Le taux de vacance chute encore
17/09/2024
2 min
Le taux de vacance en Suisse a encore baissé, selon les dernières statistiques publiées par l'OFS. On est bien en dessous du taux d'équilibre. Ce qui devrait faire grimper les loyers. Par contre le nombre de logements à vendre est à la hausse.
Parlons chiffres. Mi-septembre, l'Office fédéral de la statistique a publié les nouvelles données concernant le taux de vacances en Suisse. Ce dernier a reculé de 0.07 points à 1,08%, au 1er juin 2024. On est donc très loin du taux d'équilibre du marché, estimé à 1,5%. En conséquence, la demande étant nettement supérieure à l'offre, cela devrait pousser les loyers à la hausse, de 4,1% en 2024 selon les prévisions de Wüest Partner.
Cela fait maintenant 3 ans de suite que le nombre de logements à louer inoccupés est en baisse. On en compte actuellement 40'423, soit -8,6% qu'un an plus tôt, c'était déjà -13,5% en 2022 et -15,9% en 2023.
Par contre, si le nombre de logements à louer s'effondre, celui des logements à vendre est en hausse, de 9,5%. Et même de 11,4% si l'on ne prend en compte que les maisons individuelles. Ce qui ne représente néanmoins pas un chiffre final faramineux, puisque moins de 7'000 maisons individuelles étaient inoccupées dans toute la Suisse et n'avaient trouvé ni acquéreur ni locataire au 1er juin 2024, selon l'OFS.
Une pénurie encore plus importante dans les cantons urbains
Dans le détail, seuls trois cantons affichent un taux de vacances supérieur à 2%, le Tessin (2,08%), Soleure, (2,37%) et le Jura, (2,98%). Par contre, dans les cantons urbains, ceux où l'immobilier est le plus recherché par les investisseurs, les taux de vacances sont catastrophiques pour les locataires. 0,39% à Zoug, 0,46% à Genève (en très légère hausse, de 0,04 points par rapport à 2023), 0,56% à Zurich (également en très légère hausse, de 0,03 points). C'est un peu moins dramatique mais toujours en dessous du taux d'équilibre dans les cantons de Vaud (0,96%) et de Bâle-Ville (0,77%), un canton qui a connu un des plus forts resserrement du marché, puisque le taux de vacances était encore de 1,07% en 2023)
Pour la Suisse romande, les cantons périphériques sont un peu moins sous tension, avec un taux de vacance de 1,68% à Neuchâtel, de 1,3% en Valais et de 1,16% à Fribourg. Et donc le Jura, avec un taux de vacance de 2,98%, qui est le canton suisse où il est le plus facile de trouver un logement. Même si, là aussi, la situation s'est durcie par rapport à l'année dernière, où le taux de vacances était encore de 3,17%.