Im vergangenen Jahr hat sich das Management auf die Steigerung von Mietzinserträgen sowie der Akquisition von Liegenschaften in den strategischen Zentren Zürich und Basel fokussiert – beides wurde umgesetzt.
Reingewinn inkl. Neubewertungen CHF 16.5 Mio. (Vorjahr CHF 0.7 Mio.)
Reingewinn exkl. Neubewertungen CHF 13.1 Mio. (Vorjahr CHF 15.4 Mio.)
Liegenschaftsertrag auf CHF 31.2 Mio. deutlich gestiegen (+4.9%)
Portfoliowert von CHF 745.6 Mio. auf CHF 786.8 Mio. gestiegen (+5.5%)
Unverändert tiefe Leerstandsquote (Stichtag) bei 1.4% (Vorjahr 1.3%)
Erhöhung der Ausschüttung auf CHF 3.65 pro kotierte Namenaktie, welche vollumfänglich als Rückzahlung aus Kapitaleinlagereserven erfolgt
Der Liegenschaftsertrag inkl. Nebenerträge stieg im Jahr 2024 im Vorjahresvergleich um
CHF 1.4 Mio. oder 4.86% auf CHF 31.2 Mio. Diese äusserst positive Steigerung ist unter anderem auf die abgeschlossenen Umbauprojekte, auf die Indexierung der Geschäftsmietverträge sowie auf die Veränderung im Renditeportfolio zurückzuführen.
Die Betriebsaufwände des Renditeportfolios haben sich um 12.81% auf CHF 9.0 Mio. reduziert
(Vorjahr: CHF 10.3 Mio.). Die Reduktion ist mehrheitlich auf tieferen Unterhalt und Reparaturen sowie tiefere Verwaltungskosten zurückzuführen. Die positive Entwicklung widerspiegelt sich entsprechend in der EBIT-Marge der Renditeliegenschaften exkl. Neubewertung, welche im Jahr 2024 um 9.00%, d.h. von 65.74% auf 71.65%, gesteigert werden konnte. Der EBIT-Beitrag aus dem Promotionsgeschäft liegt mit CHF 3.2 Mio. leicht unter dem Vorjahr von CHF 3.8 Mio.
Das Renditeportfolio konnte um zwei Liegenschaften in Basel und Zürich mit einem Volumen von CHF 23.9 Mio. erweitert werden. Zudem wurde die Seefeldstrasse 186 in Zürich von einer Entwicklungsliegenschaft zu einer Renditeliegenschaft umklassifiziert, womit das Renditeportfolio insgesamt um drei Liegenschaften ergänzt wurde.
In der zweiten Jahreshälfte wurden neue Parzellen für Promotionsentwicklungen entsprechend den strategischen Vorgaben angebunden: eine Parzelle an der Berghaldenstrasse 32/34 in Zürich Witikon sowie eine weitere Parzelle an der Dorfstrasse 68 in Zumikon in der Höhe von zusammen CHF 29.7 Mio.
Der Marktwert des Renditeportfolios ist Like-for-Like im Vergleich zum Vorjahr um brutto CHF 4.5 Mio. oder 0.59% gestiegen. Inklusive der Neuzugänge wurde das Volumen des Portfolios um 5.5% auf CHF 786.6 Mio. erhöht.
Das Portfolio der SF Urban Properties AG ist im GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) Report des Jahres 2024 mit 4 von 5 Sternen bewertet worden und erreichte Platz 4 von 10 im direkten Peer-Vergleich (Switzerland, Diversified, Listed).
Im Jahr 2025 steht die strategiekonforme Konsolidierung des Portfolios mit Fokus auf Zürich und Basel im Zentrum. So sollen Zukäufe in den zentralen Lagen mit Verkäufen von Liegenschaften ausserhalb dieser urbanen Lagen kompensiert werden. Im Zuge dessen konnte das Management zu Beginn des Jahres 2025 zwei Wohnliegenschaften im renommierten Zürcher Seefeldquartier im Umfang von CHF 36.3 Mio. bereits anbinden.
Aufgrund der erwarteten Senkung des Referenzzinssatzes wird mit einem leichten Rückgang der Mietzinserträge von Wohnungen gerechnet. Preise für Neuvermietungen dürften jedoch weiterhin steigen, da die geringe Bautätigkeit und das anhaltende Bevölkerungswachstum die derzeitige Knappheit von Wohnraum nicht ändern. Für die Mieten der kommerziell genutzten Flächen wird ein weiterhin stabiles Umfeld erwartet und in der Tendenz mit leichten Steigerungsmöglichkeiten gerechnet.
Die Projekte für Promotionsentwicklungen befinden sich alle auf Kurs und werden den EBIT-Beitrag im Jahr 2025 entsprechend stärken. Im aktuellen Jahr werden die Bauprojekte der Promotionsobjekte an der Fuederholzstrasse 8 in Herrliberg und an der Minervastrasse 124 in Zürich planmässig abgeschlossen.
Der Verwaltungsrat beantragt für das Jahr eine Erhöhung der Ausschüttung auf CHF 3.65 (Vorjahr CHF 3.60) pro Namensaktie à CHF 9.00 bzw. von CHF 0.73 (Vorjahr CHF 0.72) pro Stimmrechtsaktie à CHF 1.80, woraus eine Ausschüttungsrendite von 3.71% (Vorjahr 3.87%) resultiert. Die Ausschüttung wird zu 100% aus der Kapitaleinlagereserve erfolgen und ist damit verrechnungssteuerfrei.
Bruno Kurz
CEO
Swiss Finance & Property Funds SA et
SF Urban Properties SA
Sascha Küng
CFO
SF Urban Properties SA