Swiss Prime Site kauft ikonische Büroliegenschaft am «Place des Alpes» inmitten von Genf


Mitteilungen 3 min Swiss Prime Site AG

• Transaktion im Rahmen des strategischen Umzugs von SGS von Genf nach Baar und des Abschlusses eines 10-jährigen Mietvertrags als «Single Tenant» einer Swiss Prime Site-Immobilie

• Geschätzte zukünftige Mieteinnahmen nach Repositionierung der Liegenschaft in Genf von rund CHF 3.5 Mio. pro Jahr mit einer impliziten Rendite von 4.4%. Gespräche mit Mietinteressenten laufen

• Transaktion repräsentiert ersten Umsetzungsschritt der laufenden Akquisitionspipeline mit Mieteinnahmen von insgesamt mehr als CHF 17 Mio. nach der Kapitalerhöhung vom Februar 2025

Swiss Prime Site erwirbt eine ikonische Büroliegenschaft am «Place des Alpes» an bester Lage in Genf. Die sehr zentral gelegene Immobilie, die rund fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof liegt, und über einen unverbaubaren Seeblick verfügt, besteht aus einem historischen Altbau mit modernem Ausbaustandard sowie einem neueren Anbau aus dem Jahr 2001.

Die Immobilie ist aktuell der Hauptsitz des weltweit führenden Prüf-, Inspektions- und Zertifizierungsunternehmen SGS, welches ebenso die Verkäuferin ist. Die Firma SGS verkauft das Gebäude im Zuge ihrer Hauptsitzverlegung von Genf nach Baar (Zug), wo sie als «Single Tenant» in das Gebäude «BLU BAAR» von Swiss Prime Site einziehen wird – ein neuer 10-jähriger Mietvertrag ab April 2025 wurde parallel zum Ankauf abgeschlossen. Bis zum Auszug voraussichtlich per Ende 2025 wird SGS als Einzelmieterin im Gebäude in Genf bleiben. Swiss Prime Site konnte sich unter anderem aufgrund der strategisch orientierten Partnerschaft mit den attraktiven neuen Mietflächen in Baar beim Ankauf durchsetzen.

Für die erworbene Liegenschaft in Genf ist nach dem Auszug eine Repositionierung für mehrere Mieter vorgesehen, um die Flächen im begehrten «Rive Droite»-Geschäftsquartier optimal wieder zu vermieten. Das Gebäude verfügt über mehrere Eingangsmöglichkeiten und ist mit der Aufteilung in Neu- und Altbau ideal für eine Ausweitung der Mieterschaft an prominenter Lage in Genf geeignet. Swiss Prime Site geht davon aus, dass nach kurzen Umbauarbeiten insbesondere für die Haustechnik und den Mieterausbau ab Mitte 2026 rund 5’800 m² an hochwertigen Flächen für etwa 300 Mitarbeitende zur Verfügung stehen werden. Erste Vorgespräche mit starken Interessensbekundungen von renommierten Mietern haben bereits stattgefunden. Swiss Prime Site rechnet mit Mieteinahmen von rund CHF 3.5 Mio. pro Jahr, was einer Bruttorendite nach Umbau von rund 4.4% entspricht.

Neben der Lage und Qualität besticht die Liegenschaft durch sehr hohe Nachhaltigkeitsstandards: Der Gebäudebetrieb erfolgt bereits heute CO2-neutral durch ein Heiz- und Kühlsystem basierend auf einer Wärmepumpe mit Seewasseranschluss. Eine BREEAM-Zertifizierung ist noch für 2025 vorgesehen.

René Zahnd, CEO von Swiss Prime Site, sagt: «Der Erwerb dieser Liegenschaft an zentralster Lage in Genf passt perfekt in unser Portfolio, das auf moderne und zentral gelegene Immobilien ausgerichtet ist. Dass wir parallel SGS als Mieter bei uns begrüssen dürfen, freut uns sehr und unterstreicht die Attraktivität unseres Portfolios für grosse und erfolgreiche Unternehmen. Die Transaktion ist ein erster Schritt in der Realisierung unserer avisierten Akquisitionspipeline von insgesamt mehr als CHF 17 Millionen jährlichen Mieteinnahmen bis Anfang 2026.»

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Florian Hauber

Tel. +41 58 317 17 64

florian.hauber@sps.swiss

Diesen Artikel teilen auf:

In Verbindung mit dem Artikel

Disclaimer

Mit der Aktivierung des Schaltfeldes am Ende des vorliegenden Haftungsausschlusses (Disclaimer) bestätigt der Benutzer ausdrücklich, dass er die Kriterien für die oben getroffene Auswahl erfüllt sowie den vorliegenden Disclaimer gelesen und verstanden hat und die darin enthaltenen Bestimmungen akzeptiert.

Der Benutzer bestätigt, verstanden zu haben, dass die Informationen zu den in diesem Bereich der Website veröffentlichten Wertpapieren ausschliesslich schweizerische Emittenten betreffen, die nicht zwingend durch die FINMA (Eidgenössische Finanzmarktaufsicht) genehmigt wurden, weshalb sie in diesem Fall keinen nicht qualifizierten Anlegern in der Schweiz oder von der Schweiz aus angeboten bzw. verteilt werden dürfen.

Einige in diesem Bereich der Website veröffentlichte Kollektivanlagen unterstehen nicht der Aufsicht der FINMA, weshalb die Anleger in diesen Fällen nicht durch das KAG (Kollektivanlagengesetz) geschützt sind. Der Inhalt dieses Bereichs der Website dient ausschliesslich zu Informationszwecken. Obwohl Immoday alle geeigneten Massnahmen ergreift, um die Richtigkeit der Informationen zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung zu gewährleisten, kann weder eine explizite noch implizite Sicherheit oder Garantie für die Richtigkeit, Zuverlässigkeit oder Vollständigkeit der Informationen gegeben werden.

Die veröffentlichten Informationen, insbesondere die Preis- sowie die Kurs-Angaben, entsprechen keiner Aufforderung, keinem Angebot und keiner Empfehlung, (i) Wertpapiere zu kaufen, zu verkaufen, zu zeichnen oder zurückzugeben oder (ii) Transaktionen durchzuführen, eine besondere Geschäftsstrategie umzusetzen oder sich an einer solcher zu beteiligen oder Rechtsgeschäfte jeder Art ab- oder auszuschliessen. Die vorliegende Website und ihre Inhalte sowie die über die Website zugänglichen Elemente entsprechen in Ermangelung einer ausdrücklichen Angabe in einem Dokument, das über die Website zugänglich ist, ebenfalls keinem Emissionsprospekt im Sinne der Artikel 652a bzw. 1156 des schweizerischen Obligationenrechts sowie keinem vereinfachten Prospekt im Sinne von Artikel 5 KAG (Kollektivanlagengesetz).

Schliesslich stellt die vorliegende Website weder eine Vertriebsplattform noch eine Handelssystem dar. In diesem Sinne untersteht die Gesellschaft Immoday nicht der Aufsicht der FINMA, weshalb sie keine Zulassung seitens der FINMA oder die Zulassung irgendeiner anderen Behörde oder autorisierten Institution benötigt.

Die auf dieser Website zur Verfügung gestellten Informationen richten sich ausschliesslich an Anleger mit Geschäftssitz, Niederlassung oder Domizil in der Schweiz. Sie richten sich nicht an Personen, die einer Gesetzgebung unterworfen sind, die ihnen den Zugang zu diesem Bereich aufgrund ihrer Staatsangehörigkeit, ihres Domizils oder aus jedem anderen Grund untersagt. Sollten diese Einschränkungen auf den Besucher/Benutzer dieser Website (insbesondere als Anleger) zutreffen, besteht für diesen kein Recht auf Zugang zu diesen Informationen.

Dieser Bereich der Website richtet sich insbesondere nicht an Personen mit Wohnsitz in den USA, in den Hoheitsgebieten der USA, den Kaimaninseln sowie nicht an Staatsangehörige der USA. Mit dem Aufruf der Immoday-Website bestätigt der/die Besucher(in)/Benutzer(in) der Website von Immoday, dass er/sie (hier insgesamt als „Besucher/Benutzer“ bezeichnet) weder Staatsangehörige/-r der USA ist noch seinen/ihren Wohnsitz in den USA führt («US Person»).

Stimmt der Besucher/Benutzer dem vorliegenden Disclaimer nicht zu oder versteht er ihn nicht, sollte das nachstehende Schaltfläche zwecks Ablehnung aktiviert werden; es ist dann nicht gestattet, diesbezüglich fortzufahren und die Website (weiterhin) aufzurufen.

Ich bestätige, dass ich die Bestimmungen des vorliegenden Haftungsausschlusses gelesen sowie verstanden habe und stimme diesen zu.

Ich lehne ab

Ich habe den vorliegenden Haftungsausschluss und seine Bestimmungen gelesen und ich stimme nicht zu, oder ich habe diese nicht verstanden bzw. möchte die Website aus anderen Gründen nicht mehr aufrufen.

Newsletter abonnieren


Wahl der Sprache