Im Geschäftsjahr 2025 konnte eine Steigerung des Liegenschaftsertrages sowie ein deutlicher Wertzuwachs des Gesamtportfolios erzielt werden. Die SF Urban Properties AG (SFUP) blickt somit auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2025 zurück, in dem sich die strategische Fokussie-rung des Portfolios auf die Zentren Zürich und Basel erwartungsgemäss positiv ausgewirkt hat.
Reingewinn (inkl. Neubewertungseffekte): CHF 42.7 Mio. (Vorjahr: CHF 16.0 Mio.)
Reingewinn (exkl. Neubewertungseffekte): CHF 11.7 Mio. (Vorjahr: CHF 12.5 Mio.)
Liegenschaftsertrag erhöht auf: CHF 31.7 Mio. (+ 1.7%)
Portfoliowert gestiegen von CHF 786.8 Mio. auf CHF 823.1 Mio. (+ 4.6%)
Leerstandsquote per Stichtag weiterhin tief bei 1.9% (Vorjahr: 1.4%)
Gleichbleibende Ausschüttung von CHF 3.65 pro kotierte Namenaktie
«Das ausserordentlich starke Neubewertungsergebnis bestätigt, dass unser Fokus auf innerstädti-sche Lagen in Zürich und Basel zu einer nachhaltigen Wertsteigerung unseres Portfolios führt», sagt Bruno Kurz, CEO der SFUP. «Zugleich haben wir mit dem Ausbau der Promotionspipeline die Grund-lage für weiteres Wachstum geschaffen», so Kurz weiter.
Portfoliorotation steigert Solidität
Im Berichtsjahr 2025 hat die SFUP die strategische Portfoliorotation weitgehend abgeschlossen: Lie-genschaften ausserhalb der Kernregionen (u. a. Thun, Morges) wurden für CHF 49.9 Mio. verkauft. Im Gegenzug erfolgten gezielte Zukäufe in Zürich und Basel mit einem Investitionsvolumen von CHF 43.6 Mio., darunter eine gemischt genutzte Liegenschaft an zentraler Lage in Basel sowie zwei attraktive Wohnliegenschaften im Zürcher Seefeld. Dadurch stieg der Marktwert des Anlageportfolios per Ende 2025 auf CHF 823.1 Mio. (+ 4.6% gegenüber Vorjahr). Die Fokussierung auf urbane Lagen führte zu einem starken Neubewertungsergebnis (like-for-like + 3.8% netto).
Der Liegenschaftsertrag erhöhte sich im Berichtsjahr 2025 auf CHF 31.7 Mio. und lag damit 1.7% über dem Vorjahr. Diese positive Entwicklung ist vor allem auf die Indexierung der Geschäftsmietver-träge sowie auf den Umbau des Anlageportfolios zurückzuführen. Die Betriebsaufwände für das An-lageportfolio belaufen sich auf CHF 12.7 Mio. (Vorjahr: CHF 9.0 Mio.). Der Anstieg resultiert aus einer einmaligen Abschreibung von Projektkosten, welche in der geplanten Form nicht realisiert werden, sowie aus der Erhöhung der Instandsetzungsquote, welche im Vorjahr ausserordentlich tief ausge-fallen war.
Pipeline Promotionsentwicklungen ausgebaut
Auch im Segment der Promotionsentwicklungen konnten im Berichtsjahr 2025 bedeutende Erfolge erzielt werden. Mit einem EBIT-Beitrag von CHF 4.7 Mio. konnte die Gesellschaft die Prognose sowie den Vorjahreswert von CHF 3.2 Mio. übertreffen. Dieses erfreuliche Ergebnis konnte u. a. durch den erfolgreichen Abschluss des Projekts «Fuederholzstrasse 8» in Herrliberg (ROI: 23.4%, IRR: 19.8%) erzielt werden sowie durch den vollständigen Verkauf aller Eigentumswohnungen des Projekts «Alte Landstrasse 26» in Rüschlikon vor Fertigstellung. Zudem wurden drei neue Promotionsparzellen in Zürich und Zumikon mit einem gesamthaften Volumen von CHF 43.6 Mio. gekauft. Eine weitere Par-zelle in Rüschlikon wurde vor Jahresende gesichert (Volumen: CHF 27.5 Mio.). Damit ist die Promo-tionspipeline substanziell ausgebaut und bildet eine solide Basis für künftige Ergebnisbeiträge.
Verbesserung im GRESB-Rating
Das Portfolio der SFUP wurde im GRESB-Report 2025 mit 4 von 5 Sternen bewertet (Vorjahr: 4 Sterne). Damit erreichte es im Rating der Bestandesliegenschaften ein sehr gutes Ergebnis. In allen drei Bereichen «Environmental», «Social» und «Governance» lag die SFUP über dem Peer-GroupDurchschnitt (Switzerland, Diversified, Listed).
Stabile Ausschüttung beantragt
Insgesamt resultiert ein Reingewinn inklusiv Neubewertung von CHF 42.7 Mio., was einer signifikanten Steigerung zum Vorjahr von CHF 16.0 Mio. entspricht. Der Reingewinn exklusiv Neubewertung ging aufgrund der einmaligen Abschreibungseffekte von CHF 12.5 Mio. im Vorjahr auf CHF 11.7 Mio. zurück. Der Reingewinn pro Aktie exklusiv Neubewertung beträgt CHF 3.50 (Vorjahr: CHF 3.73). Das Eigenkapital (NAV) pro Aktie konnte im Berichtsjahr signifikant auf CHF 122.16 gesteigert werden (Vorjahr: CHF 111.47)
Vor dem Hintergrund dieses positiven Ergebnisses schlägt der Verwaltungsrat eine gleichbleibende Ausschüttung von CHF 3.65 pro kotierte Namenaktie vor. Die Ausschüttung soll teilweise als ordentliche Dividende (CHF 1.825 pro kotierte Namenaktie) und aus Kapitaleinlagereserven (CHF 1.825 pro kotierte Namenaktie) erfolgen. Dies entspricht für die an der SIX Swiss Exchange kotierten Namenaktien einer Ausschüttungsrendite von 3.63% bezogen auf den Jahresschlusskurs 2025.
Ausblick
Für das Geschäftsjahr 2026 erwartet das Management, den Reingewinn pro kotierte Namenaktie (exklusiv Neubewertungseffekte) wieder auf das Niveau des Geschäftsjahres 2024 zu erhöhen. Die Gesellschaft ist überzeugt, dass sich ihre kombinierte Investmentstrategie bestehend aus «Fokus auf Lagen» sowie «Realisierung von Stockwerkeigentum» auch in einem von Überregulation und Unsicherheit geprägten Marktumfeld beweisen wird.
Kontakt
Bruno Kurz
CEO
SF Urban Properties AG
kurz@sfp.ch
Sascha Küng
CFO
SF Urban Properties AG kueng@sfp.ch
Präsentation
Bruno Kurz (CEO) und Sascha Küng (CFO) präsentieren das Jahresergebnis 2025 wie folgt: –
Lunch-Präsentation am Montag, 2. März 2026, 12.00 Uhr, Hotel Mandarin Oriental Savoy, Zürich
Eine umfassende Berichterstattung und den Geschäftsbericht 2025 finden Sie unter: https://www.sfurban.ch.
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