Chronique immobilière - Mai 2024
10/06/2024
3 min
Le marché immobilier indirect se trouve dans une phase de transition : les diverses opérations sur titres des semaines à venir entraînent une retenue chez les investisseurs, ce qui fait de nouveau augmenter la volatilité. Pendant ce temps, le marché suisse, résilient et fondamentalement solide, ainsi que l'évolution des taux d'intérêt, créent de l'optimisme, tandis que la confiance des investisseurs revient progressivement. Néanmoins, des questions importantes restent en suspens : accordet-on suffisamment d'importance à la transformation durable du parc immobilier dans la gestion d'actifs ? Les gestionnaires peuvent-ils vraiment tenir leurs promesses ? Sur le plan politique, le thème de la pénurie de logements est actuellement au centre des préoccupations. L'augmentation des chiffres de l'immigration a même poussé l'UDC à lancer l'initiative « Pour une Suisse sans 10 millions d’habitants » : celle-ci exige que la population résidente permanente ne dépasse pas les dix millions d'ici 2050. Les opinions des acteurs politiques et de l'industrie de la construction et de l'immobilier divergent quant aux solutions possibles pour le manque de logements. De plus, lors de la session d'été, le Conseil national et le Conseil des États aborderont des questions relatives à la transparence du marché immobilier, aux rendements locatifs et aux mesures écologiques. L’association immobilier suisse (AIS) recommande aux conseils de rejeter clairement la plupart des motions, celles-ci n'étant tout simplement pas pertinentes (plus d'informations sur www.vis-ais.ch). Toutefois, il convient de noter que tout ne se décide pas au niveau fédéral : les initiatives concernant la protection des locataires, les droits de préemption et la protection de l'environnement sont traitées et décidées de manière décentralisée par les cantons ou à l'échelon communal. Néanmoins, le Conseil fédéral joue un rôle important, que ce soit par le biais du Département de l'environnement, des transports, de l'énergie et de la communication (DETEC) de M. Rösti, sous lequel relève aussi l'Office fédéral des routes (OFROU), ou par le Département fédéral de l'économie, de la formation et de la recherche (DEFR) de M. Parmelin, qui tente de réunir l'industrie et la politique. Les différentes évolutions du droit cantonal en matière de location (protection des locataires) ne sont pas de véritables nouveautés. En effet, cette situation existe depuis plus de 50 ans dans les cantons de Genève et de Vaud.