La demande des investisseurs pour l’immobilier suisse a atteint des niveaux record en octobre. Cette situation incite les gérants de fonds immobiliers à procéder à des augmentations de capital – plus de CHF 6 milliards sont attendus pour l’année 2025 – et, par conséquent, à renforcer leurs acquisitions sur le marché. Le rendement brut d’un immeuble résidentiel situé dans une grande ville suisse s’établit à nouveau autour de 3 %. Les fondations de placement et les fonds immobiliers à la recherche d’immeubles résidentiels sont contraints de payer des prix nettement plus élevés qu’il y a douze mois. Selon les statistiques de JLL, la liquidité du marché est aujourd’hui comparable à celle d’avant 2022, c’est-à-dire avant le début de la phase de hausse des taux d’intérêt. Les immeubles résidentiels situés dans les zones B et C, ainsi que les terrains à développer destinés au logement, figurent parmi les segments les plus recherchés. Les régions de Zurich, de Suisse centrale et du nord-est comptent actuellement parmi les plus prisées. Un investissement dans l’immobilier suisse demeure attractif en comparaison européenne. Même si les rendements “prime” des immeubles résidentiels à Genève et Zurich figurent parmi les plus bas, l’écart avec les taux sans risque – notamment les obligations fédérales à 10 ans – reste le plus important d’Europe, à 150 à 200 points de base. Au cours des dix dernières années, de nombreux investisseurs ont privilégié les portefeuilles résidentiels, considérant le secteur commercial comme plus risqué. Les données de performance des indices immobiliers suisses montrent toutefois une réalité différente : l’indice REAL, composé d’environ 80 % d’immeubles commerciaux, a affiché la meilleure performance parmi les indices immobiliers suisses au cours de la dernière décennie. Parallèlement, la volatilité demeure une préoccupation centrale pour de nombreux investisseurs. Les produits immobiliers cotés (fonds et actions) présentent actuellement une volatilité d’environ 10 %, soit un niveau historiquement élevé.