IMMOFONDS suburban steigert Ertrag im ersten Halbjahr 2026

Der IMMOFONDS suburban hat im ersten Halbjahr 2026 den Ertrag deutlich gesteigert. Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im Vergleich zur Vorjahresperiode um 37.4% auf CHF 2.6 Mio. Der Nettoertrag nahm von CHF 1.2 Mio. auf CHF 2.0 Mio. zu. Per 30. Juni 2026 belief sich das Gesamtfondsvermögen auf CHF 162.9 Mio.

Zürich, 27. August 2026 – Das Portfolio des IMMOFONDS suburban umfasste am 30. Juni 2026 15 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 160.9 Mio. und einem Sollmietertrag von CHF 6.4 Mio. (annualisiert). Der Portfoliozuwachs ist auf zwei Akquisitionen in Peseux im Kanton Neu-enburg und in Rombach im Kanton Aargau zurückzuführen: Die Wohnliegenschaft in Peseux mit 31 Wohnungen und die Wohnliegenschaft in Rombach mit 36 Wohnungen wurden im Juni 2026 erwor-ben. Insgesamt zählt das Portfolio zum Stichtag 315 Wohnungen und rund 4 256 m2 Geschäftsfläche. 

Ertragssteigerung dank Akquisitionen 

Die Mietzinseinnahmen stiegen im ersten Halbjahr 2026 um 37.4% auf CHF 2.6 Mio. (Vorjahr: CHF 1.9 Mio.). Die Zunahme resultiert insbesondere auch aus den Akquisitionen im Vorjahr sowie im laufenden Jahr, die in der Berichtsperiode ertragswirksam werden. Die Mietausfallrate ist leicht gesun-ken auf 3.7% (Vorjahr: 3.9%). Aus der im Mai 2026 erfolgreich durchgeführten Kapitalerhöhung resul-tierte ein Einkauf in laufende Erträge von CHF 0.5 Mio. (Vorjahr: 0.2 Mio.). 

Die Ausgaben für Unterhalt und Reparaturen lagen bei CHF 0.4 Mio. Der Finanzaufwand liegt über der Vorjahresperiode. Hauptgrund hierfür ist die höhere durchschnittliche Verschuldung infolge des Portfolioausbaus. Der Rückgang des durchschnittlich bezahlten Zinssatzes konnte den volumenbe-dingten Anstieg der Zinskosten nur teilweise kompensieren. Die Fremdfinanzierungsquote betrug 25.4% (Vorjahr: 31.7%). Der durchschnittliche Zinssatz liegt bei 1.08% (Vorjahr: 1.18%). 

Insgesamt resultierte für den IMMOFONDS suburban ein deutlich höherer Nettoertrag von CHF 2.0 Mio. (+67.6% im Vergleich zur Vorjahresperiode). Der Gesamterfolg nahm im gleichen Umfang zu und betrug ebenfalls CHF 2.0 Mio. (Vorjahr: CHF 1.2 Mio.). 

Erfolgreiche Kapitalerhöhung 

Die im Mai 2026 durchgeführte Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht brachte einen Emissionserlös von CHF 30.1 Mio. Insgesamt wurden 268 885 neue Anteile zu einem Preis von CHF 112.00 netto pro An-teil ausgegeben. Die Anzahl der sich im Umlauf befindenden Anteile erhöht sich damit auf 1 075 541 Anteile. 

Das Nettofondsvermögen belief sich Ende Juni auf CHF 118.5 Mio. (Vorjahr: CHF 89.8 Mio.), das Ge-samtfondsvermögen auf CHF 162.9 Mio. (Vorjahr: CHF 135.3 Mio.). Der Inventarwert pro Anteil (NAV) betrug CHF 110.20. Pro Anteil wurden im Frühjahr CHF 3.00 (Vorjahr: CHF 2.60) ausgeschüttet, wo-raus sich eine Ausschüttungsrendite von 2.7% ergibt. Die Performance seit Anfang Jahr beträgt 1.7%. 

Aktives Asset Management mit Fokus ESG 

Der IMMOFONDS suburban investiert nachhaltig und mit Wirkung. Die Klimaausrichtung und die ESG-Integration sind als nachhaltige Anlageansätze definiert. Neu ins Portfolio aufgenommene Lie-genschaften werden dabei innerhalb von zehn Jahren nach der Akquisition ESG-konform transformiert. Bis 2045 soll die vollständige Klimaneutralität («netto null») des Portfolios erreicht werden (Scope 1). Der Fonds nahm 2025 erstmals am GRESB-Benchmark teil und erreichte dabei ansehnli-che 83 Punkte sowie eine 3-Sterne-Bewertung. 

Im ersten Halbjahr wurde die Planung für den Heizungsersatz der Wohnliegenschaften in Schwyz und Steffisburg fortgesetzt und eine Machbarkeitsstudie bezüglich einer PV-Anlage für die Liegenschaft in Ebikon erstellt. Das Projekt für die Gesamtsanierung mit Verdichtung für die Wohnliegenschaft Heu-weg in Aarau schreitet voran. Die Baubewilligung ist rechtskräftig, der Baubeginn ist für Anfang 2027 vorgesehen und die Fertigstellung für 2028 geplant. Ertrag und Rendite werden durch das Projekt deutlich steigen. In Schaffhausen wurde die Planung für die Umnutzung und Neupositionierung des Annex-Baus an der Bachstrasse fortgesetzt. Die Baueingabe ist im zweiten Halbjahr vorgesehen. 

Positiver Ausblick 

Die Fondsleitung ist für das Gesamtjahr 2026 des IMMOFONDS suburban positiv. Die Mietzinseinnah-men werden weiter zunehmen. Die Leerstandentwicklung dürfte sich in der zweiten Jahreshälfte wei-ter normalisieren, sodass auch die Mietausfallrate sinken wird. Durch die Kapitalerhöhung im Frühling 2026 ist der Fonds zudem für die vorgesehene zusätzliche Erweiterung des Portfolios gerüstet. Das Ende Mai aufgenommene Kapital wurde bereits im Juni investiert und ist ab Juli ertragswirksam. Die Fondsleitung plant, die attraktive Ausschüttungspolitik fortzusetzen. 

IMMOFONDS suburban / Kennzahlen Halbjahr 2026 

(ungeprüfte Zahlen) 

1 Umfasst Periodenleerstände und Veränderungen der Debitorenbestände

2 Gemäss Zirkular 04/2022 der Asset Management Association Switzerland, AMAS; nicht geprüfte Kennzahlen; Berechnung nach REIDA; gemessene EBF, market-based

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