Promotion immobilière et tokenisation

Pour cette série d’interviews, cinq experts proposent de démystifier la tokenisation dans leur domaine d’expertise : du point de vue du promoteur immobilier, du gérant indépendant à la banque en passant par l’auditeur. Pour cette seconde interview, Christophe Capelli, PDG du groupe de promotion immobilière éponyme, nous apporte son point de vue sur la tokénisation immobilière en tant que président d’une société de promotion immobilière.  Capelli est une entreprise familiale présente en France, en Suisse et au Luxembourg depuis 1976, créée par le père de Christophe Capelli. Ce dernier codirige le groupe avec son frère. Le métier principal est la promotion immobilière au sens d’achat de foncier, de transformation de foncier en habitat, en bureau ou de toutes autres activités de revente à des particuliers ou à des fonds d'investissement. Comment pensez-vous que la technologie améliore le secteur immobilier ? Christophe Capelli : La blockchain n'est qu'un moyen pour les opérateurs de générer de l'equity : c'est un moyen, à terme, de modifier la pierre. La pierre devient papier et demain elle va devenir un titre liquide via la blockchain. Cela permettra je pense, à beaucoup de gens de pouvoir détenir de la pierre avec des petites sommes.On sait qu’aujourd’hui, lorsque l’on fait un investissement immobilier, on est contraint  de déposer 100’000 - 200’000 francs ou euros pour l'achat d'un bien et souvent avec un crédit en face. L'intérêt de la blockchain est donc de rendre ce produit beaucoup plus accessible à l'ensemble de la population. Où en est le marché de la tokénisation immobilière et quel est son potentiel ? CC : Je dirai que le marché de la tokenisation a connu un fort engouement il y a 2-3 ans, cela est certainement dû à un effet d'excitation de produits nouveaux. Il y a eu pendant 2 ans une mise en place, puis on a retrouvé petit à petit des produits qui se tockenisaient.Depuis 6 mois on voit un vrai engouement général. L'effet bitcoin, je pense, a également joué un rôle tout comme l’effet de structuration, auprès des états, des services financiers qui permettent aujourd'hui un vrai lancement de manière extrêmement dynamique. Vous êtes un précurseur en Europe, pourquoi avoir tokénisé des actifs immobiliers? CC : Nous avons souhaité commencer à tokenizer des actifs tout d’abord par curiosité car c'était une manière pour nous d'aller générer de l’equity. En effet, nous avons une tradition dans le groupe, c'est d'utiliser des bonds : souvent nous émettons des bonds qui sont usinés, qui sont réglementés et nous nous sommes dit : "mais pourquoi ne pas essayer de tokenizer un actif ?" Nous l'avons donc fait via un gros programme où nous avons tokenisé un peu plus de 10 millions d’equity pour faire un programme d'un peu plus de 100 millions derrière.