
Le secteur immobilier se prépare à un nouveau cadre réglementaire: l’Asset Management Association Switzerland (AMAS) a présenté le 18 juin 2025 sa nouvelle directive d’autorégulation 2.1. Son objectif: rendre les engagements en matière de durabilité des fonds immobiliers plus transparents et vérifiables.
Pour les investisseurs immobiliers, les gestionnaires de fonds et les experts en évaluation, cela signifie que les données énergétiques certifiées prennent une nouvelle importance et deviennent une nécessité incontournable. Une qualité de données élevée et vérifiable est désormais essentielle pour assurer une communication environnementale crédible et une transparence dans les rapports.
Les pièges des données de consommation peu fiables: un risque coûteux
Sans un processus validé et certifié pour la collecte des données de consommation énergétique, les décideurs prennent souvent des décisions sur une base incertaine. Des compteurs mal attribués, des factures de consommation incomplètes ou erronées, ainsi qu’une collecte de données fragmentaire peuvent entraîner des conséquences négatives importantes. Cela peut aller de décisions d’investissement mal orientées dans les rénovations énergétiques à une évaluation biaisée des performances énergétiques, en passant par une base erronée pour la modélisation de la trajectoire de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Par ailleurs, le risque de greenwashing peut nuire à la confiance des investisseurs.
Vérification obligatoire des indicateurs environnementaux à partir des comptes annuels 2028
La publication de la directive AMAS 2.1 marque un tournant pour les fonds immobiliers suisses souhaitant affirmer leur engagement crédible en matière de durabilité. Cette autorégulation fixe des standards élevés concernant la qualité des données, le reporting ESG et la traçabilité des indicateurs environnementaux, qui devront être vérifiés avec une assurance limitée par un cabinet d’audit pour tous les rapports annuels clos à partir du 31 décembre 2028. (1)
Dans ce contexte, Signa-Terre, société du groupe Wüest Partner, apporte une valeur ajoutée déterminante avec sa solution ImmoLabel, occupant une position stratégique unique. ImmoLabel est une solution complète de collecte et de suivi des données énergétiques, dont la fiabilité et la robustesse sont garanties par une certification ISAE 3000.
Conformité directe aux exigences de l’AMAS
La directive exige une qualité de données compatible avec des audits de type ISAE 3000. ImmoLabel est déjà certifié ISAE 3000 et couvre l’ensemble de la chaîne de valeur : depuis le relevé détaillé des bâtiments avec élaboration d’un schéma de comptage, jusqu’à la collecte systématique, la validation des données, et la production d’un bilan énergétique et carbone traçable (notamment selon REIDA). Cette conformité immédiate réduit considérablement les risques pour les gestionnaires de fonds et facilite les futures étapes de contrôle.
Le rating ESG de GRESB accorde une importance particulière aux données certifiées provenant de tiers. Grâce à la certification ISAE 3000, ImmoLabel contribue directement à une meilleure évaluation dans ce référentiel international, renforçant ainsi la crédibilité des fonds. Ce niveau élevé de qualité constitue également une protection efficace contre les accusations de greenwashing - un enjeu central de la directive AMAS.
Un levier opérationnel pour la stratégie de décarbonation
La directive AMAS 2.1 encourage les approches climatiques comme condition pour se qualifier de durable. ImmoLabel® fournit la base technique permettant de mesurer, modéliser, surveiller et auditer les émissions opérationnelles ainsi que les optimisations avec une grande précision. Cela est rendu possible grâce à une collecte systématique et actualisée des consommations et émissions au niveau de chaque bâtiment.
Alors que les contrôles réglementaires deviennent obligatoires et que les exigences ESG se renforcent, Signa-Terre permet dès aujourd’hui aux fonds immobiliers de garantir leur conformité, de rendre leur reporting ESG crédible et pertinent, de gagner du temps lors des audits, et surtout de mettre en œuvre efficacement leur engagement climatique.
Données énergétiques vérifiées vs méthodes manuelles : l’avantage stratégique clair
La tentative de collecte manuelle et laborieuse des données de consommation énergétique auprès de différents fournisseurs, dans des formats de facturation variés et parfois à partir d’enregistrements internes incomplets, est non seulement chronophage, mais aussi très sujette aux erreurs. Souvent, le niveau de détail fait défaut, les données sont incohérentes, l’accès aux informations complètes sur les bâtiments est compliqué, et une validation transparente est difficile à réaliser. En revanche, le processus certifié ISAE 3000 de Signa-Terre (ImmoLabel®) offre une solution systématique, transparente et contrôlée par des cabinets d’audit externes. Cette solution fournit non seulement des bases décisionnelles fiables et auditables, mais réduit également de manière significative les efforts et la complexité liés aux contrôles internes et aux audits externes.
ImmoLabel® | Collecte automatique | |
Qualité et précision des données | Très élevée et validée ISAE 3000 : contrôles systématiques de cohérence et d’exhaustivité pour une fiabilité maximale.. | Qualité souvent variable ou incomplète (données des fournisseurs d’énergie et factures), voire sujette à erreurs ou incomplète (auto-collecte). |
Conformité AMAS 2.1 | Conformité directe : la norme d’audit requise ISAE 3000 pour la qualité des données est démontrée. | Non conforme directe : charge importante pour mettre en place un système auditables en interne. |
Impact GRESB | Positif et direct : attribution de points pour l’assurance des données (2) par un tiers (ISAE 3000) possible. | Pas de points directs : pour l’assurance, faible reconnaissance sans vérification rigoureuse. |
Auditabilité (ISAE 3000) | Preuve externe : conformité et fiabilité du processus attestées par la certification ISAE 3000. | Pas audité ISAE 3000 en soi : uniquement possible avec un effort important et un contrôle externe. |
Exhaustivité (bâtiment entier) | Le processus vise une collecte complète. | Souvent incomplet : données biaisées pour les copropriétés, dépendant de la coopération dans le cas de locataires uniques. |
Charge de ressources côté client | Faible à modérée : externalisation auprès d’experts ; le client se concentre sur l’utilisation des données. | Élevée : collecte et traitement de formats de données variés et de périodes différentes. Forte susceptibilité aux erreurs et effort important pour assurer la continuité des données. |
Actualité et proactivité | Rapide et proactif : collecte active des données, mise à disposition rapide, alertes en cas d’écarts. | Livraison des données par plusieurs gestionnaires ou services, selon des intervalles manuels, souvent non ponctuelle. |
Conclusion: garantir l’avenir grâce aux données énergétiques certifiées avec ImmoLabel ®
La nouvelle directive AMAS est un indicateur clair de l’importance croissante des données énergétiques de qualité, transparentes et surtout certifiées dans le secteur immobilier. Investir dans un processus de collecte de données certifié ISAE 3000, comme celui proposé par Signa-Terre avec ImmoLabel, est donc un choix stratégique pour plus de transparence, une crédibilité renforcée et des évaluations et investissements immobiliers durables. Cela apporte une valeur ajoutée à votre stratégie de décarbonation, minimise les risques opérationnels et financiers, garantit le respect des exigences réglementaires et consolide durablement la confiance de vos parties prenantes.
Olivier Ouzilou, Christoph Axmann MRICS et Robert Radmilovic
Analyse des émissions de CO₂ par Wüest Partner: stratégies climatiques pour portefeuilles immobiliers
Wüest Partner accompagne propriétaires, investisseurs et gestionnaires dans la collecte systématique du bilan climatique de leurs biens immobiliers et l’élaboration de trajectoires réalistes de réduction des émissions. Grâce à des calculs précis et à des standards reconnus tels qu’AMAS et KGAST, elle fournit une base solide pour le reporting ESG et des décisions d’investissement ciblées. Avec des scénarios interactifs, les utilisateurs peuvent définir des objectifs climatiques concrets et aligner stratégiquement leurs portefeuilles sur des cibles Net-Zero. Ainsi, la gestion immobilière durable devient planifiable de manière professionnelle et transparente.
Groupe Wüest Partner
Wüest Partner est une entreprise de services innovante et indépendante dans le secteur de l’immobilier. Depuis 1985, elle crée des bases de décision solides en combinant expertise, données et solutions numériques. Grâce à une large gamme de services, Wüest Partner aide ses clients à découvrir de nouvelles perspectives et à créer une valeur ajoutée durable. Signa-Terre est fière de collaborer avec ce partenaire de confiance.