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Mit der erfolgreichen Integration des in 2025 erworbenen Portfolios konnte die Ertragskraft des SF Retail Properties Fund ausgebaut werden. Der Marktwert des Immobilienportfolios steigt auf CHF 1.19 Mrd. und der Nettoertrag erhöht sich um 16.37%. Gleichzeitig sorgen erfolgreiche Vermietungen und gezielte Transaktionen für eine positive operative Entwicklung.
Drei Akquisitionen und ein Verkauf über Marktwert stärken das Portfolio
Steigerung des Marktwerts des Portfolios auf CHF 1.19 Mrd. (31.12.2025: CHF 1.17 Mrd.)
Nettoertrag erhöht sich um 16.37% auf CHF 18.33 Mio. (30.06.2025: CHF 15.75 Mio.)
Senkung der Leerstandsquote per Stichtag um 45 Basispunkte auf 4.05% (31.12.2025: 4.50%)
Neben der positiven Entwicklung der Erträge und der weiteren Reduktion des Leerstands prägten eine hohe Vermietungsaktivität sowie gezielte Transaktionen die Berichtsperiode. Insgesamt wurden über 15 000 m² neu vermietet oder bestehende Mietverträge verlängert. Dies entspricht rund 5% der vermietbaren Fläche oder 8.8% der Mieteinnahmen. Drei Akquisitionen und der Verkauf einer Liegenschaft ergänzten die aktive Weiterentwicklung des Portfolios.
«Die Entwicklung im ersten Halbjahr zeigt die operative Stärke unseres Portfolios. Wir konnten den Leerstand weiter reduzieren, die Erträge deutlich steigern und gleichzeitig mit gezielten Transaktionen sowie Investitionen in den Bestand zusätzliche Werte schaffen. Diese Entwicklung wollen wir im zweiten Halbjahr konsequent fortsetzen», sagt Thomas Lavater, Portfolio Manager des SF Retail Properties Fund und Head Direct Funds der Swiss Finance & Property Funds AG.
Immobilienportfolio
Der Marktwert des Immobilienportfolios erhöhte sich per Ende Juni 2026 auf CHF 1.19 Mrd. gegenüber CHF 1.17 Mrd. per Ende 2025. Das Portfolio umfasst neu 107 Liegenschaften gegenüber 105 Liegenschaften zum Jahresende 2025.
Im ersten Halbjahr wurden drei Liegenschaften in Mägenwil (AG), Holderbank (AG) und Bellach (SO) zu einem Kaufpreis von insgesamt CHF 12.0 Mio. erworben. Gleichzeitig wurde die Liegenschaft an der Michelbacherstrasse 6 in Basel für CHF 8.66 Mio. verkauft. Auch auf operativer Ebene entwickelte sich das Portfolio erfreulich. Die Leerstandsquote per Stichtag reduzierte sich von 4.50% per Ende 2025 um 45 Basispunkte auf 4.05% per 30. Juni 2026. Die Leerstandsquote über die Berichtsperiode sank gleichzeitig von 4.41% auf 4.13%.
Die genannten Vermietungsaktivitäten leisteten einen wichtigen Beitrag zu dieser Entwicklung. Weitere bereits abgeschlossene Mietverhältnisse werden im zweiten Halbjahr 2026 starten und die operative Entwicklung des Portfolios zusätzlich unterstützen.
Auch die Photovoltaik-Anlagen entwickeln sich erfreulich, bereits 23 Anlagen sind in Betrieb. Mit einer jährlichen Produktion von rund 3.3 MWh und einer Rendite von rund 6% leisten die Anlagen einen zunehmend relevanten Beitrag zum Erfolg des Portfolios.
Finanzergebnis
Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im ersten Halbjahr 2026 um 12.78% auf CHF 28.87 Mio. gegenüber CHF 25.59 Mio. in der Vorjahresperiode.
Der Nettoertrag stieg gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 deutlich um 16.37% von CHF 15.75 Mio. auf CHF 18.33 Mio. Die Betriebsgewinnmarge blieb mit 72.03% auf hohem Niveau. Der Gesamterfolg erhöhte sich von CHF 17.36 Mio. in der Vorjahresperiode auf CHF 25.13 Mio. Dazu trugen neben dem höheren Nettoertrag insbesondere realisierte Kapital-, Einwertungs- und Aufwertungsgewinne bei.
Ausblick
Für das zweite Halbjahr 2026 steht die weitere operative und qualitative Entwicklung des Portfolios im Zentrum. Bereits abgeschlossene neue Mietverhältnisse werden ihre Wirkung auf die Erträge und den Leerstand zunehmend entfalten.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf den laufenden Entwicklungsprojekten. In Schöftland wird die erste Phase der Entwicklung in Betrieb genommen.
Mit der konsequenten Bewirtschaftung des Bestands, weiteren Vermietungsaktivitäten und der gezielten Weiterentwicklung einzelner Liegenschaften verfolgt der SF Retail Properties Fund auch im zweiten Halbjahr seine langfristige Wachstumsstrategie.
Kontakt
Thomas Lavater
Head Direct Funds
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Retail Properties Fund
Dr Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing
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