Perspectives immobilières 1291 – L’accent sur la substance et la durabilité

Lors de l’événement «Perspectives immobilières 1291», la Fondation de placement suisse 1291 a informé les investisseurs et les professionnels du secteur de l’orientation actuelle de sa stratégie d’investissement ainsi que des évolutions du marché immobilier suisse. Une augmentation de capital a également été annoncée pour juin 2025. 

Une stratégie axée sur des rendements durables et la valorisation continue du patrimoine immobilier  

«Saisir les opportunités de rendement, les développer de manière ciblée et les transformer en une valeur ajoutée durable à long terme pour les investisseurs» – c’est ainsi que Michel Burgunder, Managing Director et le gestionnaire de portefeuille Björn Flück décrivent la stratégie d’investissement qu’ils mettent en œuvre avec leurs équipes chez Nova Property Fund Management AG, qui assurent une gestion du cycle de vie sur mesure pour 1291 Fondation suisse de placement. Début juin, cette approche a été présentée dans le cadre de la série d’événements «Perspectives immobilières 1291» Royal Savoy à Lausanne. 

Des conditions économiques favorables qui favorisent la dynamique 

Dr. Corinne Dubois, responsable de la recherche chez Wüest Partner, a démontré en première partie de l’événement que, malgré les incertitudes internationales, la Suisse se distingue par une stabilité sans équivoque. Les récentes baisses de taux de la BNS allègent la pression sur les marchés financiers, tandis que la croissance démographique continue de stimuler la demande en logements – une combinaison qui offre des perspectives attrayantes pour les investisseurs. 

Créer de la valeur – des portefeuilles axés sur la substance et la durabilité 

Le groupe de placement «Immobilier Suisse», lancé en 2018, comprend actuellement 96 immeubles pour une valeur totale d’environ 1,45 milliard de francs. L’accent est porté sur des objets plutôt existants présentant un profil rendement/risque équilibré. Par des rénovations ciblées, des changements d’affectation, des surélévations et des densifications, la gestion de portefeuille accroît continuellement la valeur des biens et de la qualité de ces derniers, posant ainsi les bases de revenus stables et durables à long terme. Plusieurs projets de développement sont actuellement en phase de réalisation – notamment le projet emblématique du «Wächter-Areal» dans le quartier Seefeld à Zurich à quelques encablures des rives du lac. Grâce à une densification constructive et un nouveau bâtiment de remplacement de haute qualité, une augmentation significative des flux de loyers est attendue – tout en contribuant de manière significative au renforcement des revenus à long terme. 

Le groupe de placement «Projets immobiliers durables Suisse» est en cours de constitution et vise à développer un portefeuille immobilier orienté vers l’avenir avec des émissions nettes nulles. Deux projets sont actuellement en développement: l’ensemble résidentiel et commercial «Perronimo» de portée supra-régionale situé directement à la gare de Wil SG (livraison prévue au printemps 2026) ainsi que le bâtiment résidentiel et commercial «Roots» à Effretikon, dont les travaux ont débutés par les excavations ces derniers jours. Une fois finalisé, la valeur de marché du portefeuille devrait avoisiner les 200 millions de francs. De nouveaux projets durables sont en cours d’analyse et viendront enrichir un portefeuille immobilier pérenne ainsi qu’un pipeline de projets prometteur. Déjà aujourd’hui, Wüest Partner désigne ce portefeuille comme le « plus durable de Suisse »

Durabilité économique – un pilier de la stratégie à long terme 

L’engagement clair en faveur d’une stratégie de durabilité tournée vers l’avenir fait partie de l’ADN de 1291 Fondation suisse de placement. 
« Un rendement durable signifie avant tout la préservation de la valeur et la stabilité cyclique », souligne Michel Burgunder. 

La conception et la mise en œuvre de la stratégie de durabilité sont assurées par le Dr Andreas Wiencke et l’équipe durabilité de Nova Property. 

La stratégie de durabilité comprend l’optimisation de l’efficacité énergétique, la réduction des émissions de CO2 et le développement des énergies renouvelables, afin d’atteindre la neutralité climatique d’ici 2050. Pour optimiser énergétiquement le portefeuille existant, le groupe d’investissement « Immobilier Suisse » mise spécifiquement sur des optimisations opérationnelles, des rénovations énergétiques soigneusement planifiées ainsi qu’un approvisionnement optimisé en énergie et électricité. Cela permet non seulement de garantir la valeur des biens immobiliers, mais aussi de réduire les coûts d’exploitation. 

Pour les investisseurs institutionnels souhaitant optimiser leur bilan carbone, le groupe d’investissement « Projets immobiliers durables Suisse » est particulièrement attractif grâce à ses constructions neuves actuelles. En combinant l’utilisation d’énergies issues de sources renouvelables avec des standards de performance énergétique de pointe, le groupe « Projets immobiliers durables Suisse » est déjà climatiquement neutre aujourd’hui. 

Pour assurer une évaluation approfondie de la performance ESG au niveau des biens et des portefeuilles, toutes les propriétés sont évaluées et certifiées selon la norme suisse de durabilité SSREI (Swiss Sustainable Real Estate Index), en complément d’une gestion des risques ESG liée au climat. La participation annuelle au benchmark ESG GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) permet une comparaison globale de la qualité durable du portefeuille. 

Augmentation de capital en juin 2025 

Afin de poursuivre l’expansion du portefeuille focalisée sur le rendement dans l’environnement de marché actuel, Michel Burgunder, a annoncé une augmentation de capital pour les deux groupes de placement pour fin juin 2025. 

Ces dernières années, les investissements immobiliers ont prouvé leur incroyable résistance face aux crises. Ils demeurent un véritable pilier, solide et fiable. 

Michel Burgunder, Managing Director Nova Property Fund Management AG 

La période de souscription est ouverte depuis le 2 juin 2025 et se clôturera le 20 juin 2025 à midi (heure d’Europe centrale). 

Rédaction Immoday