BLKB (CH) Sustainable Property Fund: Stabile Ertragsbasis als Fundament für weiteres Wachstum

Knapp ein Jahr nach der Lancierung zeigt der BLKB (CH) Sustainable Property Fund eine stabile operative Entwicklung. Im ersten Halbjahr 2026 erzielte der Fonds eine Anlagerendite von 2,79 Prozent und einen Nettoertrag von CHF 1,9 Mio. Gleichzeitig stieg der Marktwert des Immobilienportfolios auf CHF 181,2 Mio. Mit einer tiefen Mietausfallrate, einem hohen Wohnanteil und einem energieeffizienten Portfolio verfügt der Fonds über eine solide Ausgangslage für die nächsten Wachstumsschritte.

Der BLKB (CH) Sustainable Property Fund wurde am 30. Juli 2025 lanciert und blickt damit auf sein erstes vollständiges Halbjahr zurück. Nach dem Aufbau des Startportfolios stand im ersten Halbjahr 2026 insbesondere dessen operative Entwicklung im Fokus.

Die Ergebnisse per 30. Juni 2026 zeigen eine stabile Ertragsbasis. Die Mietzinseinnahmen beliefen sich auf CHF 3,2 Mio., woraus ein Nettoertrag von CHF 1,9 Mio. resultierte. Zusammen mit nicht realisierten Kapitalgewinnen von CHF 1,6 Mio. erzielte der Fonds einen Gesamterfolg von CHF 3,6 Mio. Die Anlagerendite für das erste Halbjahr beträgt 2,79 Prozent.

Immobilienportfolio mit positiver Wertentwicklung und tiefer Mietausfallrate

Der Marktwert der Immobilien erhöhte sich gegenüber Ende 2025 um 0,95 Prozent beziehungsweise CHF 1,7 Mio. auf CHF 181,2 Mio. Der durchschnittliche, marktwertgewichtete reale Diskontierungssatz lag per Ende Juni bei 2,75 Prozent. Über das gesamte Portfolio resultierte eine durchschnittliche Bruttorendite von 3,60 Prozent.

Ein wesentliches Merkmal des Portfolios ist der hohe Wohnanteil. 64 Prozent des Sollmietertrags stammen aus Wohnnutzungen. Gleichzeitig befinden sich 83 Prozent der Immobilienwerte in der Nordwestschweiz. Ergänzt wird dieser regionale Schwerpunkt durch Liegenschaften in weiteren strategiekonformen Regionen.

Die Mietausfallrate reduzierte sich von 3,07 Prozent per Ende 2025 auf 2,75 Prozent per 30. Juni 2026. Die operative Stabilität zeigt sich auch in der Betriebsgewinnmarge: Die EBIT-Marge lag im ersten Halbjahr bei soliden 68,39 Prozent.

Steigerung des Nettoinventarwerts und moderate Fremdfinanzierungskosten

Das Nettofondsvermögen erhöhte sich im ersten Halbjahr auf CHF 131,2 Mio. beziehungsweise CHF 100.95 pro Anteil. Gegenüber dem Jahresende 2025 entspricht dies – unter Berücksichtigung der erfolgten Ausschüttung – einer Zunahme des Nettoinventarwerts um CHF 1.54 pro Anteil.

Die Fremdfinanzierungsquote wurde im gleichen Zeitraum von 28,13 auf 27,04 Prozent reduziert. Die durchschnittliche Verzinsung der Fremdfinanzierung betrug per 30. Juni 2026 0,68 Prozent.

Damit verbindet der Fonds eine stabile operative Ertragskraft mit moderaten Fremdfinanzierungskosten.

Im ersten Halbjahr wurden keine wesentlichen Sanierungs- oder Instandsetzungsprojekte durchgeführt. Die ausgewiesene Entwicklung belegt somit die Ertragskraft des bestehenden Portfolios.

Nachhaltigkeit als Bestandteil der Portfoliostrategie

Neben der finanziellen Entwicklung bildet die Energieeffizienz der Immobilien einen zentralen Bestandteil der Anlagestrategie. Der Fonds investiert schwerpunktmässig in energieeffiziente Wohnliegenschaften und gemischt genutzte Bauten und berücksichtigt Nachhaltigkeitskriterien sowohl bei Investitionsentscheiden als auch bei der laufenden Bewirtschaftung.

Die Liegenschaften im Portfolio weisen dementsprechend einen hohen Anteil an nicht-fossilen Energieträgern und ein junges technisches Alter auf. Diese Ausgangslage reduziert den unmittelbaren energetischen Transformationsbedarf des Portfolios und schafft gleichzeitig Spielraum für eine gezielte Weiterentwicklung der Liegenschaften.

Nächster Schritt: Ausbau des Portfolios

Nach der Lancierung per 30. Juli 2025und dem ersten vollständigen Halbjahr 2026 richtet sich der Fokus auf das weitere Wachstum des Fonds. Die BLKB Fund Management AG plant, das Immobilienportfolio durch den Kauf von strategiekonformen Liegenschaften weiter auszubauen.

Dazu ist im vierten Quartal 2026 die erste Kapitalerhöhung des BLKB (CH) Sustainable Property Fund vorgesehen. Die zusätzlichen Mittel sollen für den Erwerb weiterer Immobilien sowie zur Rückführung von Fremdkapital eingesetzt werden.

Im Zentrum der Akquisitionsstrategie stehen weiterhin Immobilien mit nachhaltiger Ertragskraft und langfristigem Wertpotenzial. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnliegenschaften, ergänzt durch gemischt genutzte Objekte, mit Fokus auf die Nordwestschweiz und die im Fondsvertrag definierten weiteren Anlageregionen.

Damit tritt der BLKB (CH) Sustainable Property Fund nach der Lancierung in die nächste Entwicklungsphase ein: Das bestehende Portfolio bildet die Grundlage, während die gezielten Akquisitionen von strategiekonformen Liegenschaften das weitere qualitative Wachstum des Fondsvermögens ermöglichen sollen.

Michel Molinari, CEO der BLKB Fund Management AG:

Das erste vollständige Halbjahr bestätigt die stabile Ertragskraft und die Qualität unseres Immobilienportfolios. Auf dieser Basis wollen wir den Fonds gezielt weiterentwickeln und mit strategiekonformen Akquisitionen nachhaltig wachsen.

Der BLKB (CH) Sustainable Property Fund ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds für qualifizierte Anleger. Weiterführende Informationen sowie der vollständige ungeprüfte Halbjahresbericht per 30. Juni 2026 sind auf der Website der BLKB Fund Management AG verfügbar.