Les logements pour les seniors: le passionnant sujet de la cinquième Journée romande des fonds immobiliers

Avec le vieillissement de la population, la question d'un immobilier spécifique destiné aux seniors est on ne peut plus d'actualité. Et pourtant, pour les investisseurs suisses, cela demeure une niche, certes prometteuse mais encore très méconnue. La 5ème Journée romande des fonds immobiliers va non seulement débattre du sujet mais présenter un projet vaudois concret de «senior housing», avec ses concepteurs, ses investisseurs et le responsable de la commune qui l'accueille. Une bonne occasion pour les spécialistes de l'immobilier de s'immerger dans un projet immobilier concret.

La 5ème Journée romande des fonds immobiliers se tiendra le 24 septembre à Crissier, près de Lausanne. Comme chaque année organisée par IMvestir Partners SA, cette journée va permettre à tous les professionnels de l'immobilier direct et indirect, du gérant de fonds à l'investisseur, de sortir de leur bureau pour se confronter aux dernières tendances du marché, réseauter et s'immerger dans un projet immobilier concret.

Un défi passionnant: répondre aux enjeux du vieillissement démographique par des projets immobiliers

Cette année, la manifestation se focalisera sur un marché de niche passionnant: l'immobilier pour les seniors. En Suisse, pour les investisseurs, le domaine est encore une niche, relativement en friche.

Le secteur est pourtant porteur, et, au vu des tendances démographiques, la demande ne va pas diminuer. Aux États-Unis par exemple, le «Senior Housing» est depuis longtemps un secteur immobilier prisé par les investisseurs. Avec, entre autres, deux fonds gigantesques: Welltower, qui pèse près de 110 milliards de francs en bourse (c'est-à-dire plus que tous les fonds immobiliers cotés et non cotés helvétiques), avec un portefeuille d'environ 3'000 immeubles, essentiellement aux États-Unis, au Canada et au Royaume-Uni; ou Ventas, qui pèse un peu plus de 30 milliards de francs en bourse, avec un peu moins de 1500 immeubles.

Les parties prenantes présenteront un projet concret de logement pour seniors à Crissier

Mais les choses changent en terres helvétiques, comme le montrera le débat principal de cette 5ème Journée des fonds immobiliers romands qui réunira, pour parler d'un projet qui est en train de se boucler à Crissier, le directeur développement immobilier de Bonacasa, une société immobilière spécialisée dans la conception et l’exploitation de projets immobiliers adaptés pour seniors, le syndic de la commune de Crissier, et la fondation de prévoyance Vitems gérée par le Centre Patronal, qui a investi dans l'opération.

«Chaque année, nous sélectionnons et mettons en lumière une niche immobilière ou un projet emblématique du marché vaudois», explique Laure Carrard, directrice et CIO chez IMvestir Partners SA. «Il y a deux ans c'était la stratégie de développement de l’Ouest lausannois, l'année dernière le Biopôle, et donc cette année l’immobilier senior, avec la résidence Bonacasa Living Crissier. Un domaine très particulier, avec des contraintes spécifiques, par exemple quant à la conception et à la taille, ainsi qu’à l'aménagement des appartements, des espaces communs, infrastructures de fitness et bien-être pour les résidents, des services de soutien tout en devant maintenir des niveaux de loyers pouvant être supportés par les seniors.»

Comme d'habitude, les participants pourront visiter le projet, accompagnés de ses promoteurs

Des contraintes qui rendent le business plan d'un immeuble comme celui de Crissier particulièrement délicat. Ce qui nécessite donc, comme nous le verrons, la mise en place de solutions novatrices: collaboration active avec la commune et la canton, développement d’une offre de santé et de bien-être adaptée aux besoins des résidents et des habitants du quartier, un mixe de logement adapté à la demande, collaboration avec des investisseurs intéressés par la thématique, etc… Au final, l’objectif est de concevoir des lieux de vie modulables qui s’adaptent à plusieurs besoins et qui permettent de vieillir à domicile, dans le confort, la sécurité et la sérénité.

Comme c'est devenu l'habitude lors de chaque Journée romande des fonds immobiliers, non seulement on pourra écouter les principales parties prenantes nous détailler le business plan du projet en toute transparence, mais les participants pourront ensuite visiter l'immeuble et les appartements, pour se rendre compte de visu de l'intérêt et des contraintes d'un tel projet.

Un programme riche qui promet d'être passionnant

Concrètement, la Journée commencera par une analyse du marché actuel de l'immobilier direct et indirect en Suisse, avec une question qui préoccupe tous les acteurs: l'exceptionnelle phase de croissance de ces dernières années va-t-elle continuer? Elle se poursuivra par la présentation du projet immobilier de Crissier dont nous venons de parler, puis par la présentation de deux véhicules d'immobilier titrisé, Bonhôte-Immobilier SICAV et Bâloise Swiss Property Fund. Le temps sera alors venu pour le cocktail dînatoire et le réseautage, avant de partir pour la visite du bâtiment aménagé par Bonacasa.

«Cette année encore, plus de 200 personnes sont attendues», explique Nissrine Asrar, d’IMvestir Partners SA. «Au vu de la demande - rappelons que la participation est gratuite, mais qu'il est nécessaire de s'inscrire sur le site internet d'IMvestir - nous pourrions accueillir beaucoup plus de monde, mais ce serait au détriment de la qualité des interactions. Il est important pour nous que cette journée soit instructive mais aussi récréative, que les participants non seulement apprennent de nouvelles choses, mais qu'ils aient aussi du temps pour réseauter et voir tous les confrères présents.»

La Rédaction • Immoday.ch

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