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Mit positiven Neubewertungen sowie einem stabilen operativen Ergebnis blickt die SF Urban Properties AG auf ein solides erstes Halbjahr 2026 zurück und bestätigt die Jahresziele. Der Abschluss der Portfoliorotation schärft den Fokus des Anlageportfolios auf die urbanen Lagen von Zürich und Basel. Zwei erfolgreich abgeschlossene Promotionsprojekte leisteten erneut einen positiven Ergebnisbeitrag.
Reingewinn (inkl. Neubewertungen): CHF 20.89 Mio. (30.06.2025: CHF 21.55 Mio.)
Reingewinn (exkl. Neubewertungen): CHF 8.32 Mio. (30.06.2025: CHF 8.23 Mio.)
Portfoliowert gestiegen von CHF 823.10 Mio. auf CHF 837.62 Mio. (+1.76%)
Stichtagsbezogene Leerstandsquote auf 1.78% gesenkt (30.06.2025: 1.98%)
Das Halbjahresergebnis 2026 der SF Urban Properties AG unterstreicht die Qualität des auf die urbanen Lagen von Zürich und Basel fokussierten Anlageportfolios sowie die erfolgreiche Umsetzung der Core-/Satellite-Strategie.
«Das Anlageportfolio zeigt seine Stärken im aktuellen Marktumfeld: Steigende Neubewertungen und ein stabiler, tiefer Leerstand unterstreichen die Lage- und Objektqualitäten», sagt Bruno Kurz, CEO der SF Urban Properties AG.
Abschluss der Portfoliorotation und deutliche Wertsteigerung
Im ersten Halbjahr 2026 schloss die SF Urban Properties AG die im Jahr 2024 angestossene Portfoliorotation erfolgreich ab. Die Liegenschaften an der Uitikonerstrasse 17 in Schlieren und am Bohl 4 in St. Gallen wurden mit einem hohen, geplanten Verkaufsgewinn von CHF 3.63 Mio. (nach latenten Steuern) veräussert. Dies ergibt einen Gewinnbeitrag von CHF 1.08 pro Namenaktie. Mit Ausnahme einer im Baurecht gehaltenen Liegenschaft in Bern ist das Anlageportfolio damit zu gut 61% in Zürich und zu rund 38% in Basel investiert.
Der Marktwert des Anlageportfolios ist im Vergleich zu Ende Jahr 2025 um brutto CHF 14.52 Mio. oder 1.76% gestiegen. Like-for-like, nach Abzug der Investitionen, ergibt sich eine Nettowertveränderung von CHF 15.80 Mio. bzw. 1.96%. Der durchschnittliche gewichtete reale Diskontsatz sank im ersten Halbjahr von 2.64% auf 2.61%. Der Bilanzwert des Anlageportfolios erhöhte sich per 30. Juni 2026 auf CHF 837.62 Mio. (31.12.2025: CHF 823.10 Mio.).
Solides operatives Ergebnis und erfolgreiche Promotionsprojekte
Der Liegenschaftsertrag lag mit CHF 15.45 Mio. leicht unter dem Wert der Vorjahresperiode von CHF 15.93 Mio. Ausschlaggebend hierfür war die im Berichtsjahr geplante und vollzogene Portfoliorotation.
Im Segment der Promotionsliegenschaften wurden die Projekte an der Minervastrasse 124 in Zürich und an der Alte Landstrasse 26 in Rüschlikon planmässig an die neuen Eigentümer übertragen und somit erfolgreich abgeschlossen. Der EBIT-Beitrag des Promotionssegments belief sich auf
CHF 1.58 Mio. (30.06.2025: CHF 2.74 Mio.).
Der Reingewinn belief sich auf CHF 20.89 Mio. (30.06.2025: CHF 21.55 Mio.). Exklusive Neubewertungseffekte stieg er leicht auf CHF 8.32 Mio. (30.06.2025: CHF 8.23 Mio.). Der Reingewinn pro Aktie exklusive Neubewertungseffekte konnte von CHF 2.17 auf CHF 2.39 gesteigert werden. Das Eigenkapital (NAV) pro Aktie erhöhte sich per 30. Juni 2026 auf CHF 124.49 (31.12.2025: CHF 122.16).
Ausblick 2026
Betreffend das Anlageportfolio stehen im zweiten Halbjahr das fokussierte Leerstandsmanagement sowie die planmässige Umsetzung der Sanierungen und Ersatzneubauten im Zentrum. Für die Liegenschaften an der Seefeldstrasse 186 und der Genferstrasse 21 in Zürich ist der Baubeginn im zweiten Halbjahr vorgesehen. Für die Asylstrasse 68 und die Richard-Wagner-Strasse 28 in Zürich sollen die Baugesuche eingereicht werden.
Die Gesellschaft treibt auch die Promotionspipeline weiter voran und plant bis Ende 2026 die Baugesuche für die Projekte an der Zollikerstrasse 132/134 in Zürich und an der Weidstrasse 29/31 in Rüschlikon einzureichen. Für das Jahr 2026 erwartet das Management aus dem Promotionssegment einen EBIT von rund CHF 1.8 Mio.
Das von der Generalversammlung genehmigte Kapital für die Durchführung einer ordentlichen Kapitalerhöhung sollte für den Kauf einer attraktiven Gewerbeliegenschaft in Zürich genutzt werden. Wider Erwarten konnte diese Transaktion nicht erfolgreich abgeschlossen werden. Trotz intensiver Prüfung alternativer Ankaufsmöglichkeiten wurde kein ausreichend attraktiver Ersatz gefunden. Vor diesem Hintergrund hat sich der Verwaltungsrat entschieden, auf die Durchführung der ordentlichen Kapitalerhöhung zu verzichten.
Das Management bestätigt die Ziele für 2026 und erwartet beim Reingewinn pro Aktie exklusive Neubewertungseffekte ein Ergebnis auf dem Niveau des Geschäftsjahrs 2024, wie bereits im Geschäftsbericht 2025 angekündigt.
Kontakt
Bruno Kurz
CEO
Swiss Finance & Property Funds SA et
SF Urban Properties SA
Sascha Küng
CFO
SF Urban Properties SA
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