1291 Immobilien-Perspektiven – Substanz und Nachhaltigkeit im Fokus

Im Rahmen der Veranstaltung «1291 Immobilien-Perspektiven» informierte 1291 Die Schweizer Anlagestiftung Investoren und Fachkreise über die aktuelle Ausrichtung ihrer Anlagestrategie sowie über die Entwicklungen am Schweizer Immobilienmarkt. Zudem wurde für Juni 2025 eine Kapitalerhöhung angekündigt. 

Strategie für nachhaltige Renditen und Substanzwertsteigerungen 

«Renditechancen sichern, gezielt realisieren und langfristig nachhaltigen Mehrwert für die Investoren schaffen» – so beschreibt Portfolio Manager Björn Flück die Anlagestrategie, die er gemeinsam mit seinem Team bei der Nova Property Fund Management AG umsetzt. Diese stellt bedarfsgerecht das Lifecycle-Management der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung sicher. 
Ende Mai wurde dieser Ansatz im Rahmen der Veranstaltungsreihe «1291 Immobilien-Perspektiven» im Hotel Storchen in Zürich präsentiert. 

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen sorgen für Schub 

Dr. Robert Weinert, Head Research bei Wüest Partner, zeigte auf, dass sich die Schweiz trotz internationaler Unsicherheiten durch bemerkenswerte Stabilität auszeichnet. Die jüngsten Zinssenkungen der SNB entlasten die Kapitalmärkte, während das Bevölkerungswachstum die Nachfrage nach Wohnraum weiter antreibt – eine Kombination, die für Investoren attraktive Perspektiven eröffnet. 

Mehrwert schaffen – Portfolios mit Fokus auf Substanz und wirtschaftlich orientierte Nachhaltigkeit 

Die 2018 lancierte Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» umfasst aktuell 96 Liegenschaften mit einem Gesamtwert von rund CHF 1,45 Milliarden. Der Fokus liegt auf Bestandsliegenschaften mit einem ausgewogenen Risiko-Rendite-Profil. Durch gezielte Sanierungen, Umnutzungen, Aufstockungen und Nachverdichtungen erhöht das Portfoliomanagement kontinuierlich den Wert und die Qualität der Liegenschaften und schafft damit die Grundlage für langfristig stabile und nachhaltige Renditen. Aktuell befinden sich verschiedene Entwicklungsprojekte in der Realisierungsphase – darunter das prominente Wohnprojekt «Wächter-Areal» an der Bellerivestrasse im Zürcher Seefeld. Durch bauliche Verdichtung und einen hochwertigen Ersatzneubau wird – gestützt auf die hohe Nachfrage – nachhaltig Mehrwert für die Anleger geschaffen und zugleich ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Ertragsstärkung geleistet. 

Die Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz» befindet sich im Aufbau und verfolgt das Ziel, ein zukunftsgerichtetes Immobilienportfolio mit Netto-Null-Emissionen zu realisieren. Derzeit befinden sich zwei Projekte in der Entwicklung: Die überregional bedeutende Wohn- und Geschäftsüberbauung «Perronimo» direkt beim Bahnhof Wil SG (geplante Fertigstellung im Frühjahr 2026) sowie das Wohn- und Geschäftshaus «Roots» in Effretikon, bei dem der Baustart unmittelbar bevorsteht. Nach Abschluss wird ein Portfolio-Marktwert von rund CHF 200 Millionen erwartet. Weitere nachhaltige Projekte befinden sich in Prüfung und bilden den Grundstein für ein künftiges Immobilienportfolio mit attraktiver Projekt-Pipeline. Schon heute gilt es laut Wüest Partner als das «nachhaltigste Immobilienportfolio der Schweiz». 

Wirtschaftliche Nachhaltigkeit – Bestandteil der langfristigen Strategie 

Das klare Bekenntnis zu einer zukunftsorientierten Nachhaltigkeitsstrategie gehört zur DNA von 1291 – Die Schweizer Anlagestiftung. «Nachhaltige Renditen bedeuten vor allem Wertsicherung und zyklische Stabilität», betont Björn Flück. Die Nachhaltigkeitsstrategie wird von Dr. Andreas Wiencke und seinem Team bei Nova Property entwickelt und umgesetzt. 

Zur Nachhaltigkeitsstrategie gehören die Optimierung der Energieeffizienz, die Reduktion von CO₂-Emissionen und der Ausbau erneuerbarer Energien, um die Klimaneutralität bis 2050 zu erreichen. Für eine energetische Optimierung des Bestandsportfolios setzt die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» gezielt auf Betriebsoptimierungen, energetische Sanierungen sowie eine optimierte Energie- und Strombeschaffung. Damit wird nicht nur die Werthaltigkeit der Liegenschaften gesichert, sondern auch die Betriebskosten gesenkt. 

Für institutionelle Investoren, die ihre Klimabilanz optimieren wollen, ist die Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz» mit den aktuellen Neubauten besonders interessant. Durch Verwendung von Energieträgern aus erneuerbaren Quellen in Verbindung mit modernsten Energieeffizienzstandards ist die Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz» bereits heute klimaneutral. 

Für tiefergehende Erkenntnisse zur ESG-Performance auf Objekt- und Portfolioebene werden neben einem klimabezogenen ESG-Risiko-Management alle Liegenschaften mit dem Schweizer Nachhaltigkeitsstandard SSREI (Swiss Sustainable Real Estate Index) evaluiert und zertifiziert. Ergänzend ermöglicht die jährliche Teilnahme am ESG-Benchmark GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) einen ganzheitlichen Marktvergleich zur nachhaltigen Qualität des Anlageportfolios. 

Kapitalerhöhung im Juni 2025 

Um den renditeorientierten Portfolioausbau im aktuellen Marktumfeld weiter voranzutreiben, kündigte Marcel Denner, COO der Nova Property Fund Management AG, eine Kapitalerhöhung für Juni 2025 an. 

Immobilieninvestitionen haben ihre Krisenresistenz in den letzten Jahren eindrucksvoll unter Beweis gestellt. Sie sind und bleiben ein Fels in der Brandung.

Marcel Denner, COO Nova Property Fund Management AG

Die Zeichnungsfrist beginnt am 2. Juni 2025 und endet am 20. Juni 2025 um 12:00 Uhr MEZ. 

Immoday-Redaktion