Anlagerendite von 2.9% mit verbessertem Risiko-/Ertragsprofil
Cashflow-Rendite von 2.4% dank hoher Vermietungsquote und Mietzinswachstum
Gesamtfondsvermögen überschreitet erstmals CHF 500 Mio.
Börsengang stärkt Liquidität und erweitert Investorenbasis
Fremdfinanzierungsquote deutlich reduziert
Der Immobilienfonds Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) schliesst das 1. Halbjahr 2025/2026 mit einer Anlagerendite von 2.9% ab. Diese resultiert aus einer Cashflow-Rendite von 2.4%, getragen durch eine hohe Vermietungsquote sowie operatives Mietzinswachstum, und einer positiven Wertänderungsrendite von 0.5%. Das Ergebnis wurde bei deutlich reduziertem Fremdkapitaleinsatz erzielt und weist damit ein weiter verbessertes
Risiko-/Ertragsprofil auf.
Im Berichtszeitraum wurden zudem wichtige Meilensteine erreicht: Das Gesamtfondsvermögen überschritt erstmals die Marke von CHF 500 Mio. Gleichzeitig markierte der erfolgreiche Börsengang im Dezember 2025 einen weiteren strategischen Fortschritt, der zu einer deutlich erhöhten Liquidität der Fondsanteile führte und die Investorenbasis verbreiterte.
Der SPSS IFC bestätigt seine operative Stärke und erzielt trotz tieferem Fremdkapitaleinsatz ein ertragsstarkes Resultat. Die Anlagerendite von 2.90% (1. Halbjahr 2024/2025: 3.18%) setzt sich aus einer Cashflow-Rendite von 2.41% (Vorjahr: 2.78%) und einer Wertänderungsrendite von 0.49% (Vorjahr: 0.40%) zusammen. Die Zielbandbreite für die Cashflow-Rendite wurde am oberen Ende erreicht.
Die durchschnittliche Fremdfinanzierungsquote konnte im Vergleich zur Vorperiode deutlich von rund 38% auf 24% reduziert werden. Dadurch wurde mit signifikant geringerem Risiko nahezu das gleiche Renditeniveau erzielt.
Das Portfolio zeigte im Berichtszeitraum eine weiterhin robuste Entwicklung. Das Gesamtfondsvermögen wuchs um rund 15% auf über CHF 500 Mio., getragen durch positive Bewertungseffekte und gezielte Zukäufe. Parallel dazu konnten die Mietzinseinnahmen im Like-for-Like-Vergleich um 1.6% gesteigert werden, wobei sowohl Neuvermietungen als auch indexierte Anpassungen zum Wachstum beitrugen. Die Mietausfallrate liegt mit 3.5% weiterhin auf tiefem Niveau, während die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge auf 5.9 Jahre verlängert werden konnte und damit die langfristige Stabilität des Portfolios zusätzlich stärkt. Die positive Wertentwicklung wird durch eine Wertanpassung von 0.49% untermauert.
Die Nachhaltigkeitsstrategie ist konsequent im Asset Management verankert. Für das gesamte Portfolio wurden 10-Jahres-Investitionspläne inklusive CO₂-Absenkpfad definiert und umgesetzt. Ergänzend wurde die automatisierte Erfassung von Energiedaten flächendeckend eingeführt, wodurch gezielte Betriebsoptimierungen und Effizienzsteigerungen ermöglicht werden. Der SPSS IFC beteiligt sich zudem weiterhin an etablierten ESG-Benchmarks wie GRESB und REIDA und berichtet gemäss den UN PRI Prinzipien, womit die transparente Weiterentwicklung der Nachhaltigkeitsleistung sichergestellt wird.
Der erfolgreiche Börsengang hat die Liquidität der Fondsanteile nachhaltig erhöht und ermöglicht Investoren eine effizientere Portfoliosteuerung. Gleichzeitig wurde mit der Reduktion des Fremdkapitaleinsatzes die Grundlage für eine konsequent risikoadjustierte Ertragsgenerierung geschaffen. Im weiteren Jahresverlauf liegt der Fokus klar auf der operativen Bewirtschaftung des Portfolios. Hohe Vermietungsquoten, stetiges Mietzinswachstum sowie die gezielte Weiterentwicklung in Richtung emissionsarmer Liegenschaften bleiben zentrale Treiber. Der strategiekonforme Portfolioausbau wird selektiv fortgeführt, sofern sich attraktive Opportunitäten mit überzeugendem Risiko-/Ertragsprofil ergeben.
Kurzvideo Highlights: https://www.youtube.com/watch?v=uADSua27aHg
Die Fondsunterlagen sind auf www.swissfunddata.ch bzw. www.spssolutions.swiss verfügbar.
VALOR / ISIN: 113 909 906 / CH1139099068
Tickersymbol: IFC
Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31,
Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51,
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