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Redaktion • Immoday.ch
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Der Raiffeisen Futura Immo Fonds hat kürzlich den Kauf einer Wohn- und Geschäftsliegenschaft für 9,4 Millionen Franken in Biel – einer für den Fonds attraktiven Investitionsregion – bekannt gegeben. Zudem plant der Fonds eine Kapitalerhöhung von rund 50 Millionen Franken. Die Investitions-Pipeline ist vielversprechend und zum Teil bereits gesichert.
Seit Anfang Jahr haben die indirekten Immobilienanlagevehikel knapp 5 Milliarden Franken am Markt aufgenommen, die natürlich in Akquisitionen fliessen wie jüngst beim Raiffeisen Futura Immo Fonds, der den Kauf einer Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Biel für 9,4 Millionen Franken bekannt gegeben hat. Die Immobilie ist vollvermietet und umfasst 10 Wohnungen, 437 m² Verkaufsfläche (2 Einheiten) sowie 296 m² Bürofläche (2 Einheiten). Die Verkaufsflächen befinden sich im Erdgeschoss, die Büroflächen im 1. Stock und die Wohnungen in den darüberliegenden Stockwerken.
Nachhaltigkeitsmerkmale im Fokus
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Bieler Innenstadt, so der Fonds. Sie ist Teil eines lebendigen Quartiers mit vielfältigem Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Der Bieler Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Neben der zentralen Lage dürften auch die sehr gute ÖV-Anbindung sowie der gute Mix aus Wohn-, Büro- und Retailnutzung ausschlaggebend für den Raiffeisen Futura Immo Fonds gewesen sein, der vorwiegend in nachhaltige Bauprojekte investiert.
Die Liegenschaft wurde 2011 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Laut Einschätzung des Fonds sind in den nächsten zehn Jahren keine grossen Sanierungen erforderlich.
Um weitere Details zu dieser Akquisition zu erfahren, haben wir uns an die Leitung des Raiffeisen Futura Immo Fonds gewandt. Maxim Würsch, Mediensprecher von Raiffeisen für die Westschweiz, stand uns Rede und Antwort.
Hat die Liegenschaft, die der Futura Immo Fonds in Biel erworben hat, Entwicklungspotenzial?
Im Vergleich zum bestehenden Portfolio bietet das Gebäude erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere in puncto Nachhaltigkeit und potenzielle Erhöhung des Wohnanteils. Ein Verdichtungspotenzial besteht hingegen nicht.
Es kommt eher selten vor, dass ein grosser Schweizer Immobilienfonds in Biel investiert. Was hat Sie überzeugt? Sehen Sie in diesem Standort ein Potenzial, das andere Schweizer Immobilienfonds womöglich nicht erkannt haben?
Investitionen institutioneller Immobilienfonds in Biel sind grundsätzlich nichts Ungewöhnliches. Dennoch zählt die Region tatsächlich häufig nicht zu den Prioritäten vieler Marktakteure. Der Raiffeisen Futura Immo Fonds konzentriert sich auf B- und C-Standorte mit attraktiven Mikrolagen. Aufgrund ihrer Lage, ihres Entwicklungspotenzials und ihrer Rendite ist die Immobilie für Raiffeisen eine ideale Ergänzung, die dem Ankaufs- und Renditeprofil des Fonds entspricht.
Zur Liegenschaft gehören Verkaufs- und Büroflächen. Ist das heutzutage angesichts des hohen Leerstands in diesen Segmenten kein Nachteil?
Bei Büro- und Verkaufsflächen sind Mikrolage, Mietstruktur und die damit verbundenen Kosten entscheidend. Der Wohnanteil des Gebäudes beträgt derzeit rund 50%. Mittelfristig ist eine Umnutzung der Büroflächen zu Wohnungen möglich. Dadurch bietet sich ein beträchtliches Potenzial.
Ihre Strategie ist es, in nachhaltige Immobilien zu investieren. Inwiefern ist die Liegenschaft in Biel nachhaltig?
Raiffeisen bewertet die Nachhaltigkeit der Immobilien im Portfolio des Futura Immo Fonds anhand von drei Dimensionen: Standortqualität, Wohn- bzw. Nutzungsqualität und Ressourceneffizienz. Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Mikrolage, die eine hohe Standortqualität garantiert. Der moderne Baustil und die Mieterstruktur sprechen für eine überdurchschnittliche Wohn- und Nutzungsqualität. Handlungsbedarf besteht lediglich im Bereich der Ressourceneffizienz, die insbesondere durch ein erneuerbares Heizsystem deutlich gesteigert werden kann.
Der Futura Immo Fonds hat eine Kapitalerhöhung von rund 50 Millionen Franken angekündigt. Hat sich der Fonds bereits Liegenschaften gesichert, die mit dem Erlös finanziert werden?
Der Raiffeisen Futura Immo Fonds hat eine vielversprechende Investitions-Pipeline. Mehrere Objekte befinden sich derzeit in Prüfung oder sind bereits gesichert. Der Fonds verfolgt eine vorausschauende Kapitalstrategie und baut das Immobilienvolumen im Vorfeld gezielt auf, um nach der Kapitalerhöhung die Fremdfinanzierungsquote schrittweise zu senken. Entsprechend sind weitere Akquisitionen parallel zur geplanten Kapitalerhöhung bereits in Vorbereitung.
Immoday-Redaktion
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