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Rédaction • Immoday.ch
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Le Raiffeisen Futura Immo Fonds vient d'annoncer simultanément l'acquisition d'un immeuble résidentiel et commercial à Bienne (qui, pour le fonds, est une région d'investissement intéressante), pour 9,4 millions de francs, et une augmentation de capital d'environ 50 millions de francs, avec un pipeline d’investissement prometteur, en partie déjà sécurisé.
Depuis le début de l'année, les véhicules d'immobilier titrisé ont levé quasiment 5 milliards de francs sur le marché. Évidemment tout cela se concrétise par des acquisitions, comme celle que vient d'annoncer le Raiffeisen Futura Immo Fonds : un immeuble résidentiel et commercial à Bienne, pour 9,4 millions de francs. Un immeuble entièrement loué, précise le fonds, qui comprend 10 appartements, 437 m2 de surface de vente (2 unités) et 296 m2 de surface de bureaux (2 unités).
Les surfaces de vente se trouvent au rez-de-chaussée, les surfaces de bureau au 1er étage et les appartements aux étages supérieurs.
Les caractéristiques d'un immeuble durable
L'immeuble bénéficie d'une situation centrale à proximité immédiate du centre-ville de Bienne, ajoute le fonds, dans un quartier vivant avec une offre variée de commerces et de services. La gare de Bienne est accessible en quelques minutes à pied. Des caractéristiques importantes pour
Raiffeisen Futura Immo Fonds, qui investit principalement dans des projets de construction durables. Ce qui semble donc être le cas avec cet immeuble de Bienne, grâce à sa situation dans le centre-ville, sa bonne desserte par les transports publics et sa bonne mixité d'utilisation (habitat, bureaux, commerce de détail).
Par ailleurs, l'immeuble, construit en 2011 en dur, se trouve en très bon état. Le fond estime d'ailleurs qu'aucune rénovation importante ne sera nécessaire au cours des 10 prochaines années.
Pour en savoir plus sur cette acquisition, nous avons posé quelques questions aux dirigeants de Futura Immo Fonds, qui nous ont répondu via Maxim Würsch, porte-parole de Raiffeisen pour la Suisse romande.
L'immeuble que Futura Immo Fonds vient d'acheter à Bienne a-t-il un potentiel de développement ?
Au regard du portefeuille existant, le bâtiment offre d’importantes possibilités de développement, notamment en matière de durabilité et d’augmentation potentielle de la part d’habitation. Par contre, le bâtiment ne présente pas de potentiel d’exploitation au sens d’une densification supplémentaire du bâti.
Il est assez peu fréquent qu'un grand fonds immobilier Suisse investisse à Bienne. Qu'est-ce qui vous a convaincu? L'investissement immobilier dans cette ville aurait-il un potentiel que les autres fonds immobiliers suisses n'auraient pas vu ?
Les investissements effectués à Bienne par des fonds immobiliers institutionnels ne sont fondamentalement pas inhabituels. Cependant, la région de Bienne n’est effectivement souvent pas la priorité de nombreux acteurs du marché. Le Raiffeisen Futura Immo Fonds se concentre sur des sites B et C présentant des microsituations attractives. En raison du rapport convaincant entre les caractéristiques de la situation, le potentiel de développement et le rendement, Raiffeisen considère l’immeuble comme un complément idéal en accord avec le profil d’achat et de rendement de son fonds immobilier.
L'immeuble possède en partie des surfaces commerciales et des bureaux. N'est-ce pas un handicap dans la situation actuelle où la vacance est importante pour ces deux types d'immobilier?
Pour les surfaces de bureaux et d’affaires, la micro-situation, la structure des loyers et les coûts y afférents sont déterminants. La part d’habitation de l’immeuble s’élève actuellement à environ 50%; à moyen terme, une réaffectation des surfaces de bureaux existantes à des fins d’habitation serait possible. Cette situation initiale ouvre un potentiel substantiel.
Votre stratégie est officiellement d'investir dans de l'immobilier durable. En quoi cet immeuble de Bienne est-il durable ?
Raiffeisen évalue la durabilité des objets du portefeuille du Futura Immo Fonds sur la base de trois dimensions: qualité d’emplacement, qualité d’habitat ou d’utilisation et efficacité des ressources. L’immeuble convainc par son excellente micro-situation, qui garantit une qualité d’emplacement élevée. Le style de construction moderne et la mixité des locataires soulignent par ailleurs une qualité d’habitation et d’utilisation supérieure à la moyenne. Le seul besoin d’intervention réside dans le domaine de l’efficacité des ressources. Celle-ci peut être considérablement améliorée, notamment en intégrant une solution de chauffage renouvelable.
Futura Immo Fonds vient d'annoncer une augmentation de capital d'environ 50 millions de francs. Y a-t-il déjà des objets sécurisés dans le pipeline qui pourront être acquis grâce à ces nouveaux fonds?
Le Raiffeisen Futura Immo Fonds dispose d’un pipeline d’investissement prometteur comprenant plusieurs objets qui sont actuellement à l’étude ou déjà garantis. Dans le cadre d’une stratégie prévoyante en matière de capital, le volume immobilier est déjà développé de manière ciblée en amont afin de réduire progressivement le taux de financement externe après l’augmentation du capital. Par conséquent, d’autres achats sont en préparation parallèlement à l’augmentation du capital prévue.
Rédaction Immoday
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