Procimmo Swiss Commercial Fund II - Acquisitions supplémentaires / Weitere Akquisitionen

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Circulaires internes


COMMUNICATION

Procimmo Swiss Commercial
Fund II – acquisitions supplémentaires (CH0235398572)

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II
a acquis des immeubles supplémentaires avec une valeur vénale totale de plus de
CHF 45 millions. Il s’agit d'immeubles à Hägglingen (AG) et à Winterthour (ZH).

Le premier immeuble a été acheté à
Hägglingen (AG) à la fin du mois de juin 2019. L’immeuble se trouve sur une
parcelle de 29’172 m2 et comporte une surface louable de 24‘015 m2. La valeur
vénale de l’immeuble est de plus de CHF 35 millions. Le site comporte plusieurs
halles qui sont exploitées de manière artisanale et industrielle. Ce site se
trouve dans le centre de la commune dans la zone « Sonnenhalde ». La parcelle
est bien desservie car l’autoroute A1 se trouve seulement à quelques minutes du
site.

La parcelle a un bon potentiel de
développement. Le site est exploité par un unique locataire qui se positionne
dans le marché international et qui offre des solutions en matière plastique.
L’achat de cette parcelle s’est déroulé dans le cadre d’une transaction « Sale
and lease back » avec un bail signé de type « Triple-Net » d’une durée de 12
ans.



Le rendement brut réel/théorique
(l’immeuble est entièrement occupé) sur prix de revient de ce bâtiment
s’affiche à environ 6.0%.

Le deuxième immeuble a été acheté à
Winterthour (ZH) dans la première partie du mois juillet. Cet immeuble se
trouve sur une parcelle de 6'726 m2 et dispose d’une surface louable de 9‘278
m2. L’immeuble a une valeur vénale de plus de CHF 10 millions. Le bâtiment est
érigé sur trois étages et est principalement exploité comme un immeuble
artisanal et de production. La parcelle se trouve à l’Industriestrasse 24 à
l’est de Winterthour dans la zone « Grüze ». L’accès à cet immeuble est très
bon car l’autoroute A1 se trouve à nouveau à seulement quelques minutes du
site.

Le rendement brut réel sur prix de revient
de ce bâtiment s’élève à environ 5.2%.

Une grande partie des fonds levés lors de
l’augmentation de capital en mars 2019 ont pu être investis pour l’achat de ces
immeubles. 

Après ces achats, la fortune totale du
Procimmo Swiss Commercial Fund II s’élève à plus de CHF 470 millions.

Source : Procimmo SAMITTEILUNGENProcimmo Swiss Commercial
Fund II – Weitere Akquisitionen (CH0235398572)Der
Procimmo Swiss Commercial Fund II hat weitere Bestandesliegenschaften mit einem
Marktwert von insgesamt über CHF 45 Mio. erworben. Es handelt sich um eine
Immobilie in Hägglingen (AG) und eine Liegenschaft in Winterthur (ZH).

Die
erste Liegenschaft wurde Ende Juni 2019 in Hägglingen (AG) erworben. Die
Immobilie verfügt über 24‘015 m2 vermietbare Flächen, eine Grundstücksfläche
von 29‘172 m2 und einen Marktwert in Höhe von über CHF 35 Mio. Das Areal, das
aus mehreren Hallen besteht und als Gewerbe- und Industrieliegenschaft genutzt
wird, liegt im Zentrum der Gemeinde Hägglingen im Gebiet «Sonnenhalde». Der
Standort gilt als gut erschlossen und die Autobahnzufahrt zur A1 ist nur wenige
Minuten entfernt.

Bei
der Akquisition handelt es sich um ein Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial.
Der Standort wird von einem einzigen Mieter beansprucht, der international
tätig ist und Kunststofflösungen anbietet. Der Kauf der Liegenschaft erfolgt im
Rahmen einer «Sale and lease back»-Transaktion und beinhaltet einen
«Triple-Net»-Mietvertrag mit einer Laufzeit von 12 Jahren.

Die
Bruttorendite-IST/Soll (Liegenschaft ist vollvermietet) auf Gestehungskosten
beläuft sich auf rund 6.0%.

Die
zweite Liegenschaft wurde in der ersten Hälfte vom Monat Juli in Winterthur (ZH)
erworben. Die Immobilie verfügt über 9‘278 m2 vermietbare Flächen, eine
Grundstücksfläche von 6‘726 m2 und einen Marktwert in Höhe von über CHF 10 Mio.
Die dreigeschossige Immobilie, die hauptsächlich für Gewerbe und Produktion
genutzt wird, liegt an der Industriestrasse 24 im Osten Winterthurs in der
Industriezone «Grüze». Die Liegenschaft ist sehr gut erschlossen und die
Autobahnzufahrt zur A1 ist auch nur wenige Minuten entfernt.

Bei
dieser Immobilie beträgt die Bruttorendite-IST auf Gestehungskosten 5.2%.

Ein
beträchtlicher Teil der finanziellen Mittel aus der Kapitalerhöhung vom März
2019 konnte so in den Kauf dieser Liegenschaften überführt werden.

Das
Gesamtfondsvermögen des Procimmo Swiss Commercial Fund II beträgt nach diesem
Kauf über CHF 470 Mio.

Quelle :
Procimmo SA