken erreichen.
Redaktion - Immoday.ch