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Immobilien
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3 min
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Olivier Toublan
Nachdem bei Procimmo 2023 eine recht komplexe Zusammenlegung von Teilvermögen durchgeführt wurde, steht das Jahr 2024 mit einer auf Anfang des zweiten Quartals geplanten Kapitalerhöhung unter einem guten Vorzeichen.
Procimmo verstärkt sein Team mit Céline Richard, der neuen Leiterin Communication & Marketing. Sie kommt von CembraPay und Swissbilling, zwei Konzerngesellschaften der unabhängigen Bank Cembra. Wir boten ihr einen herzlichen Empfang in der Welt der indirekten Immobilienanlagen und fragten sie gleich aus. Aber natürlich auf zivilisierte Art und Weise, in Form eines Interviews.
Céline Richard, 2023 war für die gesamte Branche ein schwieriges Jahr. Gab es für Procimmo dennoch etwas Positives?
Ja absolut. Wir können sogar drei positive Aspekte erkennen. Erstens auf der Ebene der Performance, denn trotz steigender Zinsen erzielten alle Procimmo-Fonds zufriedenstellende, ja sogar solide Ergebnisse. Zweitens haben wir die beiden Teilvermögen «Swiss Commercial Fund» und «Swiss Commercial Fund II» der Procimmo Real Estate SICAV erfolgreich vereinigt und damit den grössten in Industrieimmobilien investierten Fonds der Schweiz geschaffen. Und drittens hielt sich der gewerbliche Mietmarkt im Jahr 2023 sehr gut, bei unserem Immobilienpark sank die Leerstandsquote.
Sie haben 2023 die Fondsleitung gewechselt. Lohnt sich das wirklich, um ein kleines bisschen an Effizienz zu gewinnen, wenn man bedenkt, wie komplex ein solcher Wechsel ist?
In unserem Fall hat es sich mehr als gelohnt, für die Durchführung der erwähnten Zusammenlegung auf Solutions & Funds zu setzen, denn der Effizienzgewinn ist weit grösser als man vermuten würde. Kommt hinzu, dass fünf weitere Procimmo-Fonds bereits von Solutions & Funds verwaltet wurden, sodass sich gleichzeitig auch die Gelegenheit bot, die Prozesse zwischen Procimmo und der Fondsleitung zu optimieren und erheblich zu vereinfachen.
Was erwarten Sie in Bezug auf den Markt für indirekte Immobilienanlagen vom Jahr 2024?
Da die Zinserhöhungen abgeschlossen sind, gehen wir davon aus, dass auf die im letzten Jahr beobachtete Volatilität nun eine grösseren Stabilität folgen wird.
Und wie wird 2024 für Procimmo aussehen?
Wir werden weiterhin in unsere bestehenden Portfolios investieren, insbesondere in Entwicklungsprojekte, die hohe Renditen versprechen. Zudem werden unsere internen Letting-Teams darauf hinarbeiten, die Leerstandsquoten unserer Gewerbeimmobilien weiter zu senken.
Ziehen Sie nun, nachdem es so aussieht, dass sich der Markt stabilisiert hat, für 2024 eine Kapitalerhöhung in Betracht?
Ihre Frage kommt genau zur richtigen Zeit, denn wir haben eben bekannt gegeben, dass der Fonds «Procimmo Real Estate SICAV» für Anfang April 2024 eine Kapitalerhöhung plant. Die Einzelheiten zum Zielbetrag und zur Zeichnungsfrist werden wir nächstens publizieren.
Olivier Toublan - Immoday.ch