«Les investisseurs actuels et nouveaux peuvent bénéficier de la prochaine étape de croissance»

Avec la première augmentation de capital du BLKB (CH) Sustainable Property Fund, la direction du fonds entend lever jusqu’à CHF 40 millions. Michel Molinari explique quels biens immobiliers viendront compléter le portefeuille, comment le fonds a évolué depuis son lancement et quels objectifs il poursuit en vue de sa future cotation en bourse.

Le 26 octobre 2026, BLKB Fund Management AG, en sa qualité de direction du fonds, a communiqué les conditions de la première augmentation de capital du BLKB (CH) Sustainable Property Fund. La période de souscription se déroulera du 9 au 20 novembre 2026.

Monsieur Molinari, quels sont les objectifs de la première augmentation de capital du BLKB (CH) Sustainable Property Fund?

Nous souhaitons développer de manière ciblée le portefeuille du fonds immobilier en y intégrant de nouveaux immeubles de rendement, afin de renforcer sa base de revenus. L’augmentation de capital, d’un montant pouvant atteindre CHF 40 millions, nous offre la marge de manœuvre financière nécessaire à cet effet. Elle permettra de rendre le fonds encore plus attractif. Une partie des fonds levés sera consacrée à l’acquisition de deux immeubles résidentiels dans notre région stratégique, la Suisse du Nord-Ouest. Par ailleurs, nous procéderons à court terme à un remboursement de la dette afin de disposer de capacités supplémentaires pour réaliser de nouvelles acquisitions. L’élément déterminant reste que chaque acquisition soit conforme à la stratégie du fonds et contribue durablement à ses revenus.

Comment se concrétisera l’extension ciblée du portefeuille immobilier?

Notre pipeline immobilier sécurisé comprend deux immeubles résidentiels situés dans les communes de Therwil et de Gelterkinden, dans le canton de Bâle-Campagne, pour un volume total d’environ CHF 43,5 millions.

À Therwil, la reprise d’un immeuble construit en 2019, entièrement loué et comprenant douze appartements, est prévue pour décembre 2026. À Gelterkinden, nous envisageons l’acquisition, en juin 2027, d'un ensemble résidentiel neuf comprenant 56 appartements.

Ces acquisitions devraient porter le portefeuille à dix immeubles. La part résidentielle passerait ainsi d’environ 64% à près de 70% des loyers théoriques.

Pourquoi cette première augmentation de capital constitue-t-elle une opportunité intéressante pour les investisseurs et investisseuses souhaitant investir dans le fonds?

En participant à l’augmentation de capital, ils peuvent investir dans un portefeuille existant et générateur de revenus, à la valeur nette d’inventaire majorée de la commission d’émission, tout en bénéficiant de la prochaine étape de croissance du fonds.

En outre, les immeubles composant le portefeuille ont déjà démontré leur capacité bénéficiaire depuis le lancement du fonds en juillet 2025. Ils se distinguent par leur qualité élevée, avec une priorité accordée aux biens immobiliers modernes, bien situés et présentant un potentiel locatif à long terme.

L’augmentation de capital offre ainsi aux investisseurs et investisseuses qualifiés la possibilité d'accéder à ce profil d'investissement à un prix d'émission déterminé.

Période de souscription du 9 au 20 novembre 2026

Dans le cadre de la première augmentation de capital du BLKB (CH) Sustainable Property Fund, jusqu’à 390 000 nouvelles parts de fonds seront émises au prix de CHF 103.91 par part. Cela correspond à un volume d’émission pouvant atteindre CHF 40 millions. La période de souscription se déroulera du 9 au 20 novembre 2026. L’émission sera réalisée sur la base du principe du « best effort » et s’adressera exclusivement aux investisseurs et investisseuses qualifiés.

Le prospectus d’émission contenant l’intégralité des conditions d’émission, le prospectus avec contrat de fonds intégré ainsi que les rapports financiers du BLKB (CH) Sustainable Property Fund sont disponibles sur www.blkb-fm.ch.

Comment évaluez-vous la situation actuelle du marché dans le contexte de cette augmentation de capital?

Nous continuons de porter un regard très positif sur les perspectives des immeubles résidentiels bénéficiant d’un bon emplacement. La demande pour des logements locatifs modernes soutient notre approche d’investissement. Dans le même temps, la concurrence pour l’acquisition de biens immobiliers de qualité reste exigeante. Nous examinons donc attentivement, pour chaque acquisition, si le prix demandé est cohérent avec les revenus pouvant être générés à long terme. Notre pipeline immobilier concret nous place dans une situation favorable, puisque les prochains investissements ont déjà été identifiés.

Qu’est-ce qui distingue le BLKB (CH) Sustainable Property Fund des autres fonds immobiliers?

Notre profil d’investissement associe un ancrage régional clairement défini à un portefeuille immobilier de grande qualité. Nous concentrons nos investissements sur la Suisse du Nord-Ouest et les régions limitrophes. Le portefeuille est principalement composé de biens à usage résidentiel, complétés par des immeubles à affectation mixte. Notre ancrage régional ainsi que le réseau de la Basellandschaftliche Kantonalbank, notre société mère, nous facilitent l’accès à des biens immobiliers correspondant à notre stratégie.

La durabilité constitue également un critère d’investissement concret. Le portefeuille immobilier existant présente une part élevée d’énergies renouvelables ainsi qu’une faible intensité en émissions de gaz à effet de serre.

Dans quelle mesure êtes-vous satisfait de l’évolution du fonds depuis son lancement en juillet 2025?

Nous sommes très satisfaits de son évolution opérationnelle. Au premier semestre 2026, le fonds a généré des revenus locatifs d’environ CHF 3,2 millions et un résultat net de quelque CHF 1,9 million. Le taux de pertes sur loyers a diminué, passant de 3,07% à fin 2025 à 2,75%.

Au 30 juin 2026, la valeur vénale des huit immeubles s’élevait à CHF 181,2 millions. La valeur nette d’inventaire par part est passée de CHF 99.41 à fin 2025 à CHF 100.95. Sur le premier semestre, le rendement de placement s’est établi à 2,79%. Pour le premier exercice comptable, de durée réduite, en 2025, une distribution de CHF 1.20 par part avait déjà été effectuée, ce qui correspond à un taux de distribution annualisé de 2,80%. Ces résultats constituent une base solide pour la prochaine étape de développement du fonds, même s’ils ne permettent pas de tirer des conclusions quant aux rendements futurs.

Quels sont les objectifs à moyen terme du BLKB (CH) Sustainable Property Fund?

Nous souhaitons développer progressivement le fonds pour en faire un véhicule de placement immobilier de plus grande envergure, reposant sur une base de revenus plus diversifiée. À cette fin, d’autres augmentations de capital et des acquisitions conformes à notre stratégie sont prévues. Cette croissance doit permettre d’améliorer la diversification et de rendre la gestion du fonds plus efficiente.

À partir de 2028, nous avons l’intention de procéder à une cotation à la SIX Swiss Exchange. Notre objectif est ainsi de rendre le fonds accessible à un cercle plus large d’investisseurs et d’investisseuses, tout en améliorant la négociabilité de ses parts. La réalisation de ces étapes reste soumise à l’obtention des autorisations réglementaires nécessaires ainsi qu’aux conditions de marché du moment.

À propos de BLKB Fund Management AG

BLKB Fund Management AG dispose d’une autorisation en qualité de direction de fonds conformément à la loi fédérale sur les établissements financiers (« LEFin ») et est soumise à la surveillance de l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA). La société a pour objectif l’exercice de l’activité de direction de fonds pour des placements collectifs de capitaux. Elle fournit également à des tiers des prestations individuelles de gestion de fortune et de conseil en placement dans le domaine immobilier. BLKB Fund Management AG a son siège à Binningen et est une filiale détenue à 100 % par la Basellandschaftliche Kantonalbank, dont le siège se trouve à Liestal.

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