Le SF Property Securities Fund remporte le «LSEG Lipper Fund Award 2026»

Spécialisé dans les placements immobiliers indirects, le fonds a reçu pour la troisième fois le LSEG Lipper Fund Award. Il se distingue par sa solidité dans un marché immobilier instable et par sa cohérence dans son engagement en faveur de la durabilité et de la qualité du portefeuille. Il offre ainsi aux investisseurs un accès clair et structuré à un marché dynamique et porteur à long terme.

Pour Swiss Finance & Property AG, c’est un moment particulier que de voir le SF Property Securities Fund récompensé par le LSEG Lipper Fund Award 2026 dans la catégorie «Equity Sector Real Estate Europe» sur trois, cinq et dix ans. La récompense décennale est particulièrement chargée de sens. Elle montre qu’un processus d’investissement discipliné a fait ses preuves à travers différents cycles de marché et que la constance à long terme dans l’asset management n’est pas le fruit du hasard.

Créé il y a plus de trente ans, le Lipper Fund Award est une des récompenses les plus prestigieuses au niveau international pour la gestion d’actifs. L’évaluation repose sur une méthodologie quantitative et mesure la performance d’un fonds ajustée au risque par rapport à ses concurrents. Le SF Property Securities Fund a battu plus de 20 fonds de Suisse et d’Europe dans notre catégorie. Et ce, dans un environnement concurrentiel qui s’est nettement intensifié ces dernières années.

Cette distinction est principalement une reconnaissance du travail effectué par notre équipe de gestion de portefeuille. Les investissements immobiliers en général et, en particulier, les sociétés et fonds immobiliers cotés en bourse réagissent fortement aux changements dans le climat des taux d’intérêt, aux évolutions macroéconomiques et aux tendances structurelles du marché immobilier. Ces dernières années ont mis en lumière l’importance d’un processus d’investissement clair et d’une analyse rigoureuse.

Création d’un fonds d’investissement dans l’immobilier indirect

Fondé en 2006, le SF Property Securities Fund applique depuis ses débuts une stratégie claire : investir dans des fonds immobiliers et des sociétés immobilières cotées ainsi que, de manière sélective, dans des placements immobiliers non cotés pour accroître la diversification et la stabilité du portefeuille. Cette combinaison permet de profiter à la fois des avantages de liquidité des placements immobiliers cotés tout en reflétant des stratégies de création de valeur à long terme dans le secteur immobilier.

Aujourd’hui le fonds gère des actifs d’environ CHF 1.1 milliard* franchissant un seuil de taille important. Cette évolution témoigne de la confiance des investisseurs dans l’approche d’investissement.

Le fonds est investi de façon diversifiée sur les différents segments immobiliers (immobilier résidentiel, surfaces de bureaux, biens logistiques et commerciaux, autres segments spécialisés). Au plan régional, l’attention se porte classiquement sur les régions économiquement fortes de Suisse, notamment la grande région zurichoise ou la région lémanique, auxquelles s’ajoutent d’autres marchés immobiliers attractifs.

La constance est un élément essentiel pour réussir.

Depuis vingt ans, les marchés immobiliers ont traversé plusieurs cycles d’environnement de taux bas, de hausse des valorisations puis de remontée rapide des taux d’intérêt et de conditions de financement plus exigeantes. C’est dans ces phases que la solidité d’un processus d’investissement fait ses preuves.

Nous associons analyse fondamentale, sélection active de valeurs et gestion des risques. L’évaluation ne se limite pas à la valorisation des fonds et des sociétés immobilières, elle porte également sur leur structure de capital, la qualité de leur direction et leur stratégie à long terme.

Ces facteurs sont souvent sous-estimés, mais ils ont un rôle clé dans l’immobilier. Les entreprises disposant de bilans solides, d’une orientation stratégique claire et d’un accès aux marchés des capitaux sont capables de générer de la valeur, même dans les moments les plus difficiles du marché.

Les performances à long terme du fonds témoignent de l’efficacité de cette approche. Au cours des dernières années, le fonds a réussi à produire une performance ajustée des risques supérieure à la moyenne, tout en constituant un portefeuille diversifié couvrant des segments immobiliers variés.

La durabilité solidement ancrée

La durabilité est au cœur de notre processus d’investissement. Le fonds met en œuvre une stratégie durable comprenant l’intégration ESG, le stewardship et l’alignement sur des objectifs climatiques. Le fonds se classe bien dans les notations sectorielles correspondantes, ce qui met en lumière la qualité du portefeuille, aussi bien du point de vue de la durabilité.

Dans le domaine de l’immobilier notamment, la durabilité est au cœur des préoccupations. L'efficacité énergétique, la réduction des émissions de CO₂ et les normes de construction durable sont de plus en plus des facteurs déterminants de la création de valeur à long terme.

Un marché bouillonnant, au potentiel à long terme

Le marché des investissements immobiliers indirects restera intéressant à l’avenir. Le secteur peut connaître des fluctuations à court terme, mais il génère à long terme des flux de trésorerie stables, des actifs réels et des effets de diversification au sein d’un portefeuille.

Le problème des gestionnaires de fonds est de savoir quelles sont les entreprises qui sont bonnes, c’est-à-dire qui ne surfent pas seulement sur les tendances actuelles du marché, mais qui sont également bien placées structurellement.

Une fois de plus, le Lipper Fund Award vient confirmer la pertinence de cette approche. Pour nous, cela ne constitue pas un aboutissement, mais plutôt la confirmation qu’une réflexion à long terme, un processus d’investissement clair et une équipe expérimentée mènent à un succès durable, même dans un environnement de marché complexe.

Swiss Finance & Property Group (SFP Group)

Qui sommes-nous ?

Le Swiss Finance & Property Group (groupe SFP) est l'un des plus grands gestionnaires immobiliers indépendants de Suisse et gère plus de 14,4 milliards de francs suisses d'actifs sous gestion* (auxquels s'ajoutent 4,3 milliards de francs suisses d'actifs sous conseil*).

Avec plus de 120 collaborateurs*, il allie une expertise approfondie en immobilier et dans divers domaines spécialisés et propose une large gamme de produits et de services immobiliers, d’investissements dans les infrastructures et de transactions sur les marchés des capitaux.

Le SF Property Securities Fund, qui investit dans des fonds immobiliers et des actions immobilières suisses cotés, fait partie de cette gamme de produits. Le fonds permet une large diversification sur le marché immobilier suisse, notamment en fonction des régions, des types d’utilisation et des styles d’investissement des placements immobiliers sous-jacents.

(*au 28 février 2026)