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Levée de capital
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IMvestir Partners SA
En novembre 2024, PMT Swiss Real Estate L-QIF a été le premier fonds immobilier sous forme de L-QIF a être lancé en Suisse. Cette structure permet aux investisseurs qualifiés de bénéficier d’investissements flexibles et efficients dans le secteur immobilier. En effet, les L-QIF offrent de la souplesse pour les directives d'investissement ainsi que pour le ratio d’endettement. En d’autres termes, ce type de véhicule permet une efficience pour le financement de biens existants (maximum 50%), pour la planification des liquidités ainsi que pour réaliser des projets de construction et de développement (avec ou sans permis de construire).
Cette structure allégée est gérée par PMT Management SA, accompagné par la direction de fonds indépendante, PvB Pernet von Ballmoos AG et la Banque dépositaire Cantonale Vaudoise, toutes deux réglementées par la FINMA. À la base créé pour un club deal, ce fonds a été lancé par un apport en capital et par un apport en nature. Il a pour vocation d’investir dans des parcelles viabilisées ou non, des projets de construction, des immeubles existants avec potentiel de création de valeur, ou de croître par des apports en nature, sans restriction de diversification et de directives de placement. Ainsi, les investisseurs bénéficient de cash flows récurrents ainsi que de gains en capitaux provenant des développements.
Le gestionnaire, PMT Management SA, a décidé de procéder à une augmentation de capital de CHF 100 millions en juin 2025. Cette levée de fonds a pour but de déployer, sur les prochains mois, environ CHF 140 millions dans des immeubles existants qui génèrent des cash flows récurrents et qui nécessitent un repositionnement et/ou une rénovation dans les 5 à 10 prochaines années. De plus, le gestionnaire prévoit d’investir CHF 40 millions dans les projets de construction en cours.
Le volume cible de PMT Swiss Real Estate L-QIF est de CHF 1 milliard d’ici 2029. Ce montant pourra être déployé grâce au large réseau de PMT Management SA qui donne accès à des offres « off-market » pour des propriétés existantes « avec potentiel » et des terrains non aménagés.
Pour en savoir plus à ce sujet, IMvestir Partners SA vous offre un Factsheet détaillé sur PMT Swiss Real Estate L-QIF, à télécharger via le PDF ci-dessous.