Ces 12 derniers mois, les loyers ont continué de croître avec de grandes différences selon les régions

Les loyers ont encore progressé de 2,5% ces 12 derniers mois. Mais au-delà de cette moyenne, les différences sont énormes entre les régions, et surtout entre les villes, qui ont quasiment toutes connu une progression encore plus rapide. Sur le plus long terme, c’est l’envolée: en Suisse, la hausse moyenne des loyers atteint +34% depuis 2009, et grimpe jusqu’à +51% dans le canton de Zurich.

Avec la fin du premier semestre 2026, c'est le moment de faire une analyse de l'évolution des prix des loyers du résidentiel, en s'appuyant sur les chiffres fraîchement publiés de l'indice des loyers Homegate, réalisé en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich. Cet indice mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location, sur la base des offres actuelles du marché.

Modération à Bâle et Berne, envolée à Zoug et Lucerne

Si l'on en croit cet indice, la hausse moyenne des loyers proposés en Suisse a été de 2,5% sur les 12 derniers mois. Mais cette moyenne cache des disparités importantes entre les régions.

Au niveau cantonal, on constate des hausses très modérées, à l'instar de Bâle-Campagne (+1,3%), Saint-Gall (+1,4%), ou encore Berne et le Tessin (+1,5%). Dans certains cantons de Suisse romande, les évolutions sont encore plus faibles, comme à Neuchâtel (+1,1%). 

À l'inverse, d'autres régions font exploser la moyenne nationale: c'est le cas de Lucerne (+4,6%), de Genève (+5,3%) et de Zoug (+4,9%). Quant au canton de Zurich, sa croissance reste sans suprise supérieure à la moyenne helvétique, s'établissant à +3,3%.

Une hausse supérieure à la moyenne dans quasi toutes les grandes villes

Sans surprise également, ce sont presque toujours les mêmes pôles urbains qui tirent les chiffres vers le haut. L'examen des grandes villes de Suisse montre que la hausse y est quasi systématiquement supérieure à la moyenne nationale.

En tête de file sur les 12 derniers mois, on trouve Lucerne (+6%), suivie de près par Genève (+5,5%), puis Lausanne (+3,6%). Zurich, Bâle et Lugano suivent le mouvement avec des hausses d'un peu plus de 3%. Les seules exceptions, qui confirment la règle, sont Saint-Gall (+1,1%) et Berne (+1,7%), où la progression des loyers est restée plus contenue.

Sur le long terme, l’envolée est générale

En prenant un peu de recul, depuis le lancement de l'indice Homegate en janvier 2009, on constate que les prix s'envolent partout.

En moyenne nationale, la hausse cumulée se situe à exactement 34%. Cependant, les cantons les plus prisés par les investisseurs affichent des performances bien supérieures: Zurich grimpe de +51%, Genève de +47% (tout comme Lucerne) et Vaud de +45%. Certains cantons recherchés se maintiennent par contre proches de la moyenne, comme Bâle-Ville (+35%) ou Berne (+27%).

Enfin, les progressions les plus faibles se concentrent dans les cantons historiquement délaissés par les investisseurs, essentiellement en Suisse romande, à l'instar du Jura et de Neuchâtel (+8%) ou encore de Fribourg (+11%).

La Rédaction • Immoday.ch

Suivez-nous sur LinkedIn.