Baar, 8. Juni 2026 : In einem internationalen Umfeld, das weiterhin von anhaltenden Unsicherheiten geprägt ist, bestätigt der Schweizer Immobilienmarkt seinen Status als erstklassige defensive Anlageklasse. Der kotierte ImmobilienfondsPatrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX: PSREF) hat das Geschäftsjahr 2025/26 mit einem ausgezeichneten finanziellen Ergebnis abgeschlossen. In einem günstigen Marktumfeld stiegen die Mietzinseinnahmen im Berichtsjahr deutlich an. Wesentliche Treiber waren die Senkung der Leerstandsquote, die Erhöhung der Bestandsmieten durch Indexierung und Wiedervermietung sowie die im Berichtsjahr getätigten Akquisitionen. Diese Entwicklung führte, zusammen mit stabilen operativen Kosten und tieferen Hypothekaraufwendungen, zu einer deutlichen Steigerung des Nettoertrags um 17% gegenüber dem Geschäftsjahr 2024/25 sowie zu einer Erhöhung der operativen Ausschüttung.
Im Geschäftsjahr 2025/26 erhöhten sich die Mietzinseinnahmen des Fonds gegenüber 2024/25 um 3.5% auf CHF 56.1 Mio. Diese Zunahme ist hauptsächlich auf drei Faktoren zurückzuführen: den Nettoeffekt der während der Berichtsperiode getätigten Akquisitionen und Veräusserungen von Liegenschaften, den positiven Einfluss von Indexierungen und Wiedervermietungen auf die Mietzinsen sowie die Senkung der Leerstandsquote dank der Fertigstellung des Projekts «Creative Factory / Chêne 5».
Per 31. März 2026 belief sich der Verkehrswert der Grundstücke auf CHF 1’351 Mio. (+6.2% gegenüber 2024/25). Dieser Anstieg widerspiegelt sowohl das organische Wachstum des Portfolios, den Rückgang des Diskontierungssatzes, wertvermehrende Investitionen als auch den Nettoeffekt der während des Geschäftsjahres realisierten Akquisitionen und Veräusserungen. Der Nettoinventarwert pro Anteil erhöhte sich von CHF 153.20 per 31. März 2025 auf CHF 156.55 per 31. März 2026, was einer Zunahme von 2.2% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die am 30. September 2025 erfolgte Fertigstellung des Transformationsprojekts «Creative Factory» in Renens (VD) mit 51 Wohnungen, Büroflächen sowie einer Berufsfachschule hat bereits im abgelaufenen Geschäftsjahr zur Reduktion der Leerstandsquote beigetragen. Die positiven Effekte dürften sich im kommenden Geschäftsjahr fortsetzen und die Entwicklung der Mietzinseinnahmen des Fonds weiter unterstützen.
Im Bereich ESG setzt der Fonds seine Dekarbonisierungsstrategie fort. Die CO₂-Emissionen beliefen sich im Jahr 2025 auf 15.43 kg CO₂/m² und nähern sich damit dem Klimaziel 2030 von 15 kg CO₂/m² an. Diese Reduktion wurde hauptsächlich durch den Ersatz fossiler Heizsysteme durch Anschlüsse an Fernwärmenetze erzielt.
Die im Juli 2025 durchgeführte Kapitalerhöhung im Umfang von CHF 104 Mio. ermöglichte die Finanzierung mehrerer Akquisitionen, den Abschluss des Transformationsprojekts der «Creative Factory» sowie die teilweise Rückführung der Fremdfinanzierung. Die Fremdfinanzierungsquote sank dadurch von 26.44% per 31. März 2025 auf 22.28% per 31. März 2026. In einem günstigen Zinsumfeld wurde zudem der durchschnittliche gewichtete Fremdkapitalkostensatz im Geschäftsjahr 2025/26 von 1.34% auf 1.16% reduziert, bei gleichzeitiger Verlängerung der Duration.
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