«Bestehende und neue Investoren können vom nächsten Wachstumsschritt profitieren»

Mit der ersten Kapitalerhöhung des BLKB (CH) Sustainable Property Fund will die Fondsleitung bis zu 40 Mio. CHF aufnehmen. Michel Molinari erklärt, welche Immobilien das Portfolio ergänzen sollen, wie sich der Fonds seit der Lancierung entwickelt hat und welche Ziele er bis zur geplanten Börsenkotierung verfolgt. 

Am 26. Oktober 2026 hat die BLKB Fund Management AG als Fondsleitung die Konditionen der ersten Kapitalerhöhung des BLKB (CH) Sustainable Property Fund bekannt gemacht. Die Bezugsfrist dauert vom 9. bis 20. November 2026.

Herr Molinari, was sind die Ziele der ersten Kapitalerhöhung des BLKB (CH) Sustainable Property Fund?

Wir wollen das Portfolio des Immobilienfonds gezielt mit weiteren Renditeliegenschaften vergrössern und damit die Ertragsbasis stärken. Die Kapitalerhöhung von bis zu 40 Mio. CHF gibt uns dafür den finanziellen Spielraum. Damit wird der Fonds noch attraktiver. Ein Teil des Erlöses dient dem Kauf von zwei Wohnliegenschaften in unserer Kernregion Nordwestschweiz. Ausserdem werden wir kurzfristig Fremdkapital zurückführen, um weitere Akquisitionen zu tätigen. Entscheidend ist dabei, dass jede Akquisition zur Strategie des Fonds passt und langfristig zu den Erträgen beiträgt.

Wie sieht die gezielte Erweiterung des Immobilienfonds konkret aus?

Unsere gesicherte Immobilienpipeline umfasst zwei Wohnliegenschaften in den Gemeinden Therwil und Gelterkinden im Kanton Basel-Landschaft mit einem Volumen von rund 43,5 Mio. CHF. In Therwil ist die Übernahme einer 2019 neu erstellten, vollvermieteten Liegenschaft mit zwölf Wohnungen per Dezember 2026 vorgesehen. In Gelterkinden planen wir den Erwerb einer neu erstellten Wohnüberbauung mit 56 Wohnungen per Juni 2027. Mit diesen Akquisitionen soll das Portfolio auf zehn Liegenschaften wachsen. Der Wohnanteil würde dadurch von rund 64 auf knapp 70 % der Sollmieten steigen.

Warum ist die erste Kapitalerhöhung eine geeignete Gelegenheit für Investorinnen und Investoren, in den Fonds zu investieren?

Durch die Teilnahme an der Kapitalerhöhung können sie sich zum Nettoinventarwert zuzüglich Ausgabekommission an einem bestehenden, ertragsgenerierenden Portfolio beteiligen und zugleich vom nächsten Wachstumsschritt profitieren. Darüber hinaus haben die Liegenschaften im Portfolio ihre Ertragskraft seit der Lancierung des Fonds im Juli 2025 bereits nachgewiesen. Sie zeichnen sich durch hohe Qualität aus, wobei der Fokus auf gut gelegenen, modernen Immobilien mit langfristiger Vermietbarkeit liegt. Die Kapitalerhöhung bietet qualifizierten Anlegerinnen und Anlegern somit die Möglichkeit, dieses Profil zu einem festgelegten Ausgabepreis zu erwerben.

Zeichnungsfrist vom 9. bis 20. November 2026

Im Rahmen der ersten Kapitalerhöhung des BLKB (CH) Sustainable Property Fund sollen bis zu 390 000 neue Fondsanteile zu einem Ausgabepreis von 103.91 CHF je Anteil ausgegeben werden. Dies entspricht einem Emissionsvolumen von bis zu 40 Mio. CHF. Die Bezugsfrist dauert vom 9. bis 20. November 2026. Die Emission erfolgt auf Best-Effort-Basis und richtet sich ausschliesslich an qualifizierte Anlegerinnen und Anleger. 

Der Emissionsprospekt mit den vollständigen Emissionsbedingungen, der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag und die Finanzberichte des BLKB (CH) Sustainable Property Fund sind unter www.blkb-fm.ch abrufbar.

Wie schätzen Sie die aktuelle Marktlage im Hinblick auf die Kapitalerhöhung ein?

Für gut gelegene Wohnliegenschaften beurteilen wir das Umfeld weiterhin sehr positiv. Die Nachfrage nach modernen Mietwohnungen unterstützt unseren Investitionsansatz. Gleichzeitig bleibt der Wettbewerb um hochwertige Objekte anspruchsvoll. Wir prüfen deshalb bei jedem Kauf genau, ob der Preis und die langfristig erzielbaren Erträge zusammenpassen. Die konkrete Pipeline verschafft uns eine gute Ausgangslage, weil die nächsten Investitionen bereits identifiziert sind.

Was hebt den BLKB (CH) Sustainable Property Fund von anderen Immobilienfonds ab?

Unser Profil verbindet einen klaren regionalen Schwerpunkt mit einem qualitativ hochwertigen Immobilienbestand. Wir konzentrieren uns auf die Nordwestschweiz und angrenzende Regionen. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnnutzungen, ergänzt um gemischt genutzte Liegenschaften. Die regionale Verankerung und das Netzwerk der Basellandschaftlichen Kantonalbank, unserer Muttergesellschaft, unterstützen uns beim Zugang zu passenden Immobilien.

Nachhaltigkeit ist dabei ein konkretes Anlagekriterium. Das Bestandsportfolio weist einen hohen Anteil erneuerbarer Energie und eine tiefe Treibhausgasintensität aus.

Wie zufrieden sind Sie mit der Entwicklung des Fonds seit der Lancierung im Juli 2025?

Mit der operativen Entwicklung sind wir sehr zufrieden. Im ersten Halbjahr 2026 erzielte der Fonds Mietzinseinnahmen von rund 3,2 Mio. CHF und einen Nettoertrag von rund 1,9 Mio. CHF. Die Mietausfallrate sank gegenüber dem Jahresende 2025 von 3,07 auf 2,75 %.

Per 30. Juni 2026 lag der Verkehrswert der acht Liegenschaften bei 181,2 Mio. CHF. Der Nettoinventarwert pro Anteil stieg von 99.41 CHF Ende 2025 auf 100.95 CHF; im ersten Halbjahr betrug die Anlagerendite 2,79 %. Für das verkürzte erste Geschäftsjahr 2025 wurden bereits 1.20 CHF pro Anteil ausgeschüttet, dies entspricht einer annualisierten Ausschüttung von 2,80 %. Diese Ergebnisse sind eine gute Grundlage für den nächsten Entwicklungsschritt, auch wenn sich daraus keine künftigen Renditen ableiten lassen. 

Was sind die mittelfristigen Ziele des BLKB (CH) Sustainable Property Fund?

Wir wollen den Fonds schrittweise zu einem grösseren Immobilienanlagegefäss mit einer breiteren Ertragsbasis entwickeln. Dafür sind weitere Kapitalerhöhungen und strategiekonforme Akquisitionen vorgesehen. Das Wachstum soll die Diversifikation verbessern und eine effizientere Bewirtschaftung des Fonds ermöglichen.

Ab 2028 beabsichtigen wir eine Kotierung an der SIX Swiss Exchange. Damit möchten wir den Fonds weiteren Anlegerinnen und Anlegern zugänglich machen und die Handelbarkeit der Anteile verbessern. Diese Schritte stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen regulatorischen Genehmigungen und der jeweiligen Marktbedingungen.

Über die BLKB Fund Management AG 

Die BLKB Fund Management AG verfügt über eine Bewilligung als Fondsleitung gemäss Bundesgesetz über die Finanzinstitute («FINIG») und wird von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA beaufsichtigt. Sie bezweckt die Ausübung des Fondsgeschäfts für kollektive Kapitalanlagen und erbringt individuelle Vermögensverwaltungs- und Anlageberatungsdienstleistungen im Immobilienbereich für Dritte. Die BLKB Fund Management AG hat ihren Sitz in Binningen und ist eine 100-prozentige Beteiligung der Basellandschaftlichen Kantonalbank, Liestal.

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