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Der SF Commercial Properties Fund bestätigt im ersten Halbjahr 2026 seine robuste Ertragskraft. Der operative Nettoertrag liegt auf unverändertem Niveau zur Vergleichsperiode 2025. Zur Portfoliooptimierung wurde eine strategisch optimal passende Liegenschaft erworben.
Stabiler Nettoertrag von CHF 4.97 Mio. bzw. CHF 2.16 pro Anteil (30.06.2025: CHF 2.17 pro Anteil)
Minime Erhöhung der Leerstandsquote auf 6.29% (31.12.2025: 5.90%)
Gewichtete Mietvertragslaufzeit (WAULT) beträgt 4.41 Jahre (31.12.2025: 3.94 Jahre)
Akquisition einer Liegenschaft nach dem Bilanzstichtag 30. Juni 2026 mit einer Bruttorendite von 5.61% und einem WAULT von 8.40 Jahren
«Wir sind mit unserem Portfolio erfolgreich unterwegs. Der Nettoertrag ist auf Kurs, der Leerstand liegt weiterhin auf einem portfoliogerechten Niveau und mit der Akquisition in Uetendorf (BE) konnten wir das Portfolio nach dem Bilanzstichtag gezielt optimieren. Auf dieser Basis streben wir für das Geschäftsjahr 2026 weiterhin eine unveränderte Ausschüttung von CHF 4.25 pro Anteil an», sagt Hans-Peter Wasser, Portfolio Manager des SF Commercial Properties Fund, zum Halbjahresergebnis.
Immobilienportfolio
Das Portfolio umfasste per 30. Juni 2026 unverändert 14 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 266.09 Mio. (31.12.2025: CHF 263.27 Mio.). Im ersten Halbjahr 2026 konnten verschiedene Vermietungserfolge im Umfang von rund 18 000 m2, resp. 14% der Gesamtmietfläche vertraglich gesichert werden. Die Leerstandsquote hat sich per Stichtag kurzzeitig auf 6.29% (31.12.2025: 5.90%) erhöht. Aufgrund bereits abgeschlossener, aber erst in der zweiten Jahreshälfte ertragswirksamer Mietverträge wird per Ende 2026 wieder ein Leerstand von unter 6.00% erwartet. Erfolgreiche Vertragsverlängerungen haben eine deutliche Erhöhung der gewichteten durchschnittlichen Mietvertragslaufzeit (WAULT) auf 4.41 Jahre (31.12.2025: 3.94 Jahre) zur Folge.
Nach dem Bilanzstichtag konnte eine Liegenschaft mit einem Marktwert von CHF 8.54 Mio., einem WAULT von 8.40 Jahren und einer Bruttorendite von 5.61% in Uetendorf bei Thun erworben werden. Dieses Objekt stärkt das Portfolio hinsichtlich der Qualität und des Ertragsprofils.
Finanzergebnis
Die Mietzinseinnahmen beliefen sich im ersten Halbjahr 2026 auf CHF 7.65 Mio. (30.06.2025: CHF 7.74 Mio.). Aus Gesamterträgen von CHF 7.71 Mio. (30.06.2025: CHF 7.74 Mio.) und Gesamtaufwendungen von CHF 2.74 Mio. (30.06.2025: CHF 2.75 Mio.) resultiert ein Nettoertrag von CHF 4.97 Mio. (30.06.2025: CHF 5.00 Mio.). Wesentlich für den konstanten Nettoertrag war die weitgehende Kompensation der erhöhten Aufwendungen für Unterhalt und Reparaturen sowie Steuern durch reduzierte Fremdkapitalkosten als Folge von Refinanzierungen. Damit resultiert ein attraktiver Nettoertrag pro Anteil von CHF 2.16 (30.06.2025: CHF 2.17 pro Anteil).
Das Nettofondsvermögen sinkt in der Berichtsperiode um CHF 3.79 Mio. auf CHF 193.83 Mio. (31.12.2025: CHF 197.62 Mio.). Die Veränderung resultiert aus dem Gesamterfolg von CHF 6.00 Mio. und der getätigten Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2025 in der Höhe von CHF 9.79 Mio.
Der Nettoinventarwert beträgt entsprechend CHF 84.17 pro Anteil (31.12.2025: CHF 85.81 pro Anteil). Die Bruttorendite des Portfolios beträgt 6.26% (31.12.2025: 6.32%).
Ausblick
Das Portfolio Management verfolgt aktiv die Optimierung des Portfolios durch die Realisation von Mietpotenzial aus Leerständen und Entwicklungsprojekten. Nebst der Werterhaltung sowie der Aufrechterhaltung der hohen Stabilität hat die Steigerung des Nettoertrages durch effiziente Vermietungsaktivitäten und ein konsequentes Kostenmanagement hohe Priorität.
Mit einem Nettoertrag von CHF 2.16 pro Anteil im ersten Halbjahr ist der Fonds auf Kurs. Auf Basis der aktuellen Ertragssituation strebt das Portfolio Management für das Geschäftsjahr 2026 eine unveränderte Ausschüttung von CHF 4.25 pro Anteil bei einer Ausschüttungsquote von weniger als 100% an.
Hans-Peter Wasser
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Commercial Properties Fund
Dr Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing
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