Erhöhung des Portfoliomarktwertes um CHF 66.6 Mio. auf CHF 256.3 Mio.
Steigerung der Mietzinseinnahmen um CHF 1.6 Mio. auf CHF 7.7 Mio.
Der Gesamterfolg steigt von CHF 5.4 Mio. auf CHF 13.6 Mio.
Attraktive Anlage- und Eigenkapitalrendite von 6.6% bzw. 6.5% (Vorjahr jeweils 5.1%)
Tiefe Leerstandsquote per Stichtag von 1.4%
Fremdfinanzierungsquote per Stichtag von 22.0%
Erhöhung der Ausschüttung um 20 Rappen auf CHF 4.50 pro Anteil (3.48% Ausschüt-tungsrendite)
Der PSO schloss am 31. Dezember 2025 das fünfte vollständige Geschäftsjahr ab und setzte seine positive Entwicklung fort. Ein wichtiger Meilenstein war die erfolgreiche Kotierung im Oktober 2025 an der SIX Swiss Exchange.
Das Gesamtfondsvermögen (GAV) erhöhte sich auf CHF 281.1 Mio., was einem Anstieg von CHF 84.0 Mio. entspricht. Nach Abzug der Verbindlichkeiten von CHF 60.1 Mio. und der ge-schätzten Liquidationssteuern von CHF 2.8 Mio. resultiert ein Nettofondsvermögen (NAV) von CHF 218.2 Mio. (Vorjahr: CHF 108.9 Mio.).
Per 31. Dezember 2025 beträgt der Nettoinventarwert pro Anteil CHF 128.11 (Vorjahr CHF 124.52). Die Fondsleitung plant die Ausschüttung um 20 Rappen auf CHF 4.50 CHF pro Fondsanteil für das Geschäftsjahr 2025 zu erhöhen. Dies bei einer Ausschüttungsquote von 81.0%. Die Auszahlung ist auf den 24. April 2026 vorgesehen.
Im Geschäftsjahr 2025 erwarb der PSO sechs attraktive Liegenschaften an sehr guten Makro- und Mikrolagen in Zürich, Lausanne und Bern im Gesamtwert von CHF 94.6 Mio. Die Akquisi-tionen erfolgten überwiegend ohne Bieterverfahren sowie im Einklang mit der Anlagestrate-gie und steigerten die Wohnquote sowie die Objektqualität des Immobilienportfolios. Die Objekte befinden sich in wirtschaftsstarken Lagen, verfügen über einen soliden Nutzungs-mix und erfüllen die ESG-Anforderungen des PSO. Zudem wurde mit den Akquisitionen erstmals auch eine Expansion des Portfolios in die Westschweiz vorgenommen. Zwei Liegen-schaften in Moosleerau und eine Liegenschaft in Sissach wurden strategiekonform mit deut-lichen Gewinnen veräussert. Der PSO hält per Stichtag insgesamt 18 Liegenschaften.
Das Gesamtportfolio erzielte im Geschäftsjahr 2025 Mietzinseinnahmen von CHF 7.7 Mio., was einem Anstieg von CHF 1.6 Mio. bzw. 25.5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Mit den sechs erworbenen Liegenschaften wurden Ein- und Aufwertungsgewinne nach Liqui-dationssteuern von CHF 1.8 Mio. (Vorjahr CHF 1.6 Mio.) erzielt. Mit den drei veräusserten Lie-genschaften erzielte der PSO erstmals realisierte Kapitalgewinne nach Grundstücksgewinn-steuern von CHF 2.4 Mio.
Der Nettoertrag stieg von CHF 3.8 Mio. auf CHF 9.4 Mio., während der Gesamterfolg von CHF 5.4 Mio. auf CHF 13.6 Mio. gesteigert werden konnte.
Im Rahmen der kontinuierlichen Portfolio Optimierung wurde im Geschäftsjahr 2025 eine um-fassende Gebäudezustandsanalyse aller Liegenschaften durchgeführt. Ziel war es, die Lebens-dauer einzelner Bauteile zu überprüfen und die Wirtschaftlichkeit sowie Nachhaltigkeit ver-schiedener Sanierungsmassnahmen zu bewerten. Auf Grundlage der Ergebnisse dieser Ana-lysen werden für die einzelnen Liegenschaften Strategien für die zukünftige Optimierung, Sa-nierung und Instandhaltung erarbeitet. Zudem konnte auf Portfolioebene ein überarbeiteter CO₂-Absenkpfad erstellt werden. Für Details siehe den Nachhaltigkeitsbericht im Jahresbe-richt 2025.
Im Geschäftsjahr 2026 wird der PSO gezielt Nachhaltigkeitsmassnahmen umsetzen, um die ökologische, soziale und ökonomische Qualität des Portfolios weiter zu verbessern. Die Pro-jekte fokussieren sich insbesondere auf Energieeffizienz, Klimaschutz, soziale Nachhaltigkeit und zukünftige Nutzungsflexibilität. Zudem werden durch aktives Asset Management Poten-ziale ausgeschöpft und die Wirtschaftlichkeit der Liegenschaften permanent optimiert.
Die Kotierung des PSO an der SIX Swiss Exchange erhöht die Liquidität und erfüllt dadurch ein zentrales Anlagekriterium für Investoren. In den kommenden Jahren soll der PSO durch Kapi-talerhöhungen weiter ausgebaut werden, um die Liquidität und das Agio kontinuierlich zu steigern.
Der geprüfte Jahresbericht 2025 ist auf der Website der Fondsgesellschaft PURE Funds AG verfügbar unter: http://www.pure.swiss/downloads/
Über PURE Funds AG
Partnership, Unique, Return und Engagement – das ist PURE. Die PURE Funds AG ist eine von der FINMA bewilligte, unabhängige und privat gehaltene Fondsleitung. Wir verwalten und vertreiben eigene Fonds-lösungen mit Fokus auf Investments in Immobilien. Zudem bieten wir Beratung, Asset und Portfolio Management sowie die Abwicklung von Immobilientransaktionen für Dritte an. Durch unser innovati-ves und leidenschaftliches Handeln kreieren wir Chancen, schaffen Werte und gestalten gemeinsam mit unseren Partnern die Zukunft. Wir hinterfragen und optimieren bewährte Geschäftsfelder, sind agil und realisieren Opportunitäten mit Weitsicht.
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Investors Relations I Beat Blattner I T +41 41 726 19 19 I beat.blattner@pure.swiss
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