«Jede Eigentümerschaft muss ihre Mieterschaft optimal vor Brandrisiken schützen und das ist nicht verhandelbar»

Die Brandschutzmassnahmen gehören zu den wesentlichen Elementen, die bei der Errichtung oder der Renovation eines Gebäudes berücksichtigt werden müssen. Anschliessend ist es ebenso notwendig, sie regelmässig zu auditieren, mindestens jedes Mal, wenn im Gebäude Arbeiten ausgeführt werden. Leider brauchte es den Unfall in Crans-Montana, damit zahlreiche Eigentümerinnen und Eigentümer sich der Bedeutung des Themas wirklich bewusst wurden. Heute treffen bei den Spezialisten zahlreiche Auditanfragen ein.

Nach dem Unfall von Crans-Montana haben sich viele Eigentümer gefragt, wie es um die Qualität der Brandschutzmassnahmen ihrer Gebäude steht, ein Punkt, der zuvor nicht unbedingt zu ihren Prioritäten gehörte, umso mehr, als das Gebiet recht komplex ist, mit unterschiedlichen Schutzniveaus je nach Volumen, Höhe und Nutzung der Bauten. Um die Problematik und die Reaktion der Eigentümerschaft besser zu verstehen, haben wir Laurent Guillet, Gründer und Verwaltungsrat, und Nicolas Sonney, Verwaltungsrat von Fire System, befragt, ein Unternehmen, das vor 26 Jahren gegründet wurde, 180 Mitarbeitende beschäftigt, hauptsächlich in der Romandie, und heute die Nummer 2 im Sektor des passiven Brandschutzes in der Schweiz ist.

Laurent Guillet, Nicolas Sonney, spüren Sie nach dem tragischen Unfall in Crans-Montana ein gesteigertes Bewusstsein seitens der Eigentümerschaft?

Sehr deutlich. Die Auditanfragen zur Analyse der Qualität der Brandschutzmassnahmen bereits errichteter Gebäude haben stark zugenommen. Wir haben ausserdem die Teams unseres Wartungsbereichs verstärkt, der dieses Audit durchführt und anschliessend, falls nötig, die Gebäude wieder in Übereinstimmung mit den Vorschriften bringt. Doch der wesentliche Teil unserer Tätigkeit erfolgt weiterhin im Vorfeld, beim Bau des Gebäudes oder bei grösseren Renovationen, in Zusammenarbeit mit Generalunternehmungen und Architekturbüros.

Wie lange dauert ein solches Audit?

Das hängt vollständig von der Grösse, dem Volumen und der Nutzung des Gebäudes ab, da die gesetzlichen Anforderungen selbstverständlich sehr unterschiedlich sind, ob es sich um eine Villa, ein Wohnhaus, einen Veranstaltungssaal, eine Industriehalle oder ein Spital handelt, um nur einige Beispiele zu nennen. Kurz, ein Audit kann von einigen Stunden bei einem kleinen Gebäude mit etwa einem Dutzend Wohnungen bis zu mehreren Wochen dauern, wenn beispielsweise der gesamte Flughafen Genf auditiert werden muss. Der Tarif liegt bei etwa 1'000 Franken pro Tag. Wir haben zudem eine Software entwickelt, um die Nachverfolgung dieser Audits zu optimieren. Sie ermöglicht unter anderem der Eigentümerschaft, genau zu wissen, wo ihr passiver Brandschutz steht, welche problematischen Punkte prioritär zu beheben sind und welche Interventionen durchgeführt wurden und welche nach Arbeiten realisiert werden müssen.

Sie sprechen vom passiven Brandschutz, das heisst?

Wir kümmern uns um alles, was Brandabschottungen betrifft, die Teil des passiven Brandschutzes sind und die Feuerwiderstandsfähigkeit von Wänden oder Decken wiederherstellen, die von technischen Installationen durchdrungen werden. So wird verhindert, dass sich Flammen, Rauch und Wärme zwischen den Brandabschnitten und Räumen in einem Gebäude ausbreiten. Der aktive Brandschutz umfasst die Branddetektion zur Meldung einer Rauchentwicklung sowie Sprinkler und Wasserlöschanlagen zur Brandbekämpfung.

Und in diesem aktiven Schutz sind Sie nicht tätig?

Noch nicht, aber wir beabsichtigen, uns sowohl im Bereich des aktiven Brandschutzes als auch in der Deutschschweiz weiterzuentwickeln, möglicherweise durch Akquisitionen, mit dem Ziel, in der Schweiz führend zu werden. Derzeit sind wir die Nummer 2.

Wenn ich auf das Audit zurückkomme: Muss man es regelmässig durchführen?

Das hängt von der Grösse und der Nutzung des Gebäudes ab und vom gesetzlich geforderten Brandschutzniveau. Im Grunde gilt: Jedes Mal, wenn das Gebäude Veränderungen erfährt, sollte man das Audit erneut durchführen oder reparieren, wenn Brandabschottungen beschädigt sind. Das gesagt, im Wohnbereich, wenn keine Arbeiten stattfinden, sollte man mit den Verwaltungen die Periodizität der Kontrolle festlegen. Mit besonderer Aufmerksamkeit für die vertikalen und horizontalen Fluchtwege, die Technikräume und die Untergeschosse, zum Beispiel den Heizungsraum oder Räume mit hoher Brandlast wie die Keller oder den Abfallraum. Hingegen muss man in Industriegebäuden, in denen ständig gearbeitet wird, mit Dutzenden paralleler Baustellen, wo Kabel gezogen und Maschinen installiert werden, mehrere Male pro Jahr kontrollieren. Das ist übrigens der Vorteil unserer Applikation: Sie zeigt klar an, welche Punkte kontrolliert werden müssen und wann unsere Spezialistinnen und Spezialisten wieder vorbeikommen müssen, beispielsweise um Abschottungen wieder instandzusetzen. Sie ermöglicht auch die Nachverfolgbarkeit der Interventionen, was im Ereignisfall wesentlich ist, denn diese Daten werden von der Versicherung verlangt.

Gehören die Pensionskassen, Anlagefonds und die institutionellen Investoren zu Ihrer Kundschaft?

Ja, schon allein deshalb, weil sie heute die grössten Immobilienentwickler der Schweiz sind. Sie mandatieren uns im Vorfeld, beim Bau, aber auch während des Lebenszyklus des Gebäudes, um Audits durchzuführen. Für diese institutionellen Investoren ist der Brandschutz wesentlich. Wenn ein Gebäude nicht fristgerecht den Normen entspricht, kann es ein Problem mit der Betriebskontinuität geben, was die Cashflows beeinflusst, da die Mieten nicht mehr eingehen. Ganz zu schweigen vom Imageschaden, wenn ein Gebäude einen Unfall erleidet, weil Brandschutznormen nicht eingehalten wurden.

Hat sich für Sie die Situation seit dem Unfall in Crans-Montana verändert?

Es gab klar eine Sensibilisierung. Traurig zu sagen, aber der Unfall in Crans-Montana wirkte für viele Eigentümer wie ein Weckruf. Man sieht es an der Anzahl der Anfragen, die wir erhalten haben, und vor allem an der Schnelligkeit der Entscheidungen. Jede Eigentümerschaft hat die Pflicht, sich darum zu kümmern, dass ihre Mieterschaft, die Menschen, die in ihren Gebäuden wohnen, optimal vor Bränden geschützt ist. Das ist nicht verhandelbar.

Die Redaktion • Immoday.ch