Der SF Retail Properties Fund setzt seine positive Entwicklung konsequent fort. Nach dem starken Vorjahr sowie dem soliden Halbjahresergebnis 2025 verzeichnet der Fonds per 31. Dezember 2025 ein weiteres deutliches Wachstum auf Stufe Portfoliowert und operativem Ertrag.
Erhöhung des Marktwertes des Portfolios auf CHF 1 169.5 Mio. (Vorjahr: CHF 1 005.95 Mio.)
Steigerung des Nettoertrages um 20.03% auf CHF 38.13 Mio. (Vorjahr: CHF 31.76 Mio.)
Reduktion der Leerstandsquote (Stichtag) auf 4.50% (Vorjahr: 4.82%)
Höchstbewertung im GRESB-Rating mit 91/100 Punkten und 5 von 5 Sternen
Erhöhung der Ausschüttung auf CHF 4.40 pro Anteil (Vorjahr: CHF 4.35)
Die Portfoliostrategie des Fonds ist auf Investitionen in «Güter des täglichen Bedarfs» ausgerichtet, welche sich auch 2025 als erfolgreich erwiesen hat. «Das Geschäftsjahr 2025 stand im Zeichen des strategischen Portfoliowachstums sowie der operativen Konsolidierung der im Vorjahr angestossenen Bauprojekte», sagt Thomas Lavater, Portfolio Manager des SF Retail Properties Fund. «Mit dem Zukauf von 18 Liegenschaften sowie der Realisierung unserer Leuchtturm-Projekte in Schöftland und Marly schaffen wir eine verlässliche Basis für nachhaltige Erträge», so Lavater weiter.
Immobilienportfolio
Das Produkt konnte seine Marktposition stärken und schloss mit einer erfolgreich durchgeführten Kapitalerhöhung im November 2025 das Geschäftsjahr ab. Der Marktwert des Immobilienportfolios beträgt per 31. Dezember 2025 CHF 1 169.5 Mio. (Vorjahr: CHF 1 005.95 Mio.), was einem Anstieg von CHF 163.5 Mio. beziehungsweise 16.25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Portfolio umfasst neu 105 Liegenschaften (Vorjahr: 87). Der starke Anstieg des Marktwerts des Immobilienportfolios resultierte insbesondere aus dem Erwerb eines Portfolios bestehend aus 17 Liegenschaften sowie einer weiteren Akquisition im Verlauf der zweiten Jahreshälfte. Zusätzlich trugen Baufortschritte in Marly und beim Neubauprojekt in Schöftland zur positiven Entwicklung bei.
Die Leerstandsquote per Stichtag konnte erneut reduziert werden und liegt neu bei 4.50% (Vorjahr: 4.82%). Damit erreicht der Fonds einen neuen Tiefststand im Portfolio.
Finanzergebnis
Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im Geschäftsjahr 2025 deutlich auf CHF 53.48 Mio. (Vorjahr: CHF 46.09 Mio.). Die Bruttorendite liegt per 31. Dezember 2025 bei 5.27% (Vorjahr: 5.39%). Der Gesamtaufwand beträgt CHF 21.49 Mio. (Vorjahr: CHF 18.03 Mio.). Der Nettoertrag stieg um 20.03% auf CHF 38.13 Mio. (Vorjahr: CHF 31.76 Mio.). Dieser Betrag entspricht CHF 4.66 pro Anteil (Vorjahr: CHF 4.52 pro Anteil).
Das Nettofondsvermögen erhöhte sich auf CHF 849.41 Mio. (Vorjahr: CHF 718.73 Mio.). Die Anlagerendite per Jahresende beträgt 5.79% (Vorjahr: 5.54%). Die Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2025 beträgt CHF 4.40 pro Anteil (Vorjahr: CHF 4.35), was einer Ausschüttungsquote von 94.51% entspricht.
Nachhaltigkeit
Auch im Bereich Nachhaltigkeit wurden 2025 substanzielle Fortschritte erzielt. Der SF Retail Properties Fund erreichte im GRESB-Rating mit 91/100 Punkten die Höchstbewertung von 5 Sternen im Peergroup-Segment «Europe, Retail: Retail Centres, Listed». Im Berichtsjahr wurden vier zusätzliche Photovoltaik-Anlagen in Betrieb genommen. Die installierte Gesamtleistung beträgt neu rund 3.1 MWp. Der Anteil fossiler Energieträger am Gesamtenergieverbrauch konnte weiter reduziert werden und liegt erstmals unter 50%.
Ausblick
Der Fokus des Fonds auf Liegenschaften mit «Gütern des täglichen Bedarfs» erweist sich auch im aktuellen Marktumfeld als stabilisierender Faktor.
Im Jahr 2026 stehen insbesondere die Fertigstellung und Vermarktung der ersten Etappe des Neubauprojekts in Schöftland, die Repositionierung des Objekts in Volketswil sowie der weitere aktive Abbau von Leerständen im Zentrum der Aktivitäten. Zudem werden weiterhin strategiekonforme Akquisitionsmöglichkeiten geprüft.
Thomas Lavater
Head Direct Funds & Foundation
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Retail Properties Fund
Dr Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing
Diesen Artikel teilen auf: