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Immobilier
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Gabriela Theus
Immofonds Asset Management construit un nouveau quartier urbain à Berne pour plusieurs centaines de millions de francs. Une procédure de planification collaborative qui optimise et accélère le processus.
Immofonds Asset Management gère un portefeuille immobilier d’environ 130 biens immobiliers d’une valeur de marché d’environ CHF 1,8 milliard. Le développement de ces biens existants revêt une grande importance dans le contexte actuel de prix immobiliers élevés, car il est de plus en plus difficile d’accroître le portefeuille par des acquisitions dont les rendements sont souvent faibles.
Au cours des dernières années, Immofonds Asset Management a identifié de nombreux biens anciens du parc existant très bien situés en centre-ville qui présentent un potentiel d’optimisation et d’appréciation et peuvent être à nouveau exploités ou mieux exploités grâce à des transformations ou des constructions nouvelles. Certains de ces biens ont déjà fait l’objet d’une réhabilitation ou d’une rénovation.
Phases de planification complexes
Plus les zones à construire sont grandes, plus les phases de planification sont longues et complexes. En milieu urbain, les exigences en matière de réaménagement des espaces de travail et de vie sont particulièrement élevées. La zone de WankdorfCity à Berne en est un exemple. Ces dernières années, un nouveau quartier abritant des milliers d’emplois a été créé sur un ancien site industriel en deux phases de développement. Des critiques ont été formulées après ces deux phases de développement: le quartier n’est pas très animé en dehors des heures de bureau.
Immofonds Asset Management développe la troisième et dernière étape et a misé dès le début sur une étroite collaboration avec tous les participants au projet. Dans le cadre d’ateliers interdisciplinaires, les différents besoins et les idées des usagers, de la ville et du quartier ainsi que des disciplines les plus variées ont été recueillis et intégrés au processus. Le résultat est un projet d’urbanisme pour la zone Wandorfcity 3. Une mixité d’affectations est prévue avec une part de logements de 40 à 50%.
Un quartier résidentiel et d’affaires vivant
La zone artisanale d’environ 34 000 m2 actuellement doit être transformée en un quartier résidentiel et d’affaires urbain vivant. Des bâtiments identitaires, à l’image d’un hangar, seront conservés. Une ville superposée avec un ensemble de tours sera créée autour de ces bâtiments existants. Des immeubles de hauteurs différentes atteignant 75 mètres maximum, des architectures différenciées et une grande variété de types de bâtiments créeront un paysage urbain diversifié et différencié.
De nombreuses places et de nombreux espaces ouverts faciliteront les rencontres et les interactions sociales. Des ponts végétalisés, des cours-terrasses et des jardins suspendus inviteront à s’attarder dans les niveaux supérieurs et amélioreront le climat urbain. Avec la mixité d’affectations, l’offre diversifiée de logements, d’emplois, de surfaces tertiaires et commerciales, Wankdorfcity 3 deviendra un lieu de vie futuriste et coloré qui contribuera à changer la perception de l’ensemble de tout le quartier WankdorfCity.
Lancement du concours de projets
Un concours de projets est en cours et reprend l’idée de procédure de planification collaborative. Au lieu de suivre la procédure classique et de réaliser des ébauches de bâtiments individuels, les architectes continueront à penser la zone dans son ensemble. En outre, l’entrepreneur sera déjà impliqué dans le processus, de sorte que la planification et l’exécution ne se dérouleront pas de manière séquentielle, comme c’est le cas avec la méthode de travail traditionnelle, mais seront étroitement coordonnées dès le début.
Trois à quatre cabinets d’architectes seront sélectionnés dans le cadre du concours et seront ensuite co-responsables de la conception de l’ensemble du projet. Les ateliers qui se tiendront par la suite entre les planificateurs et les architectes auront pour objectif de faire des propositions d’amélioration du projet existant. Cette approche permettra d’accroître considérablement l’efficacité du processus de planification, de créer de la valeur ajoutée pour les investisseurs ainsi que des espaces de vie et de travail attrayants. Selon l’état actuel de la planification, la phase de réalisation qui s’étalera sur plusieurs années devrait commencer au premier semestre 2023.
Gabriela Theus
Directrice d’Immofonds Asset Management AG