Le taux de logements vacants passe sous la barre des 1%

Selon les données publiées par l'Office fédéral de la statistique, la situation continue de se tendre sur le front des logements disponibles. En effet, au 1er juin 2026 la Suisse comptait 45’493 logements vacants, ce qui représente 0,9% du parc de logements, très loin du niveau considéré comme fluide (1,5%). Un taux qui ne cesse de baisser depuis 2021. La situation est encore plus tendue dans les grands centres économiques avec des taux de vacance misérables pour le canton de Zurich (0,52%) ou Genève (0,31%). Dans 4 cantons seulement la situation peut être considérée comme normale.

On attendait avec impatience les nouvelles statistiques publiées par l'OFS sur le taux de vacance en Suisse. Sans grand espoir au vu des tensions que l'on observe sur le marché depuis maintenant des années, et qui ne se sont pas relâchées ces derniers mois.

Et, effectivement, les données publiées laissent pantois: le taux de vacance dans le pays est passé en dessous de 1%! Soit une situation de pénurie aggravée, sachant qu'un marché est considéré comme fluide avec un taux de vacance d'au minimum 1,5%.

Selon les données publiées par l'Office fédéral de la statistique au 1er juin 2026, la Suisse comptait 45’493 logements vacants, ce qui représente 0,93% du parc de logements, maisons individuelles comprises. C'est 2’962 de moins que l'an dernier, soit une diminution de - 6,1%, baisse qui persiste maintenant depuis 2021, époque bénie, du moins pour toutes les personnes en recherche de logement, quand le taux de vacance était encore de 1,72%.

Une situation plus que tendue dans les grands centres économiques

Globalement, le taux de logements vacants a baissé dans six des sept grandes régions de Suisse. Mais si l'on se concentre sur les zones économiques qui intéressent le plus les investisseurs immobiliers, on constate, sans surprise, que la situation est encore plus tendue que la moyenne suisse.

Dans l'agglomération zurichoise, le taux de vacance est tombé à 0,54%, ce qui est un poil mieux que le canton (0,52%).

Même constat pour l'agglomération genevoise (partie suisse), avec un taux de vacance de 0,43%, ce qui là encore est mieux que le seul canton (0,31%). Néanmoins, pour un grand centre économique, c'est la pire situation de Suisse. Autrement dit, sur les 300 000 logements existants dans l’agglomération genevoise, seuls 1’273 étaient vacants au 1er juin!

Si on veut trouver un logement: favoriser le Jura, Soleure, Neuchâtel ou le Tessin

La situation est aussi tendue dans les agglomérations lausannoise (0,68%), bernoise (0,70%) et bâloise (partie suisse) qui a connu une forte dégradation ces dernières années avec un taux de vacance de 0,79 % en 2026 alors qu'il était encore de 1,24% en 2021.

Par contre, il existe des cantons où il est encore relativement facile de trouver un logement, comme le Jura (3,35%), suivi par Soleure (1,91%) et par Neuchâtel (1,64%). Au Tessin également, la situation est acceptable avec un taux de 1,78%. Ces 4 cantons sont d'ailleurs les derniers dans lesquels la situation du logement peut être considérée comme fluide (1,5%).

Des taux de vacance extrêmement faibles dans les communes résidentielles huppées

De l'autre côté du classement, sans surprise, on trouve le canton de Zoug, avec un taux de vacance tombé à 0,2%. En clair, il reste encore 126 logements vacants dans le canton! On retrouve la même situation dans plusieurs communes résidentielles huppées autour de Genève, avec des taux de vacance qui tombent également aux alentours de 0,2%.

Pour les investisseurs et les propriétaires, c'est plutôt une bonne nouvelle: cela veut dire que malgré des prix très élevés dans ces régions, la demande reste forte. À noter que la situation est un peu moins tendue dans les communes résidentielles les plus recherchées autour de Zurich.

Par contre, et c'est plus surprenant, la demande reste également forte dans des zones périphériques, comme Monthey (VS), où le taux de vacance est tombé à 0,18%! C’est pourtant le genre de petites villes où les fonds immobiliers rechignent souvent à investir, sous prétexte de taux de vacance trop élevé. 

Le taux de vacance baisse dans toutes les catégories de logement

Selon l'OFS, à la date de référence du 1er juin 2026, 34’690 logements à louer étaient inoccupés en Suisse, une baisse de -6,7% par rapport à l'année précédente. Le nombre de logements inoccupés à vendre a également reculé de 4,1%, à 10’803 logements.

Notons aussi que le nombre de logements vacants a diminué dans toutes les catégories, mais en particulier les deux pièces (-8,5%).

Enfin, ce n'est pas l'arrivée de nouveaux logements sur le marché qui va changer la donne, puisque le nombre de nouvelles constructions mises en vente ou en location continue de diminuer: 3’910, soit -1,2% de moins qu'un an auparavant. 

La Rédaction

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