•
Actualité
•
4 min
•
Par Rédaction
Écouter l'Article
La Finma avait donné son autorisation mi-janvier, mais il y avait encore un délai de recours de 30 jours. Ce délai est maintenant échu et comme aucun recours n'a été déposé, la décision de la Finma est entrée en force. La fusion entre UBS LivingPlus, UBS Hospitality et Residentia va créer le plus grand fonds d'immobilier résidentiel direct de Suisse, avec une capitalisation boursière d'environ 4,2 milliards de francs. La suite, c'est la fusion d'UBS Commercial Interswiss et UBS Swissreal, toujours prévue pour fin 2026 ou début 2027.
L'affaire n'aura pas été simple, beaucoup plus longue que prévue, mais elle s'est bien terminée pour UBS.
Mi-janvier, après plus de six mois de réflexion, la Finma avait rejeté les oppositions à une modification du contrat de fonds déposées par des investisseurs détenant moins de 0,1% du capital d’UBS LivingPlus et donc accordé à UBS Fund Management l'autorisation de fusionner UBS LivingPlus, UBS Hospitality et Residentia (une fusion qui avait d'abord été annoncée pour fin juin 2025).
Les objections des investisseurs ont été rejetés par la Finma et aucun recours n’a été déposé
Mais l'histoire n'était pas tout à fait finie puisque cette décision pouvait encore faire l'objet d'un recours dans un délai de 30 jours. Eh bien, fin février, UBS Fund Management (Switzerland) a publié un communiqué de presse pour annoncer qu'aucun recours n'avait été déposé et donc que la décision administrative de la Finma est entrée en force.
«En conséquence, la modification du contrat de fonds préalable à la fusion prévue entre UBS (CH) Property Fund – Direct LivingPlus, UBS (CH) Property Fund – Direct Hospitality et Residentia peut ainsi être mise en œuvre».
Désormais, poursuit le communiqué, «la direction de fonds attend une décision de l’autorité de surveillance qui statuera sur la date d’entrée en vigueur des modifications du contrat de fonds et, par conséquent, sur la fusion des fonds. La direction de fonds informera ultérieurement de la suite de la procédure».
Les experts interrogés s'attendent à la publication des modalités de la fusion après la publication des prochains états financiers des fonds qui vont fusionner, avec effet rétroactif.
Le nouveau fonds s'appellera UBS Living Plus
Selon la banque, la nouvelle entité va continuer d'utiliser le nom d'UBS Living Plus, pour devenir le plus grand fonds immobilier résidentiel suisse en propriété foncière directe, avec plus de 150 biens et un actif total de 4,38 milliards de francs suisses (au 31 décembre 2024).
Aujourd'hui, ces trois fonds réunis pèsent environ 4,2 milliards de francs en bourse, avec un agio qui oscillait, fin février, de 28,5% (UBS Hospitality) à 29,5% (Residentia) et 31,8% (UBS Living Plus). Ce qui est en dessous la moyenne du secteur, avec un agio moyen de 38,4% fin février
Pour rappel, UBS LivingPlus, qui est de loin le plus gros des trois fonds avec une capitalisation boursière de 3,2 milliards fin février, se concentre sur l'immobilier résidentiel mais dans des secteurs alternatifs comme les résidences pour personnes âgées ou les logements étudiants. UBS Hospitality (800 millions) est focalisé sur les hôtels, quant à Residentia (200 millions), il investit presque exclusivement dans de l'immobilier résidentiel au Tessin.
L'intégration des anciens fonds Credit Suisse et quasiment terminée
Avec cette décision, de la Finma, l'intégration des anciens fonds immobiliers de Credit Suisse est quasiment terminée.
En effet la fusion des fonds UBS Green Property et UBS Direct Urban s'était faite sans opposition, fin décembre 2025. Le nouveau fonds, UBS Mixed Urban, est devenu l'un des plus importants de la cote, avec un portefeuille d'environ 80 immeubles et une capitalisation boursière d'environ 3,5 milliards de francs. D'un point de vue technique, la fusion n'aura effectivement lieu que le 31 mars 2026, avec effet rétroactif au 31 décembre 2025.
Ne manque plus que la fusion d'UBS Commercial Interswiss et UBS Swissreal, toujours prévue pour fin 2026 ou début 2027. Cette fusion permettra de créer le plus grand fonds d'immobilier commercial de Suisse (ensemble, les deux fonds pèsent actuellement dans les 3,5 milliards de francs).
La Rédaction • Immoday.ch
Suivez-nous sur LinkedIn.
Partager cet article sur:
Partager cet article sur: